Плащане за ползване на жилищни помещения в общежитие (А. Солнцева)

Много автономни институции за висше и средно професионално образование имат общежития за ученици в своите книги. В статията ще разгледаме как се изграждат отношенията на институцията с тези лица - кандидати за осигуряване на жилищна площ в общежитие, как приходите и разходите, получени и направени от този вид дейност, се вземат предвид при счетоводството, както и дали плащането за ползване на жилищни помещения подлежи на ДДС и дали доходите и разходите са включени в определянето на данъчната основа за данък върху доходите.

Регистрация на връзката на институцията със студенти за осигуряване на жилищни помещения в общежития

От стр. 2 стр. 1 чл. 92 от Жилищния кодекс на Руската федерация, следва, че хостелите принадлежат към жилищни помещения на специализиран жилищен фонд и местата в тях се предоставят само по договори за наем въз основа на решения на собствениците на такива помещения или упълномощени от тях лица ( клауза 1 на член 99 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

По този начин отношенията на институцията със студенти относно осигуряването на жилищна площ в общежитие трябва да бъдат формализирани чрез договор за наем.

Договорът за наем на жилищни помещения в общежитие се сключва за периода на трудови отношения, обслужване или обучение. Прекратяването на трудовите отношения, обучението, както и уволнението от служба водят до прекратяване на договора за наем на жилищни помещения в общежитие (член 105 от КТ на РФ).

Съгласно договора за наем на специализирани жилищни помещения едната страна - собственикът (лизингодателят) се задължава да прехвърли на другата страна - гражданина (наемателя) жилищното помещение срещу заплащане във владение и ползване за временно пребиваване в него. В рамките на такова споразумение наемателят няма право да обменя заетата жилищна площ, както и да я прехвърля в субаренда (член 100 от КТ на РФ).

Договорът за наем на специализирано жилищно помещение определя предмета на споразумението, правата и задълженията на страните да използват специализираните жилищни помещения.

Съгласно чл. 65 от Жилищния кодекс на Руската федерация, наемодателят на жилищни помещения по договор за наем има право да изисква своевременно плащане за жилищни помещения и комунални услуги.

Неговите отговорности включват:

- прехвърляне на наемател на жилище без права на други лица;

- да участва в правилната поддръжка и ремонт на общо имущество в жилищен блок, в който се намират наетите помещения;

- извършват основни ремонти на жилищни помещения;

- гарантира, че наемателят е снабден с необходимите помощни програми с подходящо качество.

На свой ред наемателят на жилищните помещения по договора за наем е длъжен:

- да използва жилищната площ по предназначение и в границите, установени от Жилищния кодекс;

- осигуряват безопасността на жилищните помещения;

- поддържат правилното състояние на жилищните помещения;

- извършват текущи ремонти на жилищни помещения;

- извършват своевременни плащания за жилищни помещения и комунални услуги;

- да информира наемодателя в рамките на срока, определен от договора, за промени в основанията и условията, които дават право на ползване на жилищните помещения по договора за наем.

В допълнение към горепосочените задължения, наемател на жилищно помещение по договор за наем може да носи и други задължения, предвидени в Жилищния кодекс, други федерални закони и договор за наем.

Жилищните помещения в общежитията трябва да бъдат осигурени в размер най-малко 6 кв. м жилищна площ на човек.

Такса за общежитие

Наемателите на жилищни помещения в общежитието трябва да плащат изцяло за жилищни помещения и комунални услуги от момента на сключване на договора за наем (член 153 от RF LC).

Съгласно параграф 1 на чл. 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация, плащането на жилищни помещения и комунални услуги за наемателя на жилищни помещения, заети по договор за наем, включва таксата:

- за ползване на жилищни помещения (наем);

- за комунални услуги.

Размерът на плащането за комунални услуги се изчислява въз основа на обема на консумираните комунални услуги, определен от показанията на измервателните уреди, а при тяхно отсъствие въз основа на стандартите за потребление на комунални услуги и тарифите, установени от държавните органи на съставните образувания на Руската федерация (член 157 от КТ на РФ). В същото време плащането за комунални услуги включва плащания за топла вода, студено водоснабдяване, канализация, електричество, газоснабдяване (включително за доставка на битов газ в бутилки), отопление (топлоснабдяване, включително за доставка на твърдо гориво при наличие на отопление на печка).

