Как да получите разрешение за строеж на селска къща

В Русия има практика: първо да се построи селска къща и след това да се получи разрешение за нея, но тази тактика е изпълнена с глоби и рискове. По-добре е да се погрижите предварително за въпроса за получаване на разрешение за строеж, така че строежът да не бъде признат за неоторизирана сграда.

Място за селска къща

Често собственикът на обекта се занимава повече с архитектурния стил и размери на бъдещата селска къща, отколкото с процеса на получаване на всякакви документи за нейното изграждане. Но е важно да се разбере, че без статута на жилищна сграда, къща не може да бъде продадена, заложена или взета заем за нейното изграждане. Липсата на разрешение няма да ви позволи законно да свържете къщата с комуникации: газопровод, водоснабдяване и електричество.

Най-лесният начин за получаване на разрешение за строеж е, ако се планира върху земя за индивидуално жилищно строителство или частни домакински парцели. Ще бъде възможно да се регистрирате в селска къща и да извършвате сделки с нея, освен това инфраструктурата и състоянието на комуникациите тук са предназначени за постоянно пребиваване.

Няма да има проблеми и с построяването на къща на земеделска земя. Възможно е да се построи селска къща само на парцели, предназначени за икономика на лятна вила, за градинарство и за управление на лично спомагателно стопанство (с право на строеж). А „амнистията за дачи“ се отнася само за дачи.

Подготвителна работа

По подразбиране поземленият парцел трябва вече да е регистриран в държавния кадастрален регистър, той трябва да бъде проучен и маркиран с координати. Още преди да започне изграждането на селска къща, е необходимо да се направи топографско заснемане на парцела с обозначаване на комуникациите и техните зони за сигурност.

Сега можете да започнете "градоустройство": съставете GPZU (градоустройствен план на парцел) и запишете основните характеристики на сградата. Местната власт се интересува от това колко висока ще бъде сградата, дали е достатъчно отдалечена от зоните за сигурност, към кои комуникации ще бъде свързана. Например, строителството на къща може да бъде забранено, ако до обекта минава газопровод или електрически мрежи с високо напрежение.

Що се отнася до разрешение за изграждане на допълнителни съоръжения, като гараж, баня, работилница или покрита оранжерия, то не се изисква. Но когато планирате обект, препоръчително е да посочите тези обекти в плана, за да спазвате стандартите за пожарна безопасност.

Получаване на разрешение

- заявление за разрешение за строеж;
- документи за собственост върху поземления парцел;
- градоустройствен план на парцела;
- схема на парцела, посочваща местоположението на къщата и допълнителните сгради.

Не се изисква архитектурен проект, но ако са налични средства, тогава собственикът на обекта може да го направи за себе си, за да избегне строителни грешки и допълнителни разходи.