Как да дарите земя: съставете договор

Текст: Алексей Ресенков
Снимка: Алексей Александронок

Дарението на парцел е доста често срещана сделка, която най-често се сключва между близки роднини. Как да съставим подходящ договор, за да избегнем проблеми в бъдеще?

Най-често, според брокерите, хората даряват градина или вили. Много петербургски семейства имат такива парцели. И често има нужда да пререгистрирате сайта за деца или внуци, съпруг или съпруга, понякога - брат, сестра.

Според действащото законодателство всички тези роднини се считат за близки. И за тях е удобно да използват такъв формат на транзакция като подарък, тъй като в същото време те не плащат никакви данъци (ако дарението се издава на далечен роднина или дори непознат, последният ще трябва да плати доход данък от 13%).

За да дарите заговор, трябва да подготвите пакет от документи. Той включва, на първо място, удостоверение за държавна регистрация на собственост върху парцел. Някои граждани все още вярват, че книгата на градинаря е основният документ за заглавието. Но, както подчертава Маргарита Дагаева, заместник генерален директор на Академията на науките в Итака, невъзможно е да се дари заговор въз основа на този документ. Максимумът, който може да се направи, е да се издаде прехвърляне на права от един член на партньорството на друг. Но при всички случаи току-що изсеченият градинар ще трябва да формализира собствеността върху земята, за да се разпореди напълно с нея.

Транзакцията за дарение на земя обикновено е много подобна на даряването на апартамент. Има обаче някои особености: например, дарителят трябва да има кадастрален паспорт на разпределението

Ако дарителят е станал собственик на парцела, докато е женен, той също ще трябва да представи свидетелство за брак и нотариално заверено съгласие на съпруга (съпругата) за отчуждаване на парцела. Естествено, донорът и дареният трябва да имат документи, доказващи самоличността им (паспорти).

Спестяваме от нотариус?

Ако всички документи са изготвени, можете да пристъпите към сключване на договор за дарение на земя. Може да се изпълни както в проста писмена, така и в нотариална форма.

Според Маргарита Дагаева хората често съставят договор за дарение в проста писмена форма, за да спестят пари от нотариални услуги. Тези разходи обаче са малки: ако страните по сделката са близки роднини, плащането ще бъде 0,3% от кадастралната стойност на сайта, в други случаи - 1% (трябва да се свържете с нотариус в местоположението на сайта, но цената на услугите е фиксирана и не зависи от района).

Договорът за дарение на земя съдържа редица задължителни описания: действителният предмет на споразумението (кой какво дарява и на кого), правата, задълженията и отговорностите на страните, процедурата за разрешаване на спорове. Този документ трябва също да отразява дали сайтът има някакви тежести, ограничения за използване, дали върху него са изградени определени обекти на недвижими имоти.

Най-често дарителски сделки за парцели се сключват помежду си от близки роднини - според закона не е необходимо да плащат данък върху доходите от 13%

Между другото, както отбелязва Виталий Столяров, адвокат на групата фирми Екотон, не можете да дарите парцел без къща, разположена върху него, ако земята и сградата имат един и същ собственик.

Има и други ограничения, които трябва да се вземат предвид, за да не се окаже нелегитимно споразумението. Например, забранено е да се даряват парцели, намиращи се в гранични зони, на чужди граждани, както и на лица без гражданство (ситуацията не е много честа, но все пак може да се случи).

Не можете да дарите заговор от името на непълнолетни и недееспособни граждани. Не е разрешено да се приемат „земни подаръци“ от държавни служители, ако подаръкът има нещо общо с неговите официални правомощия.

Според Виталий Столяров споразумението може да предвижда и анулиране на сделката, ако дарителят надживее дарения. Но договорът, който гласи, че дареният ще получи заговора само след смъртта на дарителя, е недействителен по закон. Всъщност в този случай завещанието се крие зад официално споразумение за дарение.

Когато споразумението бъде подписано, то трябва да бъде отнесено до Службата на Федералния регистър на Санкт Петербург или Ленинградска област (в зависимост от това къде се намира сайтът). Трябва да имате при себе си оригиналите и копията на всички горепосочени документи. Ако договорът за дарение е съставен правилно и са налични всички необходими документи, държавната служба регистрира собствеността на новия собственик на сайта.

„Не препоръчвам да сключвате договор за дарение в проста писмена форма. Дори със стандартен договор на ръка, страните по сделката рискуват да допуснат определени грешки, които ще накарат Rosreestr да откаже да регистрира собствеността. След това ще трябва да повторите всичко и да преминете процедурата отначало, а това е загуба на време и нерви “, предупреждава експертът на агенцията за недвижими имоти Becar Леонид Сандалов.

Ако страните въпреки това решат да сключат споразумение за дарение в проста писмена форма, те трябва да проучат задълбочено стандартната форма на този документ и все пак да се консултират с адвокат. Вярно е, че услугите му може да са по-скъпи от нотариалните услуги. Така че все още трябва да изчислите кое е по-изгодно.