Индустриална земя

Законодателството определя индустриална земя като тези, които са извън границите на населените места и могат да бъдат проектирани или в момента са предназначени за експлоатацията на промишлени съоръжения, или да предоставят самите дейности на организацията.

Тоест, земеделските парцели за промишленост са тези, които се използват или могат да се използват за такива цели като разполагане на производство, административни сгради, както и различни видове структури за изпълнение на дейностите на организацията, за експлоатация на промишлени съоръжения.

Също така, индустриална земя е зоната, която е предвидена за работата на организация за добив на нефт или газ, организации, занимаващи се с добив, добив на полезни изкопаеми. Съответно те се подразделят на площадки за разполагане на промишлени съоръжения и площадки за добив на минерали.

Правата върху такива парцели за участници в различни поземлени отношения възникват въз основа на Кодекса на земята, законите на съставните образувания на Руската федерация и федералните закони. Законодателството за земята в нашата страна ви позволява да давате такива парцели в държавна собственост, в частна и комунална собственост. Собственици на такава земя могат да бъдат както физически, така и юридически лица.

Характеристики на продажбата на индустриална земя

Най-широко представи два вида индустриална земя: тези, на които са разположени стари индустриални съоръжения, които са трудни за реконструкция и които са по-лесни за разрушаване, или индустриални земи, разположени в глубината, далеч от комуникациите, всъщност на открито поле.

Земите от първия тип създават неудобства под формата на стари неизползваеми комуникации, а последните понякога са скъпи и изискват инвестиции. По правило инвеститорите се стремят да договарят предоставянето на такава земя с държавни агенции, които управляват индустриална земя, или с местни власти и предпочитат да отдават такава земя под наем с възможност за последваща покупка.

В крайна сметка всеки инвеститор иска да намали разходите си възможно най-малко и да получи земя, без да инвестира ненужни средства в нея. Следователно е изгодно местните власти да купуват такава земя или да я отдават под наем, последвано от регистрация на предприятие, което ще попълни бюджета и ще създаде работни места.

Кой купува индустриална земя и защо?

Обикновено те купуват индустриална земя Руски компании средна ръка, тъй като чужденците след икономическата криза са престанали да участват активно в подобни сделки. Те също са готови да вземат тези земи и спекуланти, за да ги препродадат в бъдеще. Те се купуват и за изграждане на монтажни работилници, складове, но се правят много малко такива сделки.

Преди да започнете изграждането на промишлено съоръжение на обекта, трябва да подготвите обекта и всички необходими документи и този процес може да отнеме няколко години. Доставката на комуникации, проектиране и получаване на необходимите документи все още продължава с големи трудности.

Най-голямо е търсенето на парцели със средна площ от 0,5-2 хектара, които се намират на не повече от 70-80 километра от Москва и имат удобен достъп, тъй като са разположени в близост до основните транспортни артерии.

Право и индустриална земя

Те трябва да бъдат разположени извън населени места или жилищни райони, на тяхна територия те могат да имат пътища, както и инженерни комуникации, тръбопроводи и различни видове защитени обекти. Съставът на почвите в такива райони не играе голяма роля, защото тук не се говори за земеделска дейност.

От друга страна, близостта на населените места, особено големите и значими пътища, транспортните възли, ландшафтните характеристики на района и климата са важни. Именно на тези основания се определя стойността на определено парче индустриална земя.

И ако характеризираме такива земи по-подробно, тогава можем да различим:

парцели за недрополагане,
земя за ядрена енергия,
зони за транспорт,
зони за отбрана и сигурност, и
земя, предназначена директно за разполагане на индустриални съоръжения - фабрики, производство.

Недостиг на индустриална земя се наблюдава в Москва и региона, както и в редица други големи градове. В Москва и региона причината за този дефицит е увеличеното антропогенно натоварване както върху почвата, така и върху други обекти, поради което много земи не отговарят на индустриалните цели.