Технически преглед на конструктивни елементи на сгради и съоръжения

Комплексът се намира в самия център на Брюксел, между Grand Place и хотел Sheraton, се състои от три взаимосвързани сгради, с обща площ 15 000 м2.

Четиристаен апартамент в самия център на Будапеща, близо до пешеходната улица Ваци, в красива къща от началото на 20-ти век, точно на Дунавския насип.

от 1100 EUR/кв.м

Жилищният комплекс от апартаменти "Gardenia Hauzes" се намира в най-популярния туристически град Анталия, в същото време, далеч от суматохата на града .

Технически преглед на конструктивни елементи на сгради и съоръжения

Техническото изследване или диагностика на структурни елементи е насочено към откриване на всички или повечето от дефектите и идентифициране на причините за възникването им. Въз основа на техническо проучване се взема решение за подобряване, укрепване или подмяна на отделни конструкции или основен ремонт на цялата сграда или конструкция.

При извършване на диагностика на техническото състояние на конструктивните елементи те се ръководят от регулаторни или конструктивни параметри, които определят техните характеристики. При изследване на стоманобетонни колони, греди, подове и покрития се определят якостта на бетона, естеството на армировката и геометричните размери на конструкциите. Определянето на якостта се извършва с помощта на механични и ултразвукови устройства. Принципът на работа на устройствата е описан в § 3.6. Местоположението на армировката в стоманобетонните конструкции, нейното напречно сечение и дебелината на защитния слой се определят с помощта на електромагнитни устройства, базирани на измерване на честотната разлика при излагане на твърд и стоманобетон.

Определянето на отклоненията на хоризонталните елементи на сградите се определя с помощта на дефлекторни уреди, чието действие се основава на принципа на комуникиращите съдове или панти. При изследване на стените те се изследват отвън и отвътре, отбелязват се дефекти в зидарията: пукнатини, изпъкналост, разслояване; измервайте ширината и дълбочината на пукнатините, инсталирайте маяци и наблюдавайте тяхното поведение. Всички дефекти се нанасят върху почистването на стените, които са в мащаб 1: 100. Твърдостта на зидарията се определя, като правило, от ултразвукови устройства или подслушване, които позволяват да се открият кухини, канали, вградени ниши и отвори, както и пробиване на стените с болт или тяхното пробиване. Всички канали за дим, газ и вентилация на всеки етаж по цялата им дължина се нанасят върху метенето на стените. Здравината на зидарията се проверява чрез лабораторни тестове на проби от тухли и хоросан. При изследване на колони техните профили и сечения се измерват по цялата височина.

В сгради с тавани върху метални греди с тухлени сводове се установява здравината на зидарията и наличието на вдлъбнатини между гредите във външните участъци; с дървени греди внимателно изследвайте състоянието на дървото и особено краищата на гредите, опиращи се на външните стени. В допълнение към изследването на тавана от таванската страна, се изследват таваните на апартаментите на горния етаж, докато мазилката се изследва чрез потупване и отчупените места. При изследване на греди и покриви се съставя план за измерване и размери на покрива, като се посочва конструкцията на гредите. Взема се мащабът на чертежите: за план 1: 100, разрез - 1: 100 и 1: 50, за подробности - 1: 20 и 1: 10. При изследване на покрива в плана се посочват местата, изискващи ремонт или повторно -покритие. Инспекция на големи панелни и големи блокови къщи се извършва в съответствие с Методическите насоки за технически преглед на сглобяеми жилищни сгради, специално проектирани за този тип къщи от AKH im. К. Д. Памфилова. Техническо заключение за състоянието на конструкциите се изготвя въз основа на материали за проверка и резултатите от лабораторни тестове на проби от почва и материали. Състои се от две части: верификационни изчисления на якостта на носещите конструкции на съществуващата сграда и заключения за възможността за надстройка, ако е необходимо.

