Регистрация на сделки с недвижими имоти - процедура за извършване на сделка за покупко-продажба + инструкции за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни в 4 стъпки

Имате желание и възможност да закупите недвижим имот, но подсъзнателният ви страх от бюрократични процедури ви пречи да вземете разумно решение?

Аз съм Валери Чемакин - професионален юрисконсулт. Знам, че страховете възникват от неувереност в себе си или липса на знания. След като прочетете статията ми, ще се въоръжите със знания и ще спечелите увереност, а регистрацията на сделки с недвижими имоти ще ви се стори нещо обичайно.

В края на статията ще дам преглед на няколко правни агенции, които оказват съдействие при изпълнението на сделки с недвижими имоти.

1. Каква е регистрацията на сделки с недвижими имоти и кога е необходимо?

Всяко прехвърляне на собствеността от един собственик на дом на друг се регистрира в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN). Тази база данни се администрира от Rosreestr. Информацията е свободно достъпна и всеки, който иска да получи информация за обекта на интерес в необходимия размер.

За държавата регистрацията е необходима не само за водене на записи на всички обекти, но и за събиране на данъци от собственици - както физически, така и юридически лица.

За собствениците на имоти такава мярка също е необходима. Въвеждането на собственика в USRN означава, че правата му ще бъдат защитени пред трети страни. Никой не може да му вземе предмет без решение на съда.

Въпреки че регистрацията се извършва в Rosreestr, документи за регистрация на сделки с недвижими имоти също могат да се подават там, където функционират многофункционални центрове (MFC). Приемането на документи в такива центрове се извършва по същите правила, а условията за получаване на обществени услуги са с 2 дни по-високи от тези в Росреестр.

В общия случай е достатъчно да имате под ръка договор за покупко-продажба, съставен под каквато и да е форма от страните по сделката. В особено важни случаи, когато по-късно могат да възникнат спорни въпроси, регистрацията на сделките за покупко-продажба се извършва при нотариус. Той също така съставя договор, който отпечатва на специален формуляр с водни знаци.

В какви случаи сключването на договора за покупко-продажба се извършва при нотариус:

дарение, продажба, замяна на един или повече дяла от общото имущество на всяко лице, дори на един от собствениците;
същите действия, когато сред собствениците има непълнолетно лице;
когато целият имот се продава като общ дял за всички членове на семейството.

Забележително е, че съгласно Гражданския кодекс от 1964 г. регистрацията на недвижими имоти и всички сделки с него изискваха пътуване до нотариус. Прочетете за това в нашата статия с функции.

2. Какво определя цената за регистрация на сделки с недвижими имоти - преглед на фактори, влияещи върху цената

Цената се влияе от сложността на самата процедура, цената на обекта, продължителността на процедурата. Освен това начинът на приключване на транзакцията играе важна роля за ценообразуването. Свързването с нотариус е скъпо. Към това трябва да се добави съгласието от съпруга, което струва 1000 рубли.

Размерът на държавното мито по време на самата регистрация се определя от данъчния кодекс и зависи от вида на обекта. Предлагам да разгледаме по-подробно трите основни фактора, влияещи върху цената на регистрацията на сделки с недвижими имоти.

Фактор 1. Цената на имота

Сумата на сделката играе важна роля при регистрацията на собствеността. Прочетете нашата подробна статия за тази процедура. Това се отнася не толкова за държавното мито, колкото за изчисляването на разходите за услуги на трети страни. Например, нотариус трябва да плати определен процент от цената на жилището, което се продава.

Наскоро закупих двустаен апартамент, който беше споделен от майка и дъщеря. Такива сделки се сключват с нотариус. При първия контакт бяха предоставени всички документи за жилище.

След преглед нотариусът обяви цената, която беше почти 1% от сумата на сделката. Продавачите са платили 18 хиляди рубли от цената на апартамента 2 милиона рубли.

Когато се свързвате с адвокати за извършване на сделки с недвижими имоти, тарифата за техните услуги също се изчислява въз основа на сумата на сделката, макар и не винаги.

Фактор 2. Сложността на процедурата

Важна роля в ценообразуването играе сложността на самата процедура за документиране при сделки с недвижими имоти. Факт е, че на много обекти не е предоставена цялата необходима документация, която трябва да бъде предоставена при регистрацията. По-специално може да липсват технически паспорти, кадастрални схеми и други важни документи.

Понякога възникват ситуации, при които обектът на сделката става обект на спор между роднини или наследници. Решаването на такава ситуация също изисква пари. Следователно, колкото повече такива трудности, толкова по-висока е цената на услугите на адвокат по недвижими имоти.

Фактор 3. Времеви разходи

Често отнема повече време за сключване на сделка, отколкото обикновено се изисква. Например, когато собствениците или наследниците живеят в различни градове и им отнема време да пристигнат. Понякога, за да регистрирате недвижим имот, трябва да получите правото да го направите в съда. Такива съдебни въпроси също не се решават бързо. Колкото по-дълъг е периодът, толкова повече трябва да платите.

3. Процедура за регистрация на сделки с недвижими имоти - 5 основни етапа

Нека да преминем към практическо разглеждане на алгоритъма за обработка на сделки с недвижими имоти в съответствие с последните промени в законодателството.

