Как да удължим наем на земя?

Парцелите се отдават под наем от физически лица и организации за различни цели - строителство, бизнес и др. Ако след изтичане на срока на наема дейностите на наемателя по поземления парцел не са завършени, тогава споразумението може да бъде удължено за нов срок. Възможността за удължаване на договора за наем зависи от собственика на парцела и първоначалните условия на споразумението.

Всички случаи, в които има нужда от удължаване на договора за наем, могат да бъдат разделени на две групи:

Редовното подновяване на договора за наем за един и същ земеделски участък най-често се случва при отдаване под наем на земя от частно лице за управление на земеделски бизнес. Договорът се сключва за период от 2-3 години и се удължава, докато собственикът няма претенции към наемателя, и докато последният има възможност да извършва редовни плащания.

Еднократно удължаване на договор за наем на поземлен имот се случва в следните случаи:

Ако е необходимо, завършете започнатото строителство;
Ако е необходимо, продължете да използвате парцела;
При липса на основания за регистриране на собствеността върху земята на този етап.

Наемът на парцели от общинския собственик за целите на строителството е възможен за ограничен период, след което лизингът може да бъде удължен еднократно, ако строителството е започнато, но не е завършено.

Когато се използва парцел за градинарство, може да се наложи и удължаване на договора за наем, а когато се използва наета земя от бенефициент наемател, често възниква ситуация, когато ползите не са достатъчни за регистриране на парцела в собственост, а достатъчно, за да продължете лизинга.

Основания за удължаване

Наемът на земя може да бъде удължен на следните основания:

Наличието на съответната клауза в договора;
Наличието на основания за удължаване съгласно закона;
Съгласие на собственика.

Ако при сключването на споразумението контрагентите са предвидили възможност за автоматично удължаване на сделката за наем на земя, тогава такъв лизинг се удължава всяка календарна година при липса на възражения от страните по споразумението.

Съгласно част 6 от параграф 8 на чл. 39.8 от Кодекса на земята на Руската федерация, основанието за еднократно удължаване на договора за наем може да бъде и фактът, че в имота на наемателя на наетата площадка има недовършена сграда. В този случай лизингът може да бъде удължен еднократно за период до три години, независимо дали наемателят сам е инициирал изграждането на недвижим имот на обекта или е придобил обект за дългосрочно строителство в производство по несъстоятелност.

Подновяване без наддаване

Когато местната изпълнителна власт влезе в наемодателя, е възможно да се удължи договорът за наем, без да се организира търг на същата цена в три случая:

Ако разпределението е било отдадено преди това под наем без търг;
Ако разпределението е предоставено на победителя в търга с цел градинарство или крайградско строителство (клауза 3, член 39.6 от RF LC);
Ако разпределението беше предвидено за земеделско производство.

Удължаването на срока на наем за земя, предоставена за земеделско производство, е възможно при едновременно спазване на следните условия, в съответствие с част 31, точка 2, чл. 39.6 от Кодекса на труда на РФ:

Ако заявлението е регистрирано в края на договора, общинският орган има право да откаже на заявителя да удължи договора за наем, без да провежда търг.

Кандидатстване за удължаване

Ако собственикът е частно лице, за да се удължи договорът за наем при същите условия, не е необходимо да се пише заявление, страните просто трябва да се договорят по този въпрос устно, тъй като продължаването на използването на земята парцел без възражението на собственика автоматично удължава договора за предходния период, в съответствие с параграф 2 на чл. 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

За да удължите договора за наем на поземлен имот с държавен собственик, трябва да подадете писмено заявление до упълномощения орган - поземления комитет на местната община.

Заявлението е съставено в тази форма и трябва да започва с пълното наименование на изпълнителния орган, до който е подадена жалбата, като се посочва пълното име на длъжностното лице, упълномощено да разглежда заявления от граждани относно наем на земя.

В текста на заявлението трябва да посочите:

След посочване на апелативния орган и представяне на заявителя в текста, следва да се направи искане за удължаване на договора за наем на земя при същите условия и има списък на законодателни и други основания за подновяване.

Към заявлението трябва да се приложат следните документи:

Копие от основното споразумение, сключено по-рано;
Копие от решението за предварително споразумение за предоставяне на земя под наем;
Кадастрален паспорт;
Удостоверение от ОТИ за сградите на обекта;
Ситуационен план на сайта;
Удостоверение от Единния държавен регистър на разпоредбите за липса на тежести;
Копие на граждански паспорт.

Разглеждането на заявление за удължаване на договора може да отнеме до 30 дни, след което лизингополучателят получава разрешение за удължаване или отказ да го направи.

Отказ може да бъде получен по следните причини:

Предоставяне на неправилна или погрешна информация на упълномощения орган;
Подаване на непълен пакет документи;
Липса на правно основание за удължаване на договора при условията, посочени в заявлението на наемателя;
Изтегляне на земя от обращение.

Не се изисква регистрация на подновяване на договора за наем, без да се променят съществените му условия в органите на Rosreestr. Ако договорът е подновен при предишните условия, на наемателя се издава удостоверение за подновяване, а ако подновяването се извършва при променените условия, се сключва допълнително споразумение.

Същността на споделеното строителство е описана подробно и изчерпателно в нашата статия.

Как да получите жилище, ако сте самотна майка? Нашият тематичен материал ви предоставя цялата информация, от която се нуждаете.!

Допълнително споразумение

Допълнително споразумение за удължаване на договора за наем се сключва, когато страните желаят да променят част от условията на споразумението.

Това може да се случи при следните обстоятелства:

Промени в наемната цена;
Промяна в вида на разрешеното използване на наетата земя;
Промени в правилата за публична служба;
Появата на тежести на сайта;
Смяна на собственика в резултат на отчуждаване на земя.

Допълнителното споразумение подлежи на регистрация в органите на Rosreestr на общо основание и се изготвя по стандартен образец. Текстът има следната структура:

Уводна част;
Главна част;
Подписи и уверения.

Уводната част се състои от представяне на страните по сделката, едната от които е лизингодателят (физическо или изпълнително тяло), а другата е лизингополучателят (физическо или юридическо лице).

В края на документа страните поставят своите подписи и печати (за юридически лица). Важно е да се вземе предвид, че подписването на допълнително споразумение от името на физическо лице трябва да се извършва от същото лице като текста на основното споразумение или от негов законен представител.

След подписване на документа трябва да се свържете с мултифункционалния център със заявление за регистриране на споразумението, като към него прикачите следните документи:

Три подписани копия на допълнителното споразумение;
Копие от основния договор;
Копие от кадастралния паспорт на обекта;
Копие от паспорта на регистриращата се страна;
Квитанция за плащане на държавно мито.

След проверка на данните и въвеждане на информация за допълнителното споразумение в правния регистър, едно от подадените копия се изпраща на Rosreestr, а другите две копия се връщат на страните с регистрационен знак.

Така че е възможно да се удължи срокът на наема за парцел, ако има споразумение с частен собственик или ако има правно основание за удължаване на договора за наем от правителството - недовършена сграда или селскостопанска продукция. Подновяването на договора за наем от частно лице е възможно с устно съгласие и от държавен собственик след заявление.