Съвети на наемодателя при отдаване под наем на помещения, които могат да се използват за незаконни дейности

В икономическия оборот възникват ситуации, когато човек, който иска да наеме този имот, може да се обърне към собственика на сграда или помещение.

За да не се притеснява наемодателят за възможни сблъсъци с правоприлагащите органи, както и за потенциална наказателна отговорност за него за престъпленията на наемателя, ние предлагаме редица съвети.

Съвет # 1. Препоръчително е в текста на споразумението да се включи условие, въз основа на което, само с писменото съгласие на лизингодателя, лизингополучателят има право да преотдава отдаденото под наем имущество (субаренда) и да прехвърля правата и задълженията си по договора за наем на друго лице (повторно отдаване под наем), предоставят наетия имот за безплатно ползване, а също така дават права на наем като залог и ги правят като принос в уставния капитал на бизнес партньорства и дружества или дялов принос в производство кооперативен.

Забраната за прехвърляне на нежилищни помещения от наемателя на трето лице без съгласието на лизингодателя следва да бъде подкрепена с договорна глоба за нарушението му, в допълнение към което загубите се възстановяват изцяло. Такава санкция ще предотврати неоторизиран субаренда или прехвърляне на нежилищни помещения на трета страна, която може да използва този имот за организиране на хазарт или други незаконни дейности.

Освен това е по-лесно да се събере задържане от неизправен наемател, отколкото загуби, тъй като е необходимо само да се докаже нарушение на договорно задължение.

Ако наемодателят има подозрения, че наемателят е дал сублизинг или преотдал нежилищните помещения, той може да вземе нотариус и две незаинтересовани лица и да посети помещенията под наем.

Въз основа на член 83 от Основите на законодателството на Руската федерация за нотариусите, нотариус има право да удостовери факта на присъствието на гражданин на определено място.

И така, нотариус може да установи, че две незаинтересовани лица в даден момент са били на определено място (нежилищни помещения, незаконно прехвърлени в субаренда или пренаемане).

Тогава лизингодателят има право да съди лизингополучателя за събиране на неустойки и щети от него. Като доказателство за нарушение на договорно задължение следва да се използват показанията на тези лица, спрямо които е извършено нотариалното действие - всичко това ще потвърди, че тези свидетели са били точно на определено място и са видели, че наетите нежилищни помещения са били заети от лице, различно от наемателя.

Съвет номер 2. Препоръчително е да застраховате имота, който ще бъде нает.

Извършването на незаконни дейности от наемателя в нежилищните помещения на наемодателя може да доведе до неговото увреждане или смърт.

Един от възможните сценарии за причиняване на такива щети може да бъде използването на специални средства от служителите на реда за потискане на престъпление.

За да се елиминират този и други възможни рискове от повреда или унищожаване на наетия предмет (например пожар от претоварена електрическа мрежа с игрални автомати), се препоръчва да се сключи договор за имуществена застраховка в полза на бенефициента.

Следователно лизингополучателят (притежателят на полица) се задължава да сключи договор за застраховка на имущество със застрахователната компания (застраховател) за предмета на договора в полза на лизингодателя (бенефициера).

В случай на застрахователно събитие (повреда или унищожаване на наетия предмет), лизингодателят ще получи застрахователно обезщетение.

Съвет номер 3. Ако има основание да се смята, че наемателят може да използва нежилищните помещения за незаконни дейности, се препоръчва, освен да се посочи в договора целта за прехвърляне на нежилищните помещения (например кафене или сервизно помещение), също в акта за приемане и прехвърляне на наетата вещ от лизингодателя на лизингополучателя, посочете липсата на каквито и да било предмети вътре в помещенията или за наличието на такива, но не свързани с незаконни дейности. По-късно подобна марка ще позволи на лизингодателя да докаже, че не е знаел и не е могъл да знае, че наемателят извършва незаконни дейности.

Градският прокурор на Корсаков сезира съда в съответствие с член 45 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация пред индивидуалния предприемач Ким С.Г. с искова молба за налагане на задължението за забрана предоставянето и използването на нежилищни помещения за хазартни дейности.

Имайки предвид това и други обстоятелства, съдът отхвърли исковете на градския прокурор на Корсаков.

По този начин действащото законодателство на Руската федерация не съдържа обективни основания за привличане на лизингодателя на нежилищни помещения към наказателна отговорност за прехвърляне на това имущество на наемателя, който ще го използва при извършване на незаконни дейности, но само когато собственикът не е знаел и не е допринесъл за извършването на незаконни дейности от наемателя с използване на неговите помещения.