Кой е собственик на тавани и мазета

тавани

Кой е собственик на тавани и мазета?
Почти всеки собственик на жилищна сграда се интересува от въпроса: кой притежава техническите етажи в къщата си?

Адвокат Олег Сухов, водещ адвокат на Първия московски правен център, разказва за това как собствениците на апартаменти могат самостоятелно да се разпореждат с тези нежилищни помещения в къща и да получават определен доход или друга полза от тях.

Не всички тавани и мазета са еднакви

Първо, трябва да се отбележи веднага, че таванските помещения и мазетата не винаги са общи части и съответно принадлежат на собствениците на къщата.

И така, въз основа на разпоредбите на ал. 2 стр. 2 чл. 235 и клауза 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, както и чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, общата дялова собственост принадлежи на помещения, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази сграда, включително междуквартирни стълбища, стълби, асансьори, асансьор и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета), както и покриви, които затварят носещите и неносещите конструкции на тази къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение.

По този начин законът включва технически етажи, тоест мазета, тавани с комунални услуги, както и друго оборудване, обслужващо повече от една стая, към общата дялова собственост.

В същото време, ако нежилищните помещения нямат инженерни комуникации и друго оборудване, обслужващо повече от едно помещение, както и липсват други аксесоари, които позволяват помещенията да бъдат класифицирани като технически помещения, посоченият обект на недвижим имот не може принадлежат към общи части и е посочен като обща собственост на всички собственици на жилищна сграда ... Разположението на помещенията само в мазето или на тавана не показва неговата изключително техническа и сервизна цел.

Ако обаче вземем вторичен фонд, тогава в повечето случаи, когато получаваме извлечения от Rosreestr, можете да разберете, че мазетата и таваните вече са собственост на определени физически или юридически лица. Как е възможно? Много просто. През 90-те години, по време на пълната приватизация, такива помещения са били обект на приватизация, които според действащото законодателство са обща собственост на собствениците на цялата къща. По това време обаче законодателството беше различно и имаше по-малко собственици (поради големия брой общински апартаменти). В бъдеще нежилищните помещения в тавани и мазета, приватизирани или изкупени по договори за наем, бяха пререгистрирани в собственост на все повече и повече нови купувачи.

Освен това имаше такива отношения, в съответствие с които беше извършена реконструкция в къщите, а мазето и таванските помещения всъщност бяха прехвърлени в жилищни или нежилищни помещения със специално предназначение, а тези части на къщата, според документите, вече не бяха общи места, но станаха собственост на инвеститорите, извършили реконструкцията.

Ако разгледаме подобни примери с нови сгради, тогава в този случай е необходимо да се обърне внимание на проектната документация на новата къща. Именно от проектната документация органите на ОТИ изготвят технически и кадастрални паспорти за всички помещения в новата къща.

По този начин, ако според проектната документация таваните и мазетата са точно това, те не са възложени на никого и не са изнесени за конкретни цели, тогава те ще бъдат общи части.

Ако тези помещения ще се държат като специализирани и обособени с възможност за тяхната отделна експлоатация, тогава разработчикът ще може да формализира собствеността върху тези помещения директно върху себе си и в бъдеще да се разпорежда с тях или да прехвърля правата върху тези помещения на трети страни по време на строителната фаза на къщата.

Съдебната практика изхожда от признаването на нежилищни помещения, в които няма комуникации за поддържане на къщата, собственост на лицето, извършило строежа на такава къща, или на лицето, което е придобило това нежилищно помещение на други правно основание.

Споровете за признаване на правото на обща споделена собственост върху общата собственост на сграда се разглеждат в съда, включително в случаите, когато се прави вписване във Федералния регистър на правото на индивидуална собственост върху посочения имот.

Ако общата собственост е собственост на собствениците на помещения в сградата (например собствеността на общи стълбища, коридори, зали, достъп до които имат достъп собствениците на помещенията в сградата), но правото на индивидуална собственост от общия имот е вписан в регистъра за едно лице, собствениците на помещенията в тази сграда имат право да изискват признаване на правото на обща споделена собственост върху обща собственост. Съдът счита това изискване за подобно на изискването на собственика да премахне всякакви нарушения на неговите права, които не са свързани с лишаване от владение (член 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Междувременно, ако лице, на чието име е направено вписване в регистъра за правото на индивидуална собственост върху помещение, принадлежащо на общ имот, притежава такива помещения, лишавайки други собственици от достъп до това помещение, собствениците на други помещения в тази сграда имат право да се обърнат към съда с иск за възстановяване на имущество от чуждо незаконно владение (член 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация), съчетавайки го с изискването за признаване на правото на обща споделена собственост. Такива изисквания са предмет на общия давностен срок (член 196 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

По този начин, ако вие като собственик на къщата искате да се справите с въпроса за използването и разпореждането с общо имущество в къщата, като например тавани и мазета, тогава трябва да започнете директно, като се свържете с Rosreestr, за да установите информация кой е собственик на този имот и на какво основание. Получаваната по този начин основна информация ще даде възможност да се определи на какво могат и какво не могат да разчитат собствениците на жилища във връзка с такова общо имущество.

Адвокат Олег Сухов, водещ адвокат на Първия московски правен център