Жилищен комплекс "Островски" | "Брезова горичка"

Председател на HOA "RUT4" относно предимствата на съвместното предприятие.

  • като
  • не харесвам
Денис 16 октомври 2015 г.

В близко бъдеще в Академическия ще започне гласуване за преизбиране на метода за натрупване на средства за капитални ремонти от Регионалния фонд за насърчаване на капиталния ремонт („общ котел“) по специална сметка на отделна къща. Жителите на второто и петото тримесечие се замислиха за необходимостта от предприемане на подобни мерки в края на миналата година, когато станаха известни резултатите от гласуването на основния ремонт.

Постепенно собствениците започват да осъзнават, че парите на онези къщи, чиито жители не са избрали специална сметка, автоматично ще отидат по сметката на регионалния фонд. Това означава, че няма да има основен ремонт на тези къщи преди 2042 година.

Според председателя обаче идеята си заслужава всякакви трудности, защото сега собствениците имат възможност да реновират къщата си, когато е необходимо, без да чакат „митичната“ 2042 г.

rut4

По време на организирането на специалната сметка, председателят на HOA трябваше да натрупа значителен опит, като се задълбочи във всички тънкости на програмата. Ето защо жителите на второто и петото тримесечие, които скоро ще трябва отново да избират между регионалния фонд и специалната сметка, Денис Каракоз предлага да обърнат внимание на няколко прости факта за основен ремонт.

Факт 2. Жителите на къщата започват да плащат за основен ремонт след 4 месеца (тази цифра се променя от наредбите), след като са включени в Регионалната програма за основен ремонт на общи имоти в жилищни сгради в района на Свердловск. Трябва да търсите дома си в постановлението на правителството на Свердловска област.

Факт 4. Не можете да харчите пари от специална сметка за първите две години. В бъдеще парите се изразходват по решение на общото събрание на собствениците, съгласно одобрения разчет и списък на работите.

Факт 5. За управляващите компании не е изгодно да изпращат пари в „общия съд“. В края на краищата наемателите ще изложат на тях своето недоволство от порутението на къщата. Ето защо, ако Наказателният кодекс предлага да се открие специална сметка, по-добре е да я отворите и едва след това да гласувате отговорно за цената на ремонта, изисквайки да покажете прогнозата.

Факт 7. Специална сметка ще ви позволи да контролирате размера на средствата, получени по нея. Всеки може да вземе калкулатор и да изчисли сумата, преведена от жителите на специална сметка в размер на 8,20 рубли. на квадратен метър месечно. Например, повече от 750 хиляди рубли вече са се натрупали по сметката на нашата къща. чист + 400 тр. дълговете са безотговорни. Сигурен съм, че ще подходим към датата на основния ремонт с достатъчно ресурси и няма да се налага да пишем писма до служители с молба да влязат в ситуацията и да разпределят пари.

Факт 8. При закъснели плащания се налагат неустойки, равни на дълга за основен ремонт, умножен по ставката на рефинансиране x 1/300, където X е броят дни на забавяне на плащането. Според закона дори съседите имат право да съдят неизпълнител.

Факт 9. При преместване плащането за формиране на капитален ремонт е плащане за жилище и не е обвързано лично със собственика, тоест когато апартаментът се продава, новият собственик трябва да изплати дълга, оставен от предишния собственик.

Факт 10. Бенефициенти. Плащанията за основен ремонт са включени в структурата на жилищните плащания и се вземат предвид при формиране на субсидии.

Факт 11. Лихвата по депозита се капитализира по специална сметка, но те са символични. Например Sberbank начислява само 0,25% годишно и ако сумата е повече от 1,5 милиона, тогава изобщо не се начислява лихва. Други банки могат да предложат по-интересни условия, но все пак не бива да разчитате на търговски банки без държавно участие в преследването на лихви.

Факт 13. Възможно е да се търси правна обосновка да не се плащат основни ремонти, но ние правим тези плащания не по споразумение, а по закон и все още никой не е получил положително съдебно решение. Всъщност длъжниците пак ще плащат тези вноски, само с лихва. Опитът за избягване на плащанията е като избягване на данъци. Просто трябва да приемете новия данък от държавата под формата на вноски за основен ремонт като свършен факт.

Факт 14. Можете да промените начина на управление на вашия фонд за капитален ремонт на всеки две години. Ако не сте успели да гласувате за специалната сметка навреме, не пропускайте тази възможност следващия път. Създаването на специална сметка е единствената алтернатива досега да не се ремонтират къщите на други хора за собствени пари.

предимствата

  • като
  • не харесвам
Денис 02 ноември 2015

Отговорност ще имат регионалните служители и лично директорът на фонда.

- Тази година беше планирано да се реновират 250 къщи в Екатеринбург. По време на проверката не е ремонтиран нито един, съобщиха от пресслужбата на прокуратурата. - В 53 къщи ремонтът не започна, докато срокът за доставка на работа по договори с изпълнители вече беше изтекъл. Например това са къщи на Черняховски, 37 и 39.

Представянето все още не е прегледано. По-рано, ще припомним, ведомството помоли премиера на региона Денис Паслер да разгледа въпроса за отстраняването на Караваев от поста, тъй като той не отговаря на изискванията за квалификация за този пост. Резултатът от разглеждането му все още е неизвестен.

Неведнъж сме писали за проблемите, свързани с основния ремонт в Екатеринбург. Може би основният провал на програмата беше, че отоплителният сезон беше нарушен в десетки къщи: когато дойде време да включите батериите, се оказа, че те са били изрязани от строители.

Снимка: Иля ДАВИДОВ/E1.RU