Собствениците питат: какво е споразумение за жилищна кооперация при покупка на нова сграда и свързаните с нея рискове?

Кооперацията за жилищно строителство (HSC) е сдружение с нестопанска цел, което е група от хора или юридическо лице, обединено от желанието за ефективно управление на жилищата в интерес на хората, живеещи в него.

Жилищните кооперации осигуряват най-комфортния живот в жилищна сграда (MKD), като регулират поддръжката на къщите заедно с комуналните услуги.

Жилищните кооперации също участват в подобряването на местната инфраструктура и в жилищното строителство като предприемач, използвайки средства от собствения си бюджет.

Дейността на жилищната кооперация се регулира от 188-FZ и има две форми:

ZhSK действа едновременно като инвеститор и като разработчик.
ZhSK е инвеститор, а разработчикът е друго юридическо лице. Те подписаха споразумение за предоставяне на услуги за строителство на жилищни сгради.

Жилищната кооперация позволява на собствениците да избират ценова политика при плащане на жилище, да планират мерки за подобряване на условията за безопасен живот.

Дейността на жилищните кооперации е регламентирана в чл. 110 от Жилищния кодекс на Руската федерация, уставите и разпоредбите на жилищната кооперация и решенията на органите на жилищната кооперация (управителният съвет на жилищната кооперация и председателите на жилищната кооперация).

Разликата между него и други видове MKD контрол

Съществуват редица други опции за управление на MKD, между които има някои разлики в сравнение с ZhSK:

Управляваща компания.

Управляващото дружество подписва споразумение със собствениците на апартаменти в жилищен блок за предоставяне на услуги, които включват: комунални услуги, ремонт на къщи, почистване на територията и получаване на жалби/искове за поддръжка. ЖНК.

Докато компаниите за жилищно строителство изграждат жилища за сметка на своите дялови вноски, компаниите за строителство на жилища (FZ-315) не строят себе си, а помагат на гражданите да привлекат средствата си за закупуване на първични или вторични жилища. Директен контрол на MKD.

Приемливо за жилища с не повече от 16 апартамента, регламентирани в чл. 161 LCD RF. В този случай собствениците на жилища плащат сметки за комунални услуги без посредници, което гарантира прозрачност на плащанията.

Неговите предимства и недостатъци в сравнение с други форми на управление на ICM

Съгласно чл. 161 ZhK RF, гражданите имат избор на форма на управление за MKD. Всеки от тях има свои характерни черти в сравнение с ZhSK.

Предимства на жилищно-строителната кооперация

Застраховка срещу нарастването на строителните разходи, ако участва заместител на трета страна, защото точната сума е фиксирана в договора с предприемача за предоставяне на услуги за строителство на къщи.
Акционерът, в случай на напускане на жилищната кооперация, може да вземе размера на първоначалната вноска, от своя страна кооперацията не спира да работи и просто препродава дяла на друг участник.
Според споразумението самият строителен обект действа като гаранция за безопасността на средствата.
Собствениците могат да платят дяла, който вече се е установил в апартамента на части, в случай на договор за вноска.

Недостатъци на ZhSK

В сравнение с управляващото дружество, кооперацията има комисионна за комунални услуги и непрозрачност на плащанията.
В сравнение с управляващото дружество, което е специализирано в предоставянето на редица жилищни и комунални услуги, в жилищната кооперация избраното представителство може да е недостатъчно компетентно да изпълнява задълженията си.

Рискове за членовете и създателите на кооперацията

Ако компанията за жилищно строителство не отговаря на изискванията за финансиране, на предприемача не може да бъде издаден определен брой апартаменти.
Изходът от кооперацията се усложнява от факта, че не можете просто да продадете своя дял, тъй като според хартата трябва преди всичко да предложите дяла на други собственици на жилищната кооперация. Трудно е да се продаде жилище, защото нов купувач в тази ситуация може да използва само пари в брой при покупка, тъй като такъв апартамент не е подходящ за ипотека.
В случай на фалит на жилищна кооперация съществува риск от невъзвръщане на парите.
В случай на спорни ситуации не се предвижда плащане на неустойки и загуби от жилищната кооперация.

Рискове от сключване на договор за жилище при покупка на нова къща

Около 23% от всички нови сгради в Москва и Московска област са построени именно чрез жилищната кооперация.

Потенциалните купувачи имат въпрос: трябва ли да купуват жилища, чието строителство се извършва на база 214-FZ, въпреки факта, че всички рискове са застраховани, или вторият вариант - чрез жилищната кооперация, ставайки акционер и без всякакви гаранции по отношение на парите, инвестирани в недвижими имоти.

Често на практика този метод на управление на жилищата се използва от притежателите на капитал, чиито разработчици не са се справили с поставените задължения, за да завършат жилищата сами.

Няма фиксирани строителни условия за жилищния комплекс като такъв, така че той може да продължи много по-дълго от първоначално определения план. По време на закупуването на апартамента купувачът трябва да разбере всички данни за действителния предприемач: лиценз, собственик и основатели и т.н.

Необходимо е също така да се разбере какви допълнителни обекти са разработени от тази жилищна кооперация, има ли добри отзиви за тях и дали жилищната кооперация с големи финансови партньори, което би предизвикало известно доверие в организацията.

Ако жилищна кооперация си сътрудничи с банки за предоставяне на ипотеки, тогава този факт може да действа като гарант за потенциален купувач, тъй като банките проверяват всички организации чрез службата за икономическа сигурност.

Проверката на договора е задължителна по всички точки: вид на имота, проектна документация, изисквания за качество на къщата, която се строи и др.

При сключване на договор можете да коригирате условията за присъединяване към жилищна кооперация: да промените случаите на плащане на глоби при напускане на кооперация, да направите допълнителни условия в случай на отговорност на жилищна кооперация при забавяне на доставката на нова сграда и да преразгледа условията за плащане.

Съществува риск от множество продажби, от които собствениците не са застраховани, тъй като държавната регистрация не е предназначена за такива акции. В случай на двойна продажба, купувачът трябва да напише жалба до жилищната кооперация.

Заключение

Сега знаете какво е ZhSK. Оценявайки плюсовете и минусите от него, можем да заключим, че като цяло тази схема за придобиване на жилище е допустима, но е необходимо да се вземат предвид всички рискове, за да се предпазите от парични загуби.