Разликата между анюитетно споразумение и други споразумения.

Договорът за анюитет принадлежи към група споразумения, предвиждащи отчуждаване на имущество, и в това отношение той е подобен на споразуменията за продажба и покупка на стоки на кредит, замяна, дарение и поддържане през целия живот. Освен това той има общи черти с договор за наем (лизинг). Това споразумение обаче има свои собствени характеристики, които заедно го отличават от всички други споразумения, а именно:

1) предмет на договора за наем може да бъде всяка собственост (къща, парцел, пари, колекция от сребърни предмети, мебели и др.);

2) предметът на договора за анюитет се прехвърля на платеца на анюитета в собственост;

3) анюитетният договор винаги се компенсира: дори ако предметът на анюитетния договор е прехвърлен безплатно, анюитетът остава длъжен да плати анюитета, т.е. получателят на анюитета винаги получава реципрочно удовлетворение от анюитета;

4) често страните по анюитетно споразумение, особено безсрочно, не могат предварително да определят общия размер на анюитета, който ще трябва да бъде платен (размерът на анюитета може да се промени в съответствие с размера на дисконтовия процент на Националната банка на Украйна, платецът на неопределен анюитет може да развали договора и т.н.), освен това не може да бъде ограничен от стойността на имота. На тази основа договорът за анюитет принадлежи към алеаторни (рискови) договори, тъй като е вероятно една от страните да получи всъщност по-малко от другата;

5) наемът може да бъде платен не само в брой, но чрез прехвърляне на вещи, извършване на работа, предоставяне на услуги (част 1 от член 737 от Гражданския кодекс на Украйна);

6) отношенията, произтичащи от договора за анюитет, са дългосрочни.

Съгласно договор за анюитет получателят на рентата има само правата. Той има право:

1) залог върху поземлен парцел или друга недвижима собственост, прехвърлени срещу заплащане на наем (част 1 от член 735 от Гражданския кодекс на Украйна);

2) да поиска прекратяване на договор за безсрочен анюитет в случаите, определени от закона или договора за рента (член 740 от Гражданския кодекс на Украйна);

3) в случай на прекратяване на договора за анюитет, изискайте от анюитета плащането на годишния размер на рентата, ако имуществото е било прехвърлено в негова собственост безплатно (част 2 от член 741 от Гражданския кодекс на Украйна);

4) в случай на прекратяване на договора за анюитет, да поиска от анюитета да заплати годишния размер на рентата и стойността на прехвърленото имущество, ако имотът е бил прехвърлен в негова собственост срещу заплащане (част 3 от член 741 от Граждански кодекс на Украйна).

Задължения на наемателя:

1) периодично да плаща наем на получателя за имуществото, прехвърлено в негова собственост (част 1 от член 731 от Гражданския кодекс на Украйна);

2) в някои случаи застрахова риска от неизпълнение на задълженията си по договора за наем (част 3 от член 735 от Гражданския кодекс на Украйна);

3) да плати на получателя на наема лихва за забавяне на плащането на наема (член 736 от Гражданския кодекс на Украйна);

4) въз основа на съдържанието на чл. 735 от Гражданския кодекс на Украйна, в случай на отчуждаване на движимо имущество на друго лице, анюитетът остава длъжен да плаща рента.

Платецът на анюитет има право:

1) отчуждава прехвърленото му имущество срещу заплащане на наем, но само със съгласието на получателя на наема (част 2 от член 735 от Гражданския кодекс на Украйна);

2) да откаже безсрочен договор за наем (част 1 от чл. 739 от Гражданския кодекс на Украйна);

3) в случай на случайно унищожаване или случайно увреждане на имущество, прехвърлено за плащане срещу заплащане на вечна анюитет, изисква съответно прекратяване на задължението за плащане на рента или промяна на условията за нейното плащане (част 2 от член 742 от Граждански кодекс на Украйна).

Договорът за анюитет може да бъде прекратен на някакво общо основание за прекратяване на задълженията, предвидени в гл. 50 от Гражданския кодекс на Украйна, както и на специални, присъщи само на правоотношенията под наем.

специални основания за прекратяване анюитетните договори включват:

1) отказ на платеца на безсрочна рента от договора (чл. 739 от Гражданския кодекс на Украйна);

2) прекратяване на договора, получателят на вечна рента (член 740 от Гражданския кодекс на Украйна).

Правото на платеца на безсрочна рента да се откаже от договора за рента законодателят е определил като императив. Следователно условието на договора, според което платецът на безсрочна рента не може да развали договора за анюитет, е нищожно.

Страните могат да установят условията за платеца на безсрочния анюитет да прекрати договора.

Договорът за анюитет се прекратява след изтичане на три месеца от датата на получаване от получателя на анюитета на писмения отказ на платеца на безсрочна анюитет от договора, при условие на пълно уреждане между тях.

Получателят на неопределен анюитет има право да поиска прекратяване на договора за рента ако:

1) платецът на вечната рента е забавил плащането си с повече от една година;

2) платецът на вечната рента е нарушил задълженията си по отношение на предоставянето на анюитетно плащане;

3) платецът на вечната анюитет е обявен в несъстоятелност или са възникнали други обстоятелства, които ясно показват невъзможност за плащане на анюитета в размер и в срокове, установени от договора;

4) договорът за анюитет установява други случаи, в които получателят на вечната рента има право да изисква прекратяване на договора.

освен това, анюитет може да бъде прекратен в случай на иск от платеца на анюитет за прекратяване на задължението за плащане на рента в случай на случайно унищожаване или случайно увреждане на имущество, прехвърлено за плащане срещу плащането на неопределен анюитет (част 2 от член 742 от Гражданския кодекс на Украйна).

Член 741 от Гражданския кодекс на Украйна предвижда правните последици от прекратяването на договора за анюитет, ако те не са установени от страните в договора. Така, ако имотът е бил прехвърлен в собственост на платеца на наема безплатно, при прекратяване на това споразумение получателят на анюитет има право да изисква от платеца плащането на годишната сума на анюитета. Когато имотът е прехвърлен в собственост на наемателя срещу заплащане, получателят на анюитета има право да изисква от платеца плащането на годишния размер на рентата и стойността на прехвърленото имущество1.

Следва да се има предвид, че съгласно договора за наем имотът се прехвърля в собственост на платеца на наема, поради което при прекратяване на този договор, при пълно уреждане между страните, не се връща на получателя.