Популярно мнение: след изборите жилищата ще поскъпнат

Какво ще стане, ако Путин спечели? Какво ще се случи, ако не Путин? Ами ако вторият кръг? Тези въпроси измъчваха избирателите в навечерието на изборите. Купувачите на квадратни метри, които също наричаме активната част от руснаците, също се запитаха в тях. Така че тези групи - градски протестиращи и клиенти на недвижими имоти - се припокриват до известна степен.

Страстите на ралито парадоксално повлияха на пазара на недвижими имоти в Москва: те го приспаха - цените на жилищата замръзнаха. Разбира се, не искаме да кажем, че това се е случило, защото всички потенциални купувачи на недвижими имоти излязоха в унисон в знак на протест, но и в това има известна истина.

„Стабилността“ на цените на апартаментите не означава, че изобщо не е имало сделки на пазара. Разбира се, имаше и има. Жилищният въпрос е такъв въпрос, че винаги трябва да се решава, независимо от времето навън, включително политическо и икономическо. Както показват статистическите данни, по време на предизборния период на „митинга“ сделките са сключвани главно в сегмента на икономичните жилища, т.е. хората, които не са били богати, са купували и продавали апартаменти, тези, които обикновено се наричат „обикновени“ купувачи. Като правило те не купуват апартамент "от нулата", а имат някакъв капитал под формата на стария си апартамент, който искат да "разширят" или, обратно, да заменят. Особено много пари не се изискват за такава алтернативна сделка, защото всъщност човек не придобива ново жилище, а обменя едно за друго. Следователно „алтернативите“ като цяло не зависят особено от политиката и икономиката и почти винаги присъстват на пазара.

Но що се отнася до купувачите на жилища от по-висок сегмент - бизнес класа и елит, определено имаше затишие. За такъв клиент жилищният въпрос не е остър въпрос, той купува за себе си далеч от първото или второто жилище, освен това често разглежда недвижимите имоти като инструмент за инвестиция. Друга разлика между „богат” купувач и „обикновен” купувач е, че той обикновено не използва алтернативи и плаща покупката си с „реални” пари. Но в навечерието на изборите богатият купувач избра да изпрати капитала си в чужбина или да се задържи, докато объркването с протести и демонстрации приключи. Възможно е да се отложат инвестициите и третото жилище - то не гори.

Сега, когато подреждането на политическите сили в страната стане повече или по-малко ясно, този най-богат купувач ще навлезе на пазара и ще насочи безплатните си пари в недвижими имоти - частично върнати от чужбина, частично задържани. Според аналитичния център "Индикатори на пазара на недвижими имоти IRN.RU", в резултат на съживяването на пазара, повишаването на цените като цяло може да бъде около 10%, но не веднага, а в рамките на няколко месеца - до лятото.

Много пазарни експерти са съгласни с тази гледна точка, поне никой от тях не очаква сериозно покачване на цената. Е, какво мислят за това нашите граждани? "Списанието за недвижими имоти MetrInfo.Ru" обсъди тази тема с жителите на Москва, т.е. проведе социологическо проучване по вълнуваща тема.

„Смятате ли, че смяната на президента ще повлияе на ситуацията с цените на жилищата в страната?“ - това беше първият въпрос, с който започнахме комуникацията си с московчани, които се съгласиха да участват в проучването:

- 62% от анкетираните са решили, че въздействието със сигурност ще бъде оказано;
- 34% вярват, че няма да се забележи влияние след изборите;
- 4% казаха, че всичко ще остане непроменено.

Участниците в анкетата ни обясниха мнението си. Тези, които вярват, че цените на недвижимите имоти ще се променят (62%), основно говориха за покачването на цените на жилищата. Доста често се използваше фразата "пазарна икономика", в който, според хората, цените непрекъснато растат: „всичко у нас влияе на поскъпването“; „На загуба търговските компании няма да работят“.

Тогава обаче респондентите изясниха защо това се случва. В държавата неразвита индустрия: "Ние не произвеждаме нищо, на практика всичко се внася, ние изпращаме нашите в чужбина - нефт, газ, дървен материал - и руснаците плащат за всичко в пъти повече." Хората отбелязаха недостиг на жилища в Русия: „Докато има търсене на апартаменти, цените ще растат постоянно“; "С всеки президент, с недостиг на жилища и с търсене на недвижими имоти, цените ще се повишат." Също така се отбелязва като причина за покачването на цените корупция: "Ако президентът не се занимава с длъжностни лица и подкупва грубо, не очаквайте спад в цените на имотите." Не са забравили и инфлация: "След изборите инфлацията официално ще бъде 8-10%, но всъщност 20-24%, това е покачването на цените на жилищата".

И ако преди изборите, според хората, властите по някакъв начин се опитаха да ограничат поскъпването на продуктите, стоките, услугите и ресурсите, след това тя вече няма да прави това, което ще се отрази на цените на апартаментите: „това е като верижна реакция, те ще повдигнат едно нещо, а жилищата ще поскъпнат“; „Първоначално всичко ще се оправи, а след това цената се повишава, но за всичко, не само за недвижими имоти.“ Хората също подозираха това правителството ще иска да "възвърне" разходите за изборите чрез повишаване на цените и също предложи това ще са необходими пари за провеждането на необходимите икономически реформи.

Задавайки втория въпрос, ние се опитахме да изясним дали тези от нашите събеседници, които очакват промени на пазара на недвижими имоти, наистина предвиждат покачване на цените на жилищата. „Как ще се държат цените на недвижимите имоти при новия президент? Ще се издигнат ли или ще паднат? " - така звучеше въпросът, зададен е само на онези, които са уверени в промяната в цените на квадратен метър. Настроението на хората се потвърди:

- 87,1% от тази група вярват, че цените ще се повишат;
- 8.1% вярват, че цените ще паднат;
- 4.8% се затрудняват да прогнозират.

- до 5% - това мнение е изразено от 14% от анкетираните;
- с 6-10% - тази опция е избрана от 22,2% от анкетираните;
- 11-15% - вярват 12%;
- с 16-20% - казват 5,8%;
- 5,4% имат различно мнение;
- е трудно да се предскаже точното покачване на цените 40,6% от участниците в тази група.

Сега е време да направим равносметка на проучването и да направим някои заключения. Почти две трети от московчани (62%) вярват, че ситуацията на пазара на недвижими имоти по някакъв начин ще се промени. И 87,1% от тази група са уверени, че цените на апартаментите ще се повишат. Това е около 54% от всички участници в проучването - малко над половината. Те обаче не очакват значителен ръст - най-популярната прогноза в групата е 6-10% ръст, което по принцип съвпада с прогнозите на професионалните анализатори.

Хората вече прекрасно разбират, че няма предпоставки за необузданото поскъпване на квадратните метри, както беше през 2006 г., и не може да има повече. Те обаче предвиждат доста общ мрачен фон с повишаване на цените на енергийни ресурси, храни, стоки, включително апартаменти със собствени скромни доходи. Това, уви, е стандартна ситуация за държава с ресурсна икономика, която за съжаление е Русия. Няма да изпаднем в крайна бедност, но ако всичко продължи така, няма да забогатеем и ние.