Съгласно този документ, размерът на плащането за използване на жилищни помещения и комунални услуги в общежитието за студенти трябва да се определя от местните разпоредби, приети, като се вземе предвид становището на студентските съвети и представителните органи на студентите в институцията, извършваща образователни дейности (ако има такива).

- осигуряване на готовността на вътрешните инженерни системи за електрозахранване и електрическо оборудване, които са част от общата собственост за предоставяне на комунални услуги за електрозахранване;

- поддържане на помещенията, които са част от общата собственост, в състояние, осигуряващо температурата и влажността в такива помещения, установени от законодателството на Руската федерация;

- почистване и санитарно почистване на общите части;

- събиране и извозване на твърди и течни битови отпадъци;

- спазване на мерките за пожарна безопасност в съответствие със законодателството на Руската федерация за пожарна безопасност;

- извършване на задължителни мерки за спестяване на енергия и повишаване на енергийната ефективност, включени в списъка с мерки, одобрени по реда, установен от законодателството на Руската федерация;

- осигуряване на инсталирането и пускането в експлоатация на колективни (общи къщи) измервателни уреди за студена и топла вода, топлинна и електрическа енергия, природен газ, както и тяхната правилна работа (проверки, поддръжка, проверка на измервателни уреди и др.).

Съгласно клауза 197 от Инструкция N 157n, отчитането на сетълменти за сумите на доходи, получени за ползване на жилищни помещения в общежитие и комунални услуги, натрупани от институцията към момента на вземанията към техните платци, се извършва по сметка 0 205 30 000 "Изчисления за доходи от предоставяне на платена работа, услуги".

Начисляването на доходи, получени от предоставяне на услуги, извършвани от институция, се отразява въз основа на актове за приемане и предаване на извършена работа (актове за предоставяне на услуги, поръчки за покупка, други първични счетоводни документи, предвидени в условията на договорите в рамките на рамката на бизнес обичай, потвърждаваща действителното изпълнение на автономната институция на работа (услуги), фактури (фактури)) (клауза 178 от Инструкция N 183n).

Тази операция в счетоводството трябва да бъде отразена в следното вписване (клауза 96 от Инструкция N 183n):

Дебит по сметка 2 205 30 000 "Изчисления на доходи от предоставяне на платени работи, услуги"

Кредитна сметка 2 401 10 130 "Приходи от предоставяне на платени услуги".

Плащането за живот в общежития е доходът на институцията, получен от ползването на съоръжения в сферата на услугите и фермите, към които, както разбрахме, спалните.

Автономните институции следва да водят аналитична отчетност на сетълментите за постъпления, получени от предоставяне на жилищни помещения срещу заплащане, за платци (групи платци) и съответните суми на сетълмента в дневника за сетълменти с длъжници на доходи или карта за отчитане на средства и населени места (ф. 0504051) (стр. 200 от Инструкция N 157н).

Плащането се извършва в рамките на сроковете, предвидени в договора за наем на жилищни помещения в хостела.

Плащането за настаняване в хостела може да се извърши чрез депозиране на пари в касата на институцията или в личната му сметка.

Съгласно клауза 87 от Инструкция № 183н, паричните средства от физически лица се приемат в касата съгласно касови бележки (ф. 0504510) и касови бележки (ф. 0310001).

Получаването на плащане, получено от лица, живеещи в хостела, се отразява в счетоводството, както следва:

Дебит на сметки 2 201 11 000 "Институционални средства по лични сметки в органа на касата", 2 201 21 000 "Институционални средства по сметки в кредитна институция", 2 201 34 000 "Каса"

Кредитна сметка 2 205 30 000 "Изчисления за доходи от предоставяне на платени работи, услуги".

Пример. Автономната институция разполага с общежитие за студенти. Според приетата счетоводна политика таксите за ползване на жилищни помещения в хостела и комунални услуги се начисляват в последния ден от месеца, а за текущия месец възлизат на 300 000 рубли.

Получена такса за настаняване в общежитието:

- до касата на институцията - 50 000 рубли;

- към лична сметка в OFK - 250 000 рубли.

В счетоводството тези транзакции се отразяват по следния начин: