Поддръжка и ремонт на сгради и съоръжения

Раздел 1. Трайност на сградите и конструкциите, тяхното износване. Теоретични основи и практически системи за нейното осигуряване

Глава 1. Трайност и износване на сгради и съоръжения

Трайността се характеризира с времето, в тези­което в сгради и съоръжения с прекъсване­запазили сте изпълнението за ремонт­са зададени на нивото, посочено в проекта (норми). Определя се от експлоатационния живот на незаменими­хранителен ремонт на конструкции. Разграничете физи­морално и морално, или технологично, дълго­вечността и техните противоположни понятия - физическо износване и остаряване.

Физическата издръжливост зависи от физическите и техническите характеристики на конструкциите: якост, топло и звукоизолация, херметичност и други параметри.

Моралното дълголетие зависи от подходящото­размера на сградата, подобрение, архитектура­тур и т.н. неговото функционално предназначение.

Освен това съществува концепцията за оптимална издръжливост, тоест експлоатационният живот на сграда, през който е икономически целесъобразно да се възстанови.­изсипете. След това идва момент, когато разходите за възстановяване стават непрактични, тъй като надвишават разходите за изграждане на нова сграда.­ния.

По време на работа конструкциите са изложени на многобройни естествени, технологични транспортни процеси­действията, взети предвид в проекта при избора на материали, конструкции и т.н., но на практика съответствието на характеристиките на строителните материали­риболовът и дизайнът може да се различават от инсталираните­GOST, като резултат, комбинираният ефект на много фактори може да доведе до ускорено износване на конструкциите. По този начин, износването на сградата­тя е много разнообразна и сложна; към неговото предупреждение­решението отнема значителни материални ресурси, ограничени от икономически съображения­жении. Рационална експлоатация на сградата­nii-task е в много отношения специфичен, решението му изисква специално обучение.

Правилната поддръжка и ремонт е свързана с предотвратяване на превантивни­чрез мерки за преждевременно физическо износване.

Глава 2. Теоретични основи за осигуряване на експлоатационните качества на сгради и съоръжения, тяхната издръжливост и надеждност

Предложената система от научно обоснована па­параметри на изпълнение (PEC), които­Раят за всеки тип сграда се разработва от изследователския институт, заложен в нормите. Въз основа на тяхното развитие­разработват се строителни проекти, които се материализират по време на строителството. Водени от стойностите на PEC, те контролират качеството на строителството,­въвеждане в експлоатация на сгради, организиране на поддръжка и ремонти, за да се осигури­за да проверят предназначението им поне за прогнозния период.

Под PEC на сградите трябва да се разбира точно научно обосновано и да не е от полза за отделите, стойностите или методите за изчисление. PEC може да бъде­промяна, както е показано на l. 2 и в табл. 2.1, в две групи: I - физически и технически параметри; II-па­технологични параметри за съответствие­това оръжие.

Параметрите на ефективността трябва да се разглеждат като основни на всички етапи:­ки проекти, производство на конструкции във фабрики, по време на строителството, по време на пускане в експлоатация и в процеса на самата техническа експлоатация (вж. стр. Б. 1 и 2).

Такава система съчетава дейностите на a­специалисти на всички етапи от строителния цикъл при решаване на един и същ проблем - да осигурят сградата­nii, установени от нормите и само в проекта PEC­да притежавате Методи и средства.

Глава 3. Системи за поддръжка и ремонт на сгради и съоръжения

И двете системи са сходни по съдържание и са задължителни за всички министерства и ведомства, които обаче могат да ги допълват в съответствие с­vii със спецификата на обектите. И двете системи включват­има три вида проверки на сгради и съоръжения: обща, частна и извънредна; два вида ремонт-поток­срамежлив и капитал; описание на работата и периода­дивота на тяхното поведение (за повече подробности вижте стр. 3).

Широко приложение в практиката­управлението на сгради от единни системи и PPR ви позволява да управлявате експлоатацията на сгради и структури в национален мащаб. Необходимостта от посочените s­система за поддръжка на сгради се дължи на следното­моите причини:

- разнообразието и сложността на съвременните сгради­по отношение на конструкции и материали, инженерно оборудване, етажност;

- значителни материални разходи за експлоатация - около 2% за строителство­ruktsii, и с инженерно оборудване - до 7-8% от разходите за подмяна годишно;

- големи разходи за труд на око­е. 1,5-2 хиляди работници на милион квадратни­метри жилищна площ;

- значително намаляване на сградния фонд поради разрушаването, настъпило в резултат на­задоволителна експлоатация и в резултат на ненавременния ремонт.

Разделът "Техническа експлоатация" в проекта на сградата ви позволява да предприемете най-ефективните организационни и технически мерки за операцията­с участието на дизайнери, строители и оператори, за да се затвърди връзката между проектирането, строителството и експлоатацията с­оръжия.

