Земята като актив. Цена на земята

В пазарната икономика земята, както всяко друго благо, което носи доход, е стока. Земята се купува и продава­яде. В икономически развитите страни покупката и продажбата на земя обикновено не надвишава 3%.­фиксирана, цената на земята, подобно на наема, се определя изцяло от търсенето на земя. Цена на земята - цена на имота за парцел.

Особеността на земята като стока е, че не се купува самата земя, а доходът, който тя носи. С други думи, правото да получавате редовен доход се купува за период, който не е­определен период от време. Собственикът на парцела възнамерява да получи такава сума от продажбата на парцела, като го постави в банката, можете да получите доход под формата на лихва­това е равно на наема. Наем на земя Е цената на земните услуги. Ze­наемът на земята определя цената на земята. Колкото по-висок е наемът от услугите на парче земя, толкова по-висока е цената на земята. Цената на земята определя­Xia чрез капитализиране на наема.

Капитализацията на производствен фактор се състои в оценка на стойността му в случай, че се вземе решение за закупуването му, т.е. предприемачът ще го направи свой собствен актив. Капитализацията дава възможност да се установи съотношението между­Очаквам дохода на производствения фактор и неговата цена като обем­акт за собственост. Капитализирана рента - сума­пределната сума на всички бъдещи лизингови плащания, които тази част от земята може да донесе. По този начин, цената на земята е равна на количеството пари, като го поставите в банката, което беше­Собственикът на земята ще получи подобен процент от инвестирания капитал. Цената на земята се изчислява, както следва:

където РN е цената на земята; R е годишният наем; i - лихвен процент по заеми.

Формулата показва, че цената на земята ще се повиши, ако­размерът на наема се увеличава и спада, ако процентът на­цента.