Земята като актив. Цена на земята
В пазарната икономика земята, както всяко друго благо, което носи доход, е стока. Земята се купува и продаваяде. В икономически развитите страни покупката и продажбата на земя обикновено не надвишава 3%.фиксирана, цената на земята, подобно на наема, се определя изцяло от търсенето на земя. Цена на земята - цена на имота за парцел.
Особеността на земята като стока е, че не се купува самата земя, а доходът, който тя носи. С други думи, правото да получавате редовен доход се купува за период, който не еопределен период от време. Собственикът на парцела възнамерява да получи такава сума от продажбата на парцела, като го постави в банката, можете да получите доход под формата на лихватова е равно на наема. Наем на земя Е цената на земните услуги. Zeнаемът на земята определя цената на земята. Колкото по-висок е наемът от услугите на парче земя, толкова по-висока е цената на земята. Цената на земята определяXia чрез капитализиране на наема.
Капитализацията на производствен фактор се състои в оценка на стойността му в случай, че се вземе решение за закупуването му, т.е. предприемачът ще го направи свой собствен актив. Капитализацията дава възможност да се установи съотношението междуОчаквам дохода на производствения фактор и неговата цена като обемакт за собственост. Капитализирана рента - сумапределната сума на всички бъдещи лизингови плащания, които тази част от земята може да донесе. По този начин, цената на земята е равна на количеството пари, като го поставите в банката, което бешеСобственикът на земята ще получи подобен процент от инвестирания капитал. Цената на земята се изчислява, както следва:
където РN е цената на земята; R е годишният наем; i - лихвен процент по заеми.
Формулата показва, че цената на земята ще се повиши, акоразмерът на наема се увеличава и спада, ако процентът нацента.
- Как да унищожим гнездото на стършели под покрив, в земните върхове
- Друга реалност - магически места на Земята - несмесваеми води
- Земята се върти не само - наука и живот
- Земята губи около петдесет хиляди тона от своята маса годишно
- Индустриална земя