При изследване на централната отоплителна и вентилационна система е необходимо на плана на мазето да се покаже оборудването на котелното, отоплителната точка, котелното, тръбопроводите и щранговете; на плана на тавана - горната окабеляване, разширителен резервоар, вентилационни канали и камери; на етажните планове - местоположението на щранговете. При проверка на отоплението на печката, ако то е запазено, е необходимо да се измерват и начертаят размерите на печките, както и да се инспектира тяхното състояние (комини, тръби и др.). След изследване на други видове инженерно оборудване, всички входове за водоснабдяване, канализация, газ и захранване се прилагат към генералния план. Планът на мазето посочва входните точки на всички външни мрежи, водомери, помпени станции, пунктове за разпределение на енергия и др. Ако има асансьор, мини и машинни отделения се измерват и нанасят върху плана, като се посочва марката и товароносимостта на асансьори, както и мощността на монтираните двигатели и товароподемността на лебедките.

В допълнение към извършването на инженерно проучване за проектиране на основен ремонт, се извършват и следните работи от подготвителния период:

един. Предпроектни проучвания и съставяне на строителен паспорт. Предпроектните проучвания се състоят в определяне на оптималното обемно транспортно решение, постигнато чрез техническата и икономическа оценка на вариантите за проектни предложения, което служи като основа за съставяне на строителен паспорт, който съдържа технически данни за обекта: предназначение, обем на сградата и др. Документите за паспорт включват: решение за придобиване на земя, архитектурно и планиране, планове на обекти (ситуационни и топографски); данни за съществуващи сгради (подземни и надземни); планове на инженерни мрежи; технически доклад по инженерна геология с указание за допустимите натоварвания върху почвата; нивото на подпочвените води и тяхната агресивност; препоръки за избор на конструктивно решение за укрепване на основи и др .; обяснителна бележка към паспорта.

2. Топографско проучване в Ml: 500 е необходимо за изготвяне на проект за подобряване на прилежащата към къщата територия и проект за ремонт на подземни инженерни мрежи. За измервателна работа е необходимо да се изследва застроената площ, контурът на сградата, която се ремонтира, като се посочат абсолютните маркировки на сутерена, ями и входове в мазето, входни зони към стълбища, вестибюли, тротоари, слепи зони и мазета. Едновременно с това изследване се определя размерът на кривината на стените на сградата във вертикална и хоризонтална равнина и се съставят чертежи, които показват установените деформации. Впоследствие тези данни се прехвърлят в габаритните чертежи. Този специфичен вид топографско изследване е неразделна част от диагностичния цикъл.

3. Измервателна работа. Необходими са измервания на сградите, които ще бъдат ремонтирани, за да се възпроизведат конфигурациите на къщата, която се ремонтира, на точен чертеж. Те се използват като основа за проекта. В допълнение, измерванията разкриват размера на деформациите и повредите, направени по време на строителството и експлоатацията на стари сгради, което е най-важната задача на ремонта и строителната диагностика. Обхватът на измервателната работа се определя на етапа на предварителните проучвания.

4. Исторически и архитектурни изследвания. Историческата информация е съставена въз основа на проучването на архивни материали. Проектът, съгласно който са извършени реконструкционните работи, се сравнява с мерните чертежи, използвани при ремонта. В резултат става ясно кои участъци от стените са отслабени чрез пробиване на отвори или димни канали, установяват се секции от стени и основи, които са останали непроменени от оригиналната конструкция в случаите, когато строителството е извършено на няколко етапа. Сравнявайки дизайна на фасадата и интериора със съществуващия архитектурен дизайн, те откриват какви промени са претърпели. Тези изследвания помагат да се идентифицират скрити дефекти в тухлените стени, улесняват процеса на диагностика и разширяват знанията на дизайнерите за историческите архитектурни особености на сградата.

пет. Технически преглед на инженерно оборудване. Чертежи на инженерни мрежи, както и топографско проучване, са приложени към материалите за проучване. Действителният експлоатационен живот на инженерното оборудване се сравнява с нормативните. Разглеждат се помещенията и оборудването на отоплителни центрове, водомери, котелни помещения, вентилационни камери, разпределителни табла и др. Комплект документи и материали, разработени на етапа на подготовка на проекта, са изходните данни за разработване на проекти за основен ремонт, модернизация и реконструкция на сгради.