Процедурата за извършване на плащания за комунални услуги и използване на жилищни помещения в общежитие

Автор: Александър ГОРБАХ, адвокат 16 юли 2014 г. .

Клауза 55 от регламента установява, че платците на жилищни и комунални услуги в общежитията плащат такса за:

поддръжка, основен ремонт и топлоснабдяване на жилищни помещения, които са съвместна собственост и се използват от няколко лица, които не са в семейни отношения - пропорционално на общата площ на жилищните помещения, заети от тях при субсидирани тарифи за населението;
текущи ремонти и използване на жилищни помещения, съвместно притежавани и използвани от няколко лица, които не са в семейни отношения - пропорционално на общата площ на жилищните помещения, заети от тях, в сумите, установени в съответствие със законодателството;
използване на жилищни помещения, поддръжка, основен и текущ ремонт и топлоснабдяване на изолирани жилищни помещения, състоящи се от едно или повече помещения, които са в отделно владение и ползване от семейството - пропорционално на общата площ на жилищните помещения, заети от тях в съответствие с процедурата, установена в параграфи 16, 17, 19, 20, 22-24, 38 и 39 от правилника. Тези точки установяват общата процедура за плащане за ползване на жилищни помещения и жилищно-комунални услуги.

Използване на жилищна площ

Съгласно клаузи 16 и 17 от регламента, плащането за ползване на жилищни помещения, включително и за търговска употреба, се заплаща от платеца на жилищно-комунални услуги, който е наемател на жилищни помещения на държавния жилищен фонд, пропорционално на общата площ на заетата жилищна площ в размер, установен в съответствие със законодателството. В жилищни помещения, заети от няколко платци на жилищни и комунални услуги, които са наематели на жилищни помещения на държавния жилищен фонд, размерът на общата площ, приписвана на всеки наемател и членове, живеещи с него, бивши членове на семейството му, се определя като сумата от жилищната площ, заета от тях, и част от площта на спомагателните помещения, изчислена пропорционално на жилищната площ, която заемат.

Поддръжка

Клаузи 19, 20 от разпоредбата определят, че платците на жилищни и комунални услуги - граждани плащат такса за поддръжка на субсидирана ставка за населението в рамките на 20 кв. метри от общата площ, приписвана на всеки платец на жилищни комунални услуги и (или) член на семейството му, регистриран по местоживеене в жилищните помещения, и 10 кв. метри обща площ за цялото семейство, както и допълнителна жилищна площ, получена в съответствие с параграф 1 от член 106 от Жилищния кодекс на Република Беларус в размер до 15 кв. метра, от датата на регистрация по местоживеене. Плаща се такса за поддръжка, пропорционална на общата площ на жилищната площ над определените размери със ставка, която осигурява пълно възстановяване на икономически обосновани разходи за предоставяне на тази услуга.

Независимо от общата площ на заетите жилищни помещения, таксите за поддръжка по субсидирани тарифи за населението се заплащат:

Плащането за издръжка съгласно решенията на регионалните изпълнителни комитети, Минският градски изпълнителен комитет може да бъде извършено с 10% отстъпка от субсидирани тарифи за населението и тарифи, които осигуряват пълно възстановяване на икономически обосновани разходи за предоставяне на тези услуги, установени в съответствие със закона, за всеки липсващ вид инженерни системи (централизирано топло, студено водоснабдяване, топлофикация).

Поддръжка и основен ремонт

Съгласно клауза 23 от регламента, плащането за текущи ремонти в жилищни сгради се заплаща в съответствие с договори за предоставяне на услуги по поддръжка, сключени между платците на жилищно-комунални услуги и изпълнителя. В договорите за предоставяне на услуги по поддръжка са посочени видовете работа, тяхната цена и време. Размерът на плащането за текущ ремонт се изчислява въз основа на прогнозната цена, определена в договори за предоставяне на услуги за текущ ремонт, в дял, съизмерим с общата площ на притежаваните жилищни и (или) нежилищни помещения и (или) заети от платци на жилищни и комунални услуги.

И в съответствие с клауза 24 от регламента, плащането за основен ремонт в жилищен блок се заплаща от платеца на жилищно-комунални услуги ежемесечно, за да възстанови разходите за основен ремонт в дял, пропорционален на общата притежавана площ и (или) заети от:

жилищни помещения - на субсидирани тарифи за населението;
нежилищни помещения - по тарифи, които осигуряват пълно възстановяване на икономически обосновани разходи.

