Избрани случаи на доброволно прекратяване на собствеността и загуба на собственост

случаи

Заглавие: Държава и право

Библиографско описание:

Ключови думи: собственост, прекратяване на собствеността, доброволно прекратяване на собствеността, загуба на собственост, държавна регистрация на собствеността.

Член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация прокламира основните принципи на гражданското законодателство. Част 1 на този член декларира неприкосновеността на собствеността, възможността за осигуряване на възстановяване на нарушени права, тяхната съдебна защита.

Собственикът има право по свое усмотрение да извърши каквито и да било действия по отношение на принадлежащия му имот, които не противоречат на закона и други правни актове и не нарушават правата и защитените от закона интереси на други лица, включително отчуждават имуществото му в собственост на други, прехвърлете ги, като същевременно останете собственик, притежавате права, ползвате и разпореждате се с имущество, залагате и натоварвате по други начини, разпореждате се с него по различен начин.

Правото на собственост е не само широко, но и най-стабилното право на собственост, съставляващо основната правна предпоставка и резултат от нормалния оборот на собствеността. Следователно гражданското законодателство конкретно урежда не само основанията за придобиване на права на собственост (юридически факти, които пораждат права - заглавия на това право), но и основанията за прекратяването му (юридически прекратяващи факти). Последните подлежат на внимателно регулиране, за да се запази и поддържа „силата“ на правата на собственост в съответствие с горния принцип.

Основания за прекратяване на собствеността са юридически факти, с които законът свързва загубата на определен субект на собственост върху имот [9]

Основанията за прекратяване на правата на собственост се определят от глава 15 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По този начин член 235 предвижда, че правото на собственост се прекратява при отчуждаване от собственика на неговия имот на други лица, отказ на собственика от правото на собственост, загуба или унищожаване на имущество и в случай на загуба на собственост върху имущество в други случаи, предвидени в закон.

Принудителна конфискация на собственост от собственика не се допуска, с изключение на случаите, когато на основанията, предвидени в закона, се извършват: налагане на изпълнение върху имущество по задължения; отчуждаване на имущество, което по силата на закона не може да принадлежи на това лице; отчуждаване на недвижим имот във връзка с изземване на парцел; изкупуване на лошо управлявано съдържание на културни ценности, домашни животни; реквизиция; конфискация; отчуждаване на собственост; обжалване със съдебно решение на доходите на Руската федерация от имущество, по отношение на което, в съответствие със законодателството на Руската федерация за борба с корупцията, не са представени доказателства за придобиването му с легитимен доход; обжалване със съдебно решение на доходите на Руската федерация от пари, ценности, друго имущество и доходи от тях, по отношение на които, в съответствие със законодателството на Руската федерация за противодействие на тероризма, лице не е предоставило информация, потвърждаваща законност на придобиването им.

По решение на собственика по реда, предвиден от законите за приватизация, собствеността в държавна или общинска собственост се отчуждава в собственост на граждани и юридически лица.

Превръщането в държавна собственост върху собственост на граждани и юридически лица (национализация) се извършва въз основа на закона с компенсация за стойността на това имущество и други загуби. Това е, всъщност всички основания за прекратяване на правата на собственост могат да бъдат разделени на:

а) доброволно прекратяване на собствеността върху собственост;

б) загуба на права на собственост по обективни причини;

в) принудително отнемане от собственика на неговия имот.

Под метода за защита на гражданските права обикновено се разбират средствата, предвидени в законодателството, с помощта на които може да се постигне потискане, предотвратяване, отстраняване на нарушения на закона, неговото възстановяване и (или) обезщетяване на загуби, причинени от нарушение на закона [7, с. 776]

В съответствие с чл. 12 от Гражданския кодекс на Руската федерация, защитата на гражданските права се осъществява чрез прекратяване или промяна на правоотношението.

Тази статия ще разгледа няколко типични случая на доброволно прекратяване на собствеността върху обект и загуба на собственост по обективни причини.

В дореволюционното законодателство съществува концепцията за „отказ от собственика на правата му“. Този отказ, разбира се, трябваше да отговаря на всички условия, при които правото на отказ се прекратява; в противен случай тя не изглеждаше достатъчно силна, за да доведе до промяна в правните отношения: една фактическа абдикация, една декларация все още не прекратява правата на собственост. Но според дореволюционното законодателство нещо, което не принадлежи на никого, се счита за държавно; следователно, когато собственикът на вещ се откаже от собствеността, тя става собственост на държавата [8]

Доброволното прекратяване на собствеността върху имущество най-често се случва в резултат на прехвърляне на това право на друго лице въз основа на договори за покупко-продажба, замяна, дарение и др. Възможно е доброволно унищожаване на вещ от собственика за различни причини, включително кога се консумира (използва) или обработва вещи, когато собствеността върху едно нещо се заменя със собствеността върху друго. Човек може също да се откаже от собствеността върху собственост, която му принадлежи.

В съответствие със съдебната практика, съществуваща в общинския район Кингисепски в Ленинградска област, един от случаите на доброволно прекратяване на собствеността е прекратяването на собствеността върху апартамент, признаването на собствеността върху собствеността на дома.

