Преустройство на двустаен апартамент

В средата на 20-ти век започва масово преселване на хора от казарми и комунални апартаменти в малки апартаменти, популярно наричани „Хрушчови“. По това време това беше пробив в жилищното строителство, но сега, с появата на жилища с подобрено оформление, малките апартаменти все повече се преустройват.

По-лесно е да промените плана на подобрените апартаменти поради по-голямата площ на стаите, отколкото в "Хрушчови". Ето защо тук ще говорим за преустройство на малък двустаен апартамент, особено след като реорганизацията на апартаменти с подобрено оформление не е много по-различна.

Откъде да започне преустройството

Реконструкцията започва с изучаване на Жилищния кодекс, който ясно очертава разрешените и забранените действия в процеса на реконструкция и възстановяване на жилища.

Всяка промяна на носещите стени.
Разширяване на банята поради площта на дневните и кухнята.
Преместване на кухнята в дневната.
Блокиране на достъпа до общи комуникационни системи у дома.
Демонтаж на вентилационната система.
Преместване на газови тръби, особено често срещани щрангове.
Прехвърляне на отоплителни батерии на балкон или лоджия.
Монтаж на тежки вътрешни прегради (стоманобетон и др.).
Всяка реконструкция на спешна къща.

Изброените действия могат да доведат до нарушаване на проектните параметри на къщата и създаване на извънредна ситуация, поради което те се наказват с глоби и съдебни решения за възстановяване на предишния план на апартамента.

Възможности за саниране на двустайни апартаменти

Има няколко типични проекта на къщи с малки апартаменти, разработени от 1958 до 1967 година. Първоначално се планира експлоатационният живот на сградите "Хрушчов" да не надвишава 25-50 години, но апартаментите в тях все още се търсят. Особеността на апартаментите Хрушчов е, че вътрешните стени в тях не са носещи. Това улеснява реконструкцията и получаването на разрешение за това.

Хората са измислили просторни имена за малки апартаменти, в зависимост от местоположението на стаите: книга, трамвай, пеперуда и мини-подобрено. Помислете за общите варианти за промяна на плана на такива двустайни апартаменти.

Апартамент "книга"

Може би това е най-злощастната опция за оформление. Общата площ за типичен проект е малко над 40 м2, има две съседни стаи, малка кухня и отделна баня.

Какво може да се направи с такъв апартамент? Първо изолирайте всекидневните помещения един от друг. За да направите това, ще трябва да съборите преградата с вратата в коридора, да удължите коридора и да поставите преградата и вратата в централната стая. Преместете вратата от друга стая, за да можете да влезете в нея от коридора.

Резултатът е дълъг коридор и две изолирани стаи с различни размери. Размерът на централната стая ще намалее, но ако семейството има деца, тогава тази опция за изолиране на жилищни помещения е напълно приемлива.

На второ място, по-малка стая може да се разшири, като се прикрепи балкон към нея (разбира се, с разрешение). Трето, ако условията позволяват, тогава от централната стая може да се направи голяма дневна-трапезария, като се комбинира с кухнята. Ще ви разкажем малко по-късно за присъединяването на балкона и кухнята към стаята: такава работа има някои трудности и не винаги е възможна според жилищното законодателство.

Ако желаете, можете да препланирате банята, като я направите комбинирана. Ако компактно подредите водопровода, тогава в такава баня ще се побере пералня, което е невъзможно със съществуващото оформление.

По този начин е възможно да превърнете неудобния малък апартамент с разходка в по-модерно жилище.

Апартамент "трамвай"

Състои се от две дълги съседни стаи. Общата площ е около 48м2, кухнята е малка - около 6м2, малка отделна баня.

С всички неудобства на такъв апартамент е по-лесно да го препланирате, отколкото предишната опция. Например можете да изолирате стаи, като намалите размера на балконната стая. В края на коридора, за да не загубите полезно пространство, е по-добре да поставите вграден гардероб, да построите съблекалня или килер.