Водоснабдяване и топлоснабдяване

Клауза 38 от регламента гласи, че плащане за услуги за топло и студено водоснабдяване и канализация (канализация) в многостайни жилищни сгради, в които няма инженерни системи за рециркулация на топла вода, в съответствие с решения на регионалните изпълнителни комитети, градския изпълнителен комитет на Минск може да се извърши с 10% отстъпка от субсидирани тарифи за населението и тарифи, които осигуряват пълно възстановяване на икономически обосновани разходи за предоставяне на тези услуги, установени в съответствие със законодателството, в границите на действителното потребление на обеми топла вода, определени според показанията на индивидуалното измерване на водата устройства, но не по-високи от стандартите за консумация на вода, установени от местните изпълнителни и административни органи. И съгласно параграф 39 от този документ, плащането за услуги за топлоснабдяване се извършва от платци на жилищни и комунални услуги въз основа на разходите за отопление на жилищни помещения, изчислени от изпълнителя въз основа на тарифата за топлинна енергия за отопление и водоснабдяване за 1 Gcal топлинна енергия и количеството топлинна енергия, изразходвано за отопление, определено:

при наличие на групово измервателно устройство за консумация на топлинна енергия за отопление в жилищна сграда или в частта му - за всяко жилищно помещение чрез разпределяне на общото количество топлинна енергия според показанията на груповото измервателно устройство минус разхода му за отопление на вградени (прикрепени) нежилищни помещения на жилищна сграда пропорционално на общата площ на жилищни помещения, притежавани и (или) заети от платци на жилищни и комунални услуги;
ако в жилищна сграда има устройство за групово измерване, което осигурява общо отчитане на количеството топлинна енергия за отопление и отопление на водата, в съответствие с приложението към регламента.

При липса на устройство за групово измерване на потреблението на топлинна енергия в жилищна сграда, изчисляването на количеството топлинна енергия за отопление на жилищни помещения се извършва от изпълнителя въз основа на общата площ на тези помещения и средните стандарти за консумация на топлинна енергия за отопление 1 кв. метра от общата им площ.

В случай на недостиг (груба сила) на плащания от доставчици на комунални услуги за услуги за топлоснабдяване (отопление) за жилищни помещения в многостайни жилищни сгради, които не са оборудвани с групови измервателни уреди, по време на отоплителния период, изпълнителят през май всяка година преизчислява плащането по стандартите на реалното потребление на топлинна енергия за отопление 1 кв. метър от общата площ на жилищните помещения за отоплителния период, одобрен от местните изпълнителни и административни органи.

Съгласно клауза 56 от регламента, плащането за студено и горещо водоснабдяване, услуги за обезвреждане на отпадъчни води (канализация) при липса на индивидуални измервателни уреди за потребление на вода се извършва по субсидирани тарифи за населението въз основа на показанията на групови измервателни уреди за консумация на вода, но не по-висока от нормата на консумация на вода, установена от местните изпълнителни и регулаторни органи, и броя на гражданите, регистрирани по местоживеене в хостела. При липса на индивидуално измервателно устройство за потребление на вода от обема на водоснабдителните услуги, според показанията на групови измервателни уреди, обемите на потребление за нужди на фермата, както и обемите на потребление на вода от наематели и лица временно пребиваващи (посетители) в общежитие в жилищни помещения, изчислено въз основа на стандартите за потребление на вода, установени от местните изпълнителни и административни органи.

Плащане на електроенергия

Плащането за захранване в съответствие с точка 57 от Правилника при наличие на групово измервателно устройство и липса на индивидуални измервателни уреди за електрическа енергия в жилищни помещения се извършва пропорционално на броя на живеещите граждани (регистрирани на място пребиваване) в хостела. Клауза 58 установява, че плащането за доставка на газ се извършва пропорционално на броя на гражданите, живеещи (регистрирани по местоживеене) в хостела.

Използване на асансьора

Таксата за използване на асансьора в хостела се начислява по начина, предвиден в точки 50 и 51 от Правилника. В тези параграфи се посочва, че плащането за използване на асансьора по субсидирани тарифи за населението се плаща от платците на жилищни и комунални услуги, живеещи на етажа, на който е разположена втората спирка на асансьора, и по-високо въз основа на броя на регистрираните граждани по местоживеене, с изключение на деца под една година. Ако има структурни характеристики на местоположението на зоните за спиране на асансьора в жилищни сгради, плащането за използване на асансьора се таксува от платци на жилищни и комунални услуги, ако:

първата спирка на асансьора се намира в сутерена, - от платци на жилищни и комунални услуги, живеещи на първия етаж и нагоре;
асансьорът спира между първия и втория етаж, - от платци на жилищни и комунални услуги, живеещи на третия етаж и нагоре;
на първия етаж има нежилищни помещения - от платци на жилищни и комунални услуги, живеещи на първия жилищен етаж и нагоре;
бутонът за обаждане до втория етаж е блокиран в асансьора, - от платци на жилищни и комунални услуги, живеещи на третия етаж и нагоре.