Ищците посочват в исковата си молба, че имат апартамент в обща собственост, прехвърлен им въз основа на договор за прехвърляне на апартамент, но всъщност не апартамент, както е посочено в споразумението, е прехвърлен в тяхна собственост, но част от едноетажна жилищна сграда. Съдът, след като разгледа материалите по делото, удовлетвори исковете, посочи, че апартаментът, който ищците имат в обща споделена собственост, всъщност е едноетажна сграда с пристройки, тоест собственост на жилището. По този начин исковете на ищците са удовлетворени, правото на обща собственост на ищците върху апартамента е прекратено, правото на обща споделена собственост на жилищната сграда с стопански постройки [12]

По правило след прекратяване съществуването на вписаната недвижима собственост възниква въпросът за съответното вписване в държавния регистър за регистрация на права.

Така че често възниква въпросът за необходимостта собственикът да подаде до регистриращия орган заявление за прекратяване на собствеността върху оригиналния обект.

В този случай трябва да се изхожда от разпоредбите на действащото законодателство, а именно член 219 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че собствеността върху сгради, конструкции и други новосъздадени недвижими имоти, подлежащи на държавна регистрация, възниква от момента на такава регистрация.

По силата на параграф 1 от чл. 16 от Закон N 122-FZ, държавната регистрация на права се извършва въз основа на заявление от притежателя на авторските права, страните по договора или упълномощено от него (тях) лице, ако той има нотариално заверено пълномощно, освен ако не е предвидено друго от федералния закон, както и по искане на съдебния изпълнител.

На основание параграф 2 от чл. 16 от Закон № 122-FZ, документите, необходими за прилагането му, трябва да бъдат приложени към заявлението за държавна регистрация на права. Освен ако не е установено друго с този закон и други нормативни актове, приети в съответствие с него, документите, необходими за държавна регистрация на права, се подават от заявителя.

Съгласно параграф 9 от чл. 12 от Закон N 122-FZ, в случай на раздел, разпределяне на дял в натура или други действия с недвижими имоти, които отговарят на законодателството на Руската федерация, се вписват записи на обекти, образувани в резултат на тези действия се откриват нови раздели на Единния държавен регистър на правата и нови случаи на документи за собственост с нови кадастрални номера.

В параграф 2 на чл. 17 от Закон N 122-FZ, не е позволено да се искат допълнителни документи от заявителя, с изключение на тези, предвидени в този закон, ако представените от него документи отговарят на изискванията на чл. 18 от Закон N 122-FZ и освен ако законодателството на Руската федерация предвижда друго [3]

По този начин Закон № 122-FZ не съдържа задължението на собственика на недвижим имот да подаде заявление за прекратяване на собствеността върху оригиналния обект, ако той кандидатства пред регистриращия орган със заявление за държавна регистрация на собствеността върху нови недвижими имоти обекти на недвижими имоти, получени в резултат на промяна на оригиналния обект. За да се избегне нарушаване на правата и законните интереси на собственика, регистриращият орган е длъжен да извърши държавна регистрация на собствеността върху нов обект, без да изисква допълнителни документи.

По този начин за целите на държавната регистрация на собствеността върху нов обект не се изисква подаване на заявление от собственика за прекратяване на собствеността върху оригиналния обект.

В случай на удовлетворяване на исковете на лицето, което има претенции към обекта на недвижим имот, регистрацията на признатото от съда право се извършва в съответствие с общия ред, докато записът за регистрация на оспорваното право се отменя. Не се изисква допълнително решение за обезсилване на регистрацията на правото на ответника и задължението на регистриращия орган да регистрира правото на ищеца.

Загуба на права на собственост по обективни причини, тоест не в зависимост от волята на собственика, настъпва, когато вещта бъде унищожена. Правото на собственост се губи по причини извън контрола на собственика: когато вещта е загубена, след като лицето, което я е намерило, или друго лице е придобило правото да я притежава; въз основа на придобивна давност и в други предвидени от закона случаи.

Загубата или унищожаването на имуществото е възможно както поради естествени причини (износване, използване), така и в резултат на външни фактори (различни видове природни явления). Прекратяването на имуществените права във връзка със загубата, унищожаването на имуществото е възможно както по искане на собственика на имота, така и по искане на заинтересовани страни.

Следва да се обърне внимание на избора от заинтересованите лица на начин за защита на техните граждански права в случай на загуба или унищожаване на имущество. В този случай защитата на гражданските права не може да се осъществи чрез прекратяване на правото.

Ответникът не е кандидатствал със заявление за земни работи за възстановяване на Обекта, не е упражнил правото си да възстанови обекта. Обектът не е възстановен, липсва линейният обект „отоплителни мрежи на място“. Това обстоятелство беше потвърдено от сертификат, издаден от Държавното унитарно предприятие Kingisepp BTI "Lenoblinventarization".

В случай на загуба на недвижими имоти на обекта на граждански права, които изключват възможността за използването му в съответствие с първоначалното му предназначение, записът за собственост на този имот не може да бъде записан в регистъра поради неговата ненадеждност. Противоречията между правата върху недвижими имоти и информацията за тях, съдържащи се в регистъра, в случай на смърт или унищожаване на такъв обект, могат да бъдат премахнати както от самия притежател на авторските права, така и от съда по иска на лице, чиито права и законните интереси се нарушават чрез поддържане на запис на собствеността върху този недвижим имот, при условие че последният няма други правни средства за защита на правата си. Обектът е действително унищожен, правото на собственост подлежи на признаване като отсъстващо [10]

По този начин институцията за прекратяване на правата на собственост е съществен компонент на функционирането на пазарната икономика, което й дава подходящата гъвкавост на основанията за прекратяване на правата на собственост. Основанията за прекратяване на правото на собственост следва да се разбират като причини и обстоятелства, при наличието на които собствеността не може да съществува като право на собственост [6]