Можете да експериментирате със стаите: направете голяма всекидневна от стая с балкон, комбинирайки я с кухнята, и разделете втората стая на зони с помощта на преграда от гипсокартон. Ако семейството има две деца, тогава зонирането на втората стая ще осигури отделен ъгъл за всяко дете. За възрастни има възможност да отделите по-уединено място за спалня или офис.

Трябва да се помни, че всяка зона трябва да има естествена слънчева светлина. Ето защо е по-добре да инсталирате частични прегради, които не покриват напълно стаята, или да използвате полупрозрачни блокове.

Апартамент "пеперуда"

Доста комфортен апартамент с две отделни големи стаи. Общата площ е около 46м2. Недостатък - малка кухня и баня.

Има по-малко възможности за преустройство на двустаен апартамент с пеперуди: кухнята е разположена в края на коридора и присъединяването й към една от стаите няма да създаде особен комфорт. В този случай е по-лесно да разделите жилищните помещения на зони с помощта на фалшиви прегради или да подредите различни нива за отделни зони.

Банята и тоалетната по желание се комбинират, за да се увеличи свободното пространство на банята.

Комбиниране на стая и кухня

Предупреждаваме ви веднага, че разширяването на кухнята за сметка на хола е забранено от закона, с изключение на кухни с електрическа печка на първия етаж на къщата. Комбинирането на кухнята с хола е възможно само с електрическа печка. Ако печката е газова, тогава никой орган по закон няма да издаде разрешение за преустройство.

Двустайните апартаменти от стария запас обикновено имат газови печки. Следователно трябва да има преграда между кухнята и хола и, ако е необходимо, врата. За да се комбинира кухнята със стаята, без да се нарушава законът, е разрешено да се вграждат широки плъзгащи се врати в преградата. Когато вратите са отворени, се получава свободно пространство, което може да бъде декорирано по оригинален начин.

Ако печката е електрическа, тогава няма проблеми: неносещата стена се отстранява напълно.

Комбиниране на стая с балкон

При преустройство на двустаен апартамент често се извършва комбиниране на балкон и стая. Не всеки знае, че подобна работа изисква задължително одобрение.

Балконът е конструкция, предназначена за експлоатация във външна среда, поради което неправилното му остъкляване и още повече комбинирането с всекидневна може да доведе до сериозни последици, до разрушаване.

Какво трябва да се направи? Първо, укрепете балкона. Най-вероятно ще трябва да инсталирате нова подсилена рамка по периметъра на старата и да подсилите плочата. Понякога балконът се извежда малко напред, увеличавайки площта. Всички тези работи трябва да се извършват от специалисти по точни инженерни изчисления.

След това се прави топло остъкляване на балкона. За да направите това, използвайте алуминиеви, дървени, металопластични блокове за прозорци с уплътнения и топлоизолация. Тук е много важно теглото на прозорците с двоен стъклопакет да не претоварва балкона и да не доведе до срутване на плочата.

След укрепване и остъкляване балконът се комбинира със стаята. Фасадните стени обикновено са носещи, така че не могат да бъдат счупени. Можете да демонтирате стъкления блок на балкона, оставяйки непроменени кея, отвора и перваза.

Преградата е лесна за подреждане като бар плот или оригинален шкаф за цветя.

Топлината ще излиза на балкона от стаята; освен това могат да се доставят преносими нагреватели. Забранено е изнасянето на отоплителни батерии от стаята на балкона.

Преустройството на двустайни апартаменти значително подобрява дизайна на малките жилища и създава допълнителен комфорт. Основното условие: всички промени трябва да бъдат одобрени от съответните органи и извършени от професионални строители.

Компанията MosKomplekt предлага услуги за преустройство на двустайни апартаменти и гарантира високото качество на извършената работа. Нашите експерти ще ви помогнат да определите необходимия обем работа, да изберете висококачествени материали и да предложите няколко оригинални скици по преустройство по ваш избор.