Трябва ли да застраховам ипотека

06 февруари 2015 12:44 | 11026 | 6

Купуването на собствено жилище или изграждането му с помощта на банка често е най-доброто решение за повечето наши сънародници. Процедурата за вписване на ипотека е залегнала в закона и всички банкови институции издават заемни средства за този вид кредитни програми в съответствие с основните разпоредби на тази процедура. Предписана е не само процедурата за вписване на ипотека, но и условията за нейното предоставяне, включително осигурителна подкрепа. От статията ще научите защо трябва да застраховате недвижим имот, необходимо ли е и как правилно да изпълните процедурата.

Какъв вид застраховка се предлага за ипотека

Логично е да имате ипотечна застраховка. Този заем се издава за значителна сума и с дълъг срок на изплащане, поради което рисковете от такава транзакция за банката и самия кредитополучател са големи. За да ги сведе до минимум и позволява защита от застрахователи.

Какво се отнася до задължителната гаранция за ипотека, в допълнение към директната ипотека на недвижим имот:

  • Застраховане на обезпечението срещу загуба и частични щети.
  • Какви са допълнителните гаранции за връщане на ипотека:
  • Лична застраховка живот и здраве на кредитополучателя;
  • Застраховка на правото на собственост върху заложената вещ;
  • Застраховка за финансов риск - срещу загуба на работа или намаляване на платежоспособността.
Ето защо, на въпроса: "Необходимо ли е да се застрахова ипотека?" можете да отговорите положително, но само посочете, че не всичко ще трябва да бъде застраховано.

Защо са необходими всички тези видове ипотечни застраховки?

Във всеки случай изискването на банката за сключване на договор за застраховка на имущество е напълно законно и се прилага за всички такива заеми, но придобиването на други видове полици за ипотекар е само желание.

Съгласието за плащане на всички видове застраховки увеличава шансовете ви да получите одобрена ипотека. Въпреки че ако кандидатът откаже друга застраховка, банката не може да отхвърли заявлението за ипотека, но въз основа на резултатите от разглеждането й може да се окаже, че рисковете са много високи и следователно заемът не може да бъде издаден без допълнителна гаранция.

Но не само желанието да се превърне в идеални кредитополучатели в очите на банката е основата за получаване на застраховка. Ако претеглите всички предимства на такава защита, става ясно, че не трябва да се отказвате от този инструмент.

Как застраховката ще помогне на клиент на банка:

  • Имот застраховка за щети ще ви позволи да възстановите всички възможни разходи за възстановяване и ремонт на жилища след повреда, ако имуществото е унищожено в резултат на застрахователно събитие, застрахователят ще изплати цялата му стойност, което ще ви позволи да изплатите дълга в банката и върнете изразходваните пари.
  • Лични застраховката ще помогне за извършване на плащания дори в случай на намаляване на платежоспособността поради частично или временно увреждане и увреждане - по време на заболяването застрахователят просто ще плати следващото плащане според графика или ще плати обезщетение за лечение и възстановяване. Размерът на компенсацията зависи от степента на нараняване и сложността на заболяването. Ако кредитополучателят умре, тогава плащанията по полицата ще позволят на наследниците му да изплатят остатъка от ипотечния дълг и да получат жилище.
  • Заглавие застраховката ще направи възможно защитата на кредитополучателя от проблеми със сделката, например обезсилването му поради появата на други собственици или откриване на нарушения при продажбата на недвижими имоти. Тогава обезщетението от застрахователната компания ще отиде за компенсиране на щети от такова развитие на събитията, договорът с банката ще бъде анулиран и всички платени ипотечни средства ще бъдат върнати на клиента.
  • Финансов застраховката предвижда плащания от застрахователя в случай на неочаквано уволнение на кредитополучателя по инициатива на работодателя или съкращаване. През периода на търсене на ново място (обикновено от 1 до 3 месеца) задълженията по договора за ипотека ще бъдат платени от застрахователната компания, което ще позволи на кредитополучателя да си намери добра работа, без да намали средния доход.

Всички тези опции помагат да се определи дали е необходимо да се застрахова ипотека в няколко посоки или можете да рискувате собствената си финансова сигурност и да се справите само с основна политика за защита на собствеността.

Как да се сдобиете с ипотечна застраховка

Когато кандидатства за ипотека, кредитополучателят ще бъде информиран какъв вид полици ще трябва да бъдат издадени. За да получите желания квадратен метър. След окончателното одобрение на заявлението, когато апартаментът или къщата вече са избрани и сумата на заема е определена, клиентът трябва да се свърже със застрахователната компания, за да изчисли необходимата вноска. Списъкът на фирмите партньори се предоставя от самата банка и остава само да се избере най-добрата оферта от различни застрахователи.

Сключването на сделката, подписването на договори и регистрацията на застраховка се извършват почти едновременно - за банката е важно предметът на залога да бъде защитен още от първия ден. Обикновено се предлагат две възможности за застраховка:

  • за цялата сума на заема. С тази опция е по-изгодно да подновите застраховката, тъй като вноската се изчислява въз основа на остатъка от дълга, но тази защита ще бъде само формална, тъй като компенсацията също се изчислява в съответствие със салдото по заема и в в случай на застрахователно събитие, например в случай на пожар, ще бъде възможно да се изплатят задълженията към банката, но да остане без дом.
  • относно разходите за жилище. Застрахователните такси ще бъдат страхотни. Но от друга страна, през целия застрахователен период имотът ще бъде напълно защитен и обезщетението ще покрие всички загуби и щети.
Недвижимите имоти се застраховат за целия период на заема, понякога с пълно предплащане на застрахователната премия, но по-често с годишно подновяване на договора. Тъй като разходите за застраховка достигат 1,5-4% от цената на жилищата и това възлиза на десетки и стотици хиляди рубли, такова надплащане е значително и поради това банките предлагат да го включат в месечните плащания и общата сума на кредита. Струва си да се помни това при предсрочно изплащане на заема - тогава ще бъде възможно да се върнат част от неизползваните застрахователни премии.

Между другото, по правило банката действа като „бенефициент“ за всички тези застраховки, което означава, че заемодателят решава какво точно ще получи обезщетението от застрахователната компания в случай на определено събитие, предвидено в полицата. Но ако кредитополучателят изготви допълнителни полици по свое желание, той може да добави към тях всеки получател - себе си или близките си, за да управлява независимо отношенията си със застрахователната компания.

Застраховката на самото жилище с ипотека е задължителна, но допълнителната застраховка за живота и здравето, имуществените права и финансовата сигурност е просто много желана сигурност за толкова голям и дългосрочен заем. Освен това е желателно не само за банката, но и директно за кредитополучателя. Всяка застрахователна полица е защита в различни ситуации и съществена помощ в случай на проблеми с плащанията по кредита. За ваше спокойствие и спокойствие на вашето семейство, трябва да осигурите това ипотечно застрахователно покритие.