Раздел 2. Механизмът на разрушаване на конструктивни материали на сгради, конструкции и методи за тяхната защита

Глава 4. Защита на конструкциите от влага и тяхното изсушаване

Овлажняването на конструкциите, образуването на стабилна влага в тях са най-опасните и трудни за отстраняване дефекти, тъй като това води до тяхното замръзване и унищожаване. Образуването на влага в стените се обяснява с две групи причини:

- дефекти в сгради, направени по проекта и по време на строителството (тънки замръзващи стени, липса или незадоволителна хидроизолация на стени от основата и др.);

- нарушение на правилата за експлоатация на сгради (наводняване по време на разрушаването на сляпото място, добавяне на почва около сградата над хидроизолацията, лош дренаж, изтичане на течност от инженерни мрежи и др.).

Високата влажност насърчава развитието на микроорганизми. Гъби и мухъл, които интензивно атакуват стените на влажни помещения и оборудване, правят въздуха неприятен; гръб, нарушават санитарно-хигиенните условия на труд. Престоят във влажни помещения води до повишено отделяне на топлина, намалява отделянето на влага от кожата и белите дробове, което се отразява неблагоприятно на човешкото здраве. Металът корозира при тези условия. Видовете и нормите на овлажняване на стените са разгледани на l. 4.

Строителната влага е влага, която влиза в конструкцията по време на строителството на сгради и конструкции поради използването на влагопоглъщащи и хигроскопични материали, прекомерна влага и съхранение, по време на мокри работни процеси (тухлена зидария, мокра мазилка) и др.

Глава 5. Защита на металните конструкции от корозия

Защита на стоманената конструкция и инженер­оборудването срещу корозия и разрушаване с цел повишаване на тяхната надеждност и издръжливост е важна част от техническите напр­експлоатация и отговорност на служителя­поддръжка.

Разходите за защита на конструкциите по време на тяхното издигане­дения съставляват около 1% от цената на­оръжия. Разработени са много методи и средства за защита, чието правилно и широко използване значително ще намали загубите от корозия, значително ще увеличи надеждността и дълготрайността на­оръжия. На практика обаче те често прибягват до опростена защита, която предполага честа и скъпа подмяна на цялата повредена кон­структури.

Има два основни вида метална корозия­физически строителни конструкции: химически и електрохимични (фол. 5). Химическа корозия се появява в газове и пари при високи температури­re и се проявява в окисляването на метала и електро­в присъствието на галванични двойки. Най-често срещаният тип е електрохимичен­кая корозия. Това води до най-големи смущения­поради факта, че тече в атмосферата и земята­влага, в морска, речна и чешмяна вода, в производствените процеси и в ежедневието. Електрохимичната корозия се състои от три взаимовръзки­данни за процеса: анодни, катодни и електролитни­ний.

Анодният процес е преминаването в разтвор на метални йони, тяхната хидратация с отрицателно заредена­електролитни йони и образуването на неутрални­молекули.

Катодният процес се състои в отводняване на електричество­тронове от неуредени орбити на атомите и факта, че положително заредените йони (атоми) на електролита, способни да бъдат редуцирани, получават необходимите електрони (H2 или 02) от катода и се изхвърлят върху него, образувайки неутрален мо­лекули.

Електролитният процес се състои в движението на аниони и катиони на електролита, съответно, към катода и анода на метала, съчетавайки ги с­йони и електрони от метала и образуването на неутрални молекули в електролита. Този процес трябва да се подхранва от външни окислители; ако не дойдат, тогава процесът на корозия се възпрепятства; ако е катоден процес­протича безпрепятствено, тогава разрушаването на анода не избледнява.

Глава 6. Защита на стоманобетонните конструкции от корозия и тяхното укрепване

Глава 7. Защита на дървените конструкции

Раздел 3. Механизмът на разрушаване на конструкции и конструкции като сложни системи, методи за оценка на техническото им състояние и ремонт

Глава 8. Типични уязвимости, дефекти и повреди на сгради и конструкции

Глава 9. Основи на диагностиката на техническото състояние на сгради и съоръжения

Глава 10. Видове ремонт на конструкции на сгради и съоръжения и принципите на неговата подготовка и изпълнение

Раздел 4. Научни и практически основи за поддържане и ремонт на сгради и съоръжения

Глава 11. Характеристики на устройството и експлоатацията на сгради и съоръжения

Глава 12. Поддръжка и ремонт на основи и основи

Глава 13. Поддръжка и ремонт на стени

Глава 14. Поддръжка и ремонт на рамкови елементи

Глава 15. Поддръжка и ремонт на покриви и покриви

Глава 16. Характеристики на поддръжката и ремонта на сгради, построени в екстремни условия

Глава 17. Научни и практически основи за поддържане и ремонт на погребани конструкции

Раздел 5. Методи и средства за диагностика на техническото състояние на конструкциите и жилищната среда в помещенията

Глава 18. Методи и средства за контрол на физико-техническите параметри на строителните конструкции

Глава 19. Методи и средства за контрол на санитарно-хигиенните параметри на околната среда в помещенията