Строителни съвети, експертиза, информация

У дома
Статии
МОЯТА КЪЩА. СТАРТ

За да се намери верният отговор на въпроса: "Как да спестите пари?" необходимо е да се изясни кои фактори (материали, услуги, условия) и до каква степен определят крайната цена.
Въз основа на моя предишен опит, аз определих следните основни фактори за ценообразуване в разходите за изграждане на селска къща:

1. Характеристика на парцела: местоположение, релеф, хидрогеоложки условия.
В идеалния случай, от гледна точка на строителните разходи, обектът е равна и суха зона, без издути почви, с удобен достъп и близко местоположение на източниците на доставка на строителни материали. Другата (отрицателна) крайност не е равнина, с наклон, с високо ниво на подпочвени води, слаби почви, без пътища за достъп, парцел, отдалечен от „цивилизацията“. Тези фактори "земя" определят сложността и обема на работата по озеленяване, отводняване, изграждане на фундамент и доставка на материали. В общите разходи за строителство тези работи могат да достигнат 15-20% в най-лошия случай или да бъдат ограничени до 5-10% в идеалния случай.

2. Изисквания на техническите условия (ТУ) за присъединяване (захранване) на централни инженерни комуникации (електричество, газ, пътища).
Разходите за поставяне на тези инженерни мрежи в къща могат да варират от 10 до 20% или повече от общите разходи за строителство. Специфичните разходи зависят от недостига на капацитет за доставка на електроенергия и газ в строителната зона, отдалечеността на точките за присъединяване към централните мрежи и степента на корупция на местните енергийни власти.

3. Проект на къща: оформление, площ, етажност, конструктивна система, основни материали, архитектурен стил.
При избора на проект за вашия бъдещ крайградски дом, първо трябва да се ръководите от принципа на разумната достатъчност при определяне на размера на къщата (площ, етажи), мащаба на нейните архитектурни и дизайнерски декорации, и, второ, за съжаление, принципът за минимизиране на намалените разходи, който не е типичен за руския манталитет - разходи, произтичащи от еднократни разходи (разходи за материали, работа на изпълнителя) и експлоатационни разходи през периода на изплащане на къщата (топлоснабдяване, превантивни поддръжка).
Огромните къщи излизат от мода дори сред много заможни хора, защото повечето от техните дворци просто „не работят“, но се правят разходи. Не забравяйте, че изграждането на един допълнителен квадратен метър от капитална жилищна сграда ще струва около 30 000 рубли, а една гигакалория топлина, преминала през слабо изолирани ограждащи конструкции, струва повече от 500 - 1000 рубли. а за сезона, с добра изолация, можете да спестите, например, за къща с площ от 300 м2 - 10 000 - 20 000 рубли.

4. Степен на професионализъм на строителния предприемач.
Тук трябва да се цитира един добър принцип: „По-добре е да се изправиш пред проблем с професионалист, отколкото да избягваш трудности с непохватност“. Професионалистите по правило работят по-бързо, по-добре и, парадоксално, по-евтино.
5. Нивото на оптимизация на предлагането на строителната площадка - цени, срокове, място и обеми на покупки на строителни материали, конструкции и изделия, инженерно оборудване.
Анализирайте цените, изчислявайте транспортните разходи, отчитайте инфлацията и определяйте необходимите обеми на покупки възможно най-точно. Този подход за възлагане на обществени поръчки ще спести десетки проценти от материали.

6. Условия на строителство.
Времето е пари. Този пазарен закон все още не е отменен. Не отлагайте строителството, опитайте се да концентрирате всичките си средства и максимално да затегнете работния график. Дългосрочното строителство винаги е загуба на качество и винаги допълнителни разходи.

И сега, когато дойде време да построя собствена къща, се опитах да приложа горните принципи на икономичност. Според мен беше успешно. Така че, според най-консервативните оценки, изборът на успешен парцел, упоритост при получаване на технически спецификации, оптимизиране на дизайнерското решение, внимателен подбор на изпълнителя и доставчици на материали, както и голямото търсене на съответствие с установените срокове за производство на работа - направи възможно спестяването на 30% (1 000 000 рубли.) от разходите ми за изграждане на дървена къща с площ от 200 м2.