Къде живеем

Снимка: Тим Дирвен/Panos Picures/Agency.Photographer.ru

Развитието на жилищния пазар и премахването на ограниченията, съществували през съветския период по време на прехода към пазарна икономика, предоставиха големи възможности за подобряване на жилищните условия, отчитайки нуждите и предпочитанията на семействата. Въпреки фундаменталните промени, настъпили през последните 20 години в системата на институциите в жилищния сектор, не е имало фундаментални промени в системата на жилищното потребление. Темпът на нарастване на осигуряването на жилища за населението, съобразен с демографския фактор, през 1990–2009 г. дори леко намаля в сравнение с последното съветско десетилетие. Общият брой на семействата, които годишно подобряват жилищните си условия, а техният дял остава на съпоставимо ниво - 1,8-2,0 милиона, или около 4% от семействата годишно.

Съотношението на разходите за индивидуално жилищно строителство към доходите на населението (при изчисляване на разходите за изграждане на конвенционална жилищна сграда с обща площ от 100 кв. М.) се е влошило с 28%. Но достъпността на покупката или наемането на апартамент е намаляла много по-значително - с 1,8-2 пъти.

Резкият спад в обема на жилищното строителство (до началото на 2000-те години обемът се е намалил повече от наполовина в сравнение с 1989 г. и не се е възстановил напълно досега) е компенсиран от по-доброто използване на възможностите, предоставени от вторичния пазар на жилища. Развитието му беше улеснено от приватизацията, премахването на всички ограничения върху броя и размера на притежаваните жилищни единици. Това се отразява в по-ефективното потребление на съществуващия жилищен фонд.

Що се отнася до новите жилища, днес те са фокусирани предимно върху най-богатите граждани и горната средна класа.

Перспективите за подобряване на жилищните условия не са се променили за почти 60% от домакинствата: те не са имали реални възможности нито през 1989 г., нито през 2009 г. В същото време броят на печелившите и губещите от прехода към пазара беше приблизително равен.

Изчерпателна оценка

Условията на живот на населението несъмнено са една от най-важните характеристики на стандарта на живот; без внимателно сравнение на тези условия не е възможна смислена оценка на промените в благосъстоянието. Опитахме се да направим оценка на промените, настъпили в продължение на 20 години при задоволяване на жилищните нужди на руснаците в три измерения.

Първо: действителното ниво на потребление на жилищни стоки (наличност на жилища).

Второ: възможността за подобряване на жилищните условия и действителната динамика на подобренията (достъпност на жилищата).

Трето: достъпността на жилищата както по отношение на придобиването на собственост и наемане, така и по отношение на достъпността на жилищата.

Сравнителната оценка на възможностите за подобряване на жилищните условия е особено трудна, тъй като през разглеждания период са настъпили фундаментални промени в набора от методи за подобряване. По-специално, по съветско време не е имало отворен пазар за покупка и продажба на жилища, на отделни къщи е било позволено да се строят само в селските райони и градовете с население под 100 хиляди жители, а кооперативното строителство, напротив, е относително развит само през

Пълната версия на материала е достъпна само за абонати

Само тези, които са се абонирали за ОНЛАЙН версията на списанието, могат да прочетат материалите изцяло.