Плащането за ползване на асансьора не се събира от платци на жилищно-комунални услуги, които по здравословни причини не могат да го използват, по начина, определен от Министерството на жилищно-комуналните услуги в съгласие с Министерството на здравеопазването в съответствие със списъка одобрен от Министерството на здравеопазването.

Таксата за използване на асансьора се заплаща, като се вземат предвид разпоредбите на части първа и втора от точка 50 от Правилника за тарифа, която осигурява пълно възстановяване на икономически обосновани разходи:

при използване на жилище в съответствие със законодателството за местонахождението на частно унитарно предприятие, с изключение на случаите, когато собственикът на жилището не е основател на дадено предприятие и е образувано производство в случай на икономическа несъстоятелност (фалит) срещу собственика на имуществото на това предприятие;
собственици на нежилищни помещения - в съответствие с условията на договора за услуга.

Премахване и обработка на ТБО

Плащането за отстраняване, неутрализиране и преработка на твърди битови отпадъци от жителите на общежития се извършва в съответствие с процедурата, установена в параграф 52 от регламента. Тази наредба гласи, че заплащането за извозване, обезвреждане и преработка на твърди битови отпадъци се изчислява по субсидирани тарифи за населението въз основа на стандарта за генериране на твърди битови отпадъци, одобрен от местните изпълнителни и административни органи, и броя на жителите (регистрирани по местоживеене) в жилищна сграда, както и наематели на жилищни помещения от частен жилищен фонд, поднаематели на жилищни помещения на държавен жилищен фонд, които не са регистрирани по местоживеене в това жилищно помещение (при условие че на изпълнителя се предоставя копие от договора за наем (поднаем) на жилищните помещения). Плащане за премахване, неутрализиране и преработка на твърди битови отпадъци във връзка с жилищни сгради (жилищни помещения), притежавани и (или) притежавани и ползвани от платци на жилищни и комунални услуги, в които няма регистрирани граждани на мястото на пребиваването, с изключение на случаите, посочени в първата част на този параграф, се извършва въз основа на стандарта за образуване на твърди битови отпадъци на платец на жилищно-комунални услуги по тарифи, които осигуряват пълна компенсация на икономически обоснованите разходи за тяхното предоставяне. Изпълнителят е длъжен да сключи споразумение за предоставяне на услуги за извозване, обезвреждане и преработка на твърди битови отпадъци във връзка с жилищни сгради (жилищни помещения), разположени в границите на територията, обслужвана от изпълнителя и притежавани и (или) във владение и ползване на платеци на жилищно-комунални услуги, регистрирани и нерегистрирани по местоживеене в тези жилищни сгради (жилищни помещения), ако е технически възможно да се предоставят услуги за извозване, обезвреждане и преработка на твърди битови отпадъци.

Отговорност за забавено плащане

Глава 14 от регламента предвижда отговорност за ненавременни и (или) непълни плащания за плащания за жилищно-комунални услуги и плащания за ползване на жилищни помещения.

Съгласно точка 61 от регламента Pпритежателите на жилищно-комунални услуги са длъжни да плащат за жилищно-комунални услуги, и наематели на жилищни помещения от държавния жилищен фонд - също заплащане за ползване на жилищни помещения по реда, предвиден от закона.

Клауза 62 от Правилника установява, че платци на жилищно-комунални услуги, които ненавременно и (или) не са заплатили изцяло плащането за жилищно-комунални услуги, заплатете неустойка в размер на 0,3% от неплатената сума на тези плащания за всеки ден забавяне. Наемателите на жилищни помещения от държавния жилищен фонд, които не са заплатили навреме плащането за ползване на жилищните помещения и (или) не са изцяло, също плащат неустойка в размер на 0,3% от размера на тези неплатени плащания своевременно за всеки ден закъснение.

Начисляването и събирането на тези санкции се извършва от организации, които експлоатират жилищния фонд и (или) предоставят жилищни и комунални услуги, други организации, които начисляват плащания за жилищно-комунални услуги и плащания за използване на жилищни помещения.