Ще се опитам да спомена всички нюанси тук, за да ви бъде изключително ясно къде да отидете и какво да правите.

Преди всичко се свържете с продавача и го попитайте колко хора притежават този имот. Попитайте също дали има непълнолетни и дали жилището е наследено. Тази информация е от решаващо значение, тъй като по-нататъшните действия за регистрация на собствеността върху апартамента зависят от тях.

Етап 1. Анализ на документи

След като получите устна информация, уговорете среща с продавача и го помолете да донесе оригиналите на всички документи. Това е предпоставка, тъй като измамниците често използват фотокопия под различни предлози. Внимателно изучете всички налични документи.

Уверете се, че наистина сте собственик на имота. Проверете паспорта му и проверете подробностите с тези, написани в нотариалния акт. Моля, обърнете внимание, че сертификат не е издаден от началото на 2017 г. Вместо това на собственика се предоставя извлечение от USRN.

Ако има няколко собственика, свържете се с нотариус. Необходимо е присъствието на всички собственици. Единственото изключение е действието на един от собствениците от името на другия въз основа на пълномощно от нотариус в установената форма.

Проверете наличността на техническа документация за обекта. Това е особено важно при вписване на апартамент в собственост на нова сграда. Защо? Ще научите за това от нашата статия с функции.

Етап 2. Договаряне на условията на сделката

На първата среща с продавача договорете общата сума на сделката, тъй като договарянето все още не е отменено. Обсъдете и условията за сетълмент. Кога и как ще превеждате пари за обекта, трябва да решите още на този етап.

И:

договорете какви мебели остават в апартамента или по-добре отразете това в акта за прехвърляне;
когато продавачът се ангажира да освободи имота;
когато ти даде ключовете.

Етап 3. Подготовка на заявления и договори

Ако вашата транзакция е проста и не изисква участието на нотариус, тогава съставете договора сами. Нотариусът сам подготвя текста на споразумението, разпечатва го на специален формуляр и го зашива, както се изисква от Федералния регистър. Когато се съставяте, вземете предвид всички нюанси, които могат да възникнат.

Подпишете прост договор директно в Rosreestr или в MFC. Когато използвате последния, няма нужда да го зашивате. Това ще бъде направено от персонала на центъра. Заявление за регистрация на сделки с недвижими имоти също пишете директно в офиса на Rosreestr или MFC. В последния случай няма да се налага да правите това, тъй като заявлението ще бъде отпечатано на принтер и ще бъде дадено за подписване.

Етап 4. Подаване и получаване на документи в UFRS

Както казах по-рано, можете да подавате документи директно до Rosreestr или MFC. Тази процедура е проста.

В допълнение към изявлението и договора, подписан от двете страни, ще ви трябва:

оригинали на паспортите на продавача и купувача, от които служителите ще вземат копие и ще прикачат към делото;
документ за собственост на имота;
техническа документация: технически паспорт, кадастрален план;
копие от разписката за плащане на държавното мито, което купувачът заплаща.

Сега за това какви документи са необходими за наследяване, дарение и други възможности, различни от разглежданата.

Тъй като регистрацията на сделка с недвижим имот не се извършва по договор за покупко-продажба, вместо него се предоставя документ, който служи като основа за прехвърляне на собствеността: акт за дарение, удостоверение за наследство, съдебен акт акт, заповед на съдебни изпълнители, приватизационно споразумение и други подобни книжа.

Етап 5. Превод на средства

4. Помощ при регистрация на сделки с недвижими имоти - общ преглед на ТОП-3 сервизни компании

Индустрията на недвижими имоти е място за хляб за предприемачите. На пазара има голям брой адвокатски кантори, които предоставят такива услуги.

Много от тях се занимават само с документиране, докато други поемат целия набор от задачи, свързани с този проблем. Компаниите за недвижими имоти имат същите функции.

По-долу предлагам преглед на 3 фирми, които извършват сделки с недвижими имоти за сравнително малко пари и с добро качество.

1) Юрист

Тази компания се отличава от други подобни. Първоначално той е създаден като правна консултация в Интернет. Сайтът на тази компания е снабден с формуляр за обратна връзка. Чрез него всеки задава въпроси от интерес. Ето защо, ако искате сами да подадете документи, но искате да знаете как да го направите правилно или да се консултирате по някои нюанси, не се колебайте да отидете на уебсайта на Адвоката и да зададете въпрос.

В Правовед работят служители, които живеят в различни градове на Русия. На вашия въпрос ще отговори служителят, който има голяма компетентност в тази област. Ако имате нужда от подробни съвети, ще трябва да платите малка сума, която не надвишава 900 рубли. Освен това има възможност да получите безплатна консултация. В този случай обаче ще бъдат дадени само общи препоръки.

Правовед не предоставя само консултантски услуги. Ако имате нужда от добър адвокат, който да подкрепи изцяло покупката и продажбата на апартамент, потърсете го чрез уебсайта. Човек, който живее близо до вас и е готов да окаже правна помощ, определено ще отговори.

2) Противно мнение

Компанията се занимава с сделки с недвижими имоти чрез пълномощник от клиенти. Освен адвокати, персоналът включва специалисти в областта на строителството, кадастрални инженери и оценители. Това ви позволява да предоставите пълен набор от услуги.

Последователността на услугите, предоставяни от компанията "Специално мнение":