Да издаде запор върху парцела по новия закон

Нека поговорим за регистрацията на онези на пръв поглед „ничии“ и като никой и нищо окупирани от малки територии, които по принцип вече се използват в действителност и преди това бяха ядосани от административните власти като „произволно заловени“, за което трябваше носят отговорност за освобождаването им от „залавяне“, да издадат по съдебен ред с плащането на значителни глоби или тези в съседство с обекта, не е ясно на кого и какви свързани парчета земя, върху които засега само „погледнаха“ и които са много необходими за нормалното крайградско устройство.

Нека веднага кажем, че не може да има „ничии сайтове“. Всеки сайт, дори и да не се използва от външните му характеристики и на него няма нищо, е собственост или на граждани, или на фирми, предприятия или градинари, или е собственост на община или държава.

Едва ли някой ще може да отреже „парче“ земя, която е част от чужд частен парцел (чужда собственост), но с общината и държавата законът, който е започнал да действа, позволява издаването да бъде решен, ако само тази част от земята не е включена в така наречената запазена земя и средства за по-нататъшни или съществуващи сериозни задачи.

Поземлената реформа повлия на паралелната ревизия на Кодекса на земята на Руската федерация (RF LC), към която беше направено допълнение - изцяло нова глава „Преразпределение на земята и (или) парцели земя“ (глава 5.4), която изцяло регламентира процедурата за решаване на проблема "лизинг". Можете да го видите тук.

Всички граждани на Руската федерация вече могат да използват „резитбата“ на земята - тези, повтаряме още веднъж, които притежават парцелите, предвидени за индивидуално жилищно строителство, частни домакински парцели, ферми за дачи или строителство на дачи, градинарство или земеделие.

"Изрязване", т.е. увеличаване на площта на парцел над определената в документите за собственост, в съответствие с действително използваните, сега се нарича "преразпределение на парцели".

Необходимостта от резитба може да възникне, например, когато парцелът е с нарушена форма, което създава голямо неудобство при подреждането му, при изясняване на границите му или в ситуации на "припокриване" на съседни парцели, често срещани както в градинарството, така и с много дълъг период на използване в селата.

Неразрешеното използване на собствена земя остава „дамоклов меч“ за всеки собственик, който рано или късно ще трябва да освободи незаконно окупирана територия, да събори сгради върху нея, след като е получил подходящи инструкции, или да вземе решение на проблем във времето.

Как да решим проблема с „изрязване на земя“ сега и помислете.

Когато е възможно да се отреже и относно ограниченията в изрязаните зони

Възможно е да започнете да решавате проблема с привързаността към парцел само ако имуществените права върху парцела са формализирани и той е демаркиран, тоест има конкретни граници и площ, е регистриран в кадастъра.

Не винаги е възможно да се добави каквато и да е площ към съществуващ парцел. Тъй като това е доста важен момент от планираната задача за подстригване, ще го обясним малко по-подробно.

Въпросът се решава без проблеми, ако увеличението на площта не надвишава 10% от площта, вписана в държавния кадастър, но все пак е невъзможно да се узаконят отсечените земи от горския фонд, както и крайбрежни ивици.

Има стандарти за максималния размер на парцелите, установени от PZZ във всяка община. Именно те определят възможните минимални и максимални площи на парцели, предвидени за индивидуално жилищно строителство, частни битови парцели, вили или дачи, градинарство или градинарство, и съответно, за изсечени парцели.

По отношение на площта, парцелът, получен общо с границата, не трябва да надвишава установените граници (клауза 1 от член 39.28 от RF LC).

Ако максималната площ е надвишена, ще е необходимо да се вземе решение за образуване на нов парцел или парцели в размерите, допустими от регламентите, и да ги изкупи, макар и не с приказна цена, а пълният кадастрал, установен в конкретно населено място.

В противен случай, т.е. когато „границата“ попадне в друга териториална функционална зона, например в обществена и бизнес (ODS), промишлена или друга, вместо в зоната IZhS или, например, „за поддържане на дача“ икономика ", решаването на проблема става невъзможно, разбира се, ако не промените генералния план на населеното място и неговите PZZ, направете необходимите промени в тях, което ще бъде почти невъзможно за всеки частен собственик.

В случаите, когато PZZ в населеното място все още не е приет, максималният размер на парцелите за индивидуално жилищно строителство, частни домакински парцели, дачни ферми или селско строителство, градинарство или селско стопанство се одобряват с отделни решения на местни депутати или регионални закони " На максималния размер на парцелите.

Процедурата за регистрация на разширение на сайта - сключване на Споразумението за преразпределение

Формулярът за кандидатстване се одобрява във всяка община и се предоставя за попълване директно при кандидатстване.

Основни документи, приложени към заявлението

копия на удостоверение за собственост или акт за собственост върху поземлен имот, ако правото на собственост върху поземлен имот не е вписано в Единния държавен регистър на регистрите;

проект за геодезия на територията, където се намира обектът;

ако няма проект за проучване на земя, в границите на който се планира преразпределение на парцели, към кадастралния план на територията трябва да се приложи схема на местоположението на бъдещия парцел.

По-удобно е да го поръчате от местна геодезическа или земеделска компания или от кадастрални инженери, работещи директно в определен район. Ако собственикът на обекта не е геодезист или кадастрален инженер, е малко вероятно той да се справи сам с изготвянето на схемата, тъй като това се прави въз основа на информация, получена от резултатите от геодезическите проучвания (член 11.3 от RF LC).

Когато подават известия, представители или попечители предоставят документи, потвърждаващи тяхното право и правомощия да извършват действия;

При подаване на заявления от чуждестранно юридическо лице, което е собственик на поземлен имот - документи за държавна регистрация на юридическо лице в съответствие със законодателството на чужда държава със заверен превод на руски език.

Заявление с документи може да се подаде по различни удобни начини:

използване на междуведомствено информационно взаимодействие;
лично или по пощата на хартиен носител;
под формата на електронни документи, използващи Интернет, след като се запознахте с изискванията за техния формат, одобрен от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация.

Условия за разглеждане на заявление за преразпределение на парцели

Причини за отказ за сключване на споразумение за преразпределение

Основанията за отказ за сключване на споразумение за преразпределение на парцели могат да бъдат поне една от следните причини:

Липсата на информация за добавения парцел в държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN) относно местоположението на границите на парцела (клауза 12 от член 39.29 от КТ на РФ) няма да стане причина за отказ за намаляване на общински или държавен земя.

В този случай заявителят ще трябва да извърши кадастрална работа и да постави "отсечка" в държавния кадастрален регистър и едва след това да прикачи към сайта си.

Получено е положително решение за одобрение на схемата за преразпределение на земята - какво следва?

Относно цената на "прекъсването"

За парцели, принадлежащи към регионални земи или земи с държавна собственост, цената се определя от общината, зависи от местоположението, но като правило на практика не се различава от цената на федералната земя, т.е. 15% от кадастрална стойност, при спазване на ограниченията на площта.

Познавайки площта на сайта, можете да оцените предстоящите разходи с прости аритметични изчисления.

Не се предоставят отсрочки или вноски на плащания при извършване на плащания за „отрязването“ към сайтовете. Но можем с увереност да твърдим, че цената на страничните трасета е значително по-ниска от пазарната стойност за закупуване на парцели от подобни райони.