Видове общински недвижими имоти - Изследване на сделки с общински недвижими имоти

Видове общински недвижими имоти

След като очертахме обхвата на обектите, свързани с недвижими имоти и общинска собственост, като дадем определението за общински недвижими имоти, е необходимо да се отделят конкретни видове недвижими имоти, които са в общинска собственост. Те включват:

- недвижими имоти на местните власти;

- общински земи и други природни ресурси в общинска собственост;

общински жилищен фонд и нежилищни помещения;

общински унитарни предприятия като имуществени комплекси;

Общинските недвижими имоти могат да бъдат класифицирани по видове, разграничават се делими и неделими имоти.

Делимо е имущество, което може да бъде разделено на дялове, без да се нарушава неговата същност, и всяка акция след разделянето образува цяло недвижимо нещо (апартамент в жилищна сграда, общинска земя). Имущество, което не може да бъде разделено, без да се нарушава същността му, се нарича неделимо (общинска сграда, структура, жилищна сграда).

Общинските недвижими имоти могат да имат неразделни части, които са неразделно свързани с недвижимия имот и не могат да бъдат отделени от него без непропорционално увреждане на целта на общинския недвижим или отделящ се компонент.

Подвижните неща, наречени аксесоари, също могат да бъдат свързани с общински недвижими имоти. Принадлежността на недвижим имот е движима вещ, която, макар и да не е съществена част от недвижимата собственост, служи и е свързана с нея за общо предназначение. Така например, описът на общинско унитарно предприятие може да се припише на принадлежностите на общинските недвижими имоти. Имотът може да бъде обект на права и задължения, чийто предмет е недвижим имот. Имотът може да бъде отделен от недвижимия имот, ако има съответна заповед от упълномощеното лице.

Въз основа на обектите на общинските недвижими имоти, изброени в параграф първи на тази глава, могат да бъдат разграничени четири вида общински недвижими имоти:

недвижими имоти на жилищния фонд;

сгради, конструкции, свързани с нежилищни помещения;

парцели и природни ресурси;

предприятия като имотни комплекси.

Общинските недвижими имоти в жилищния сектор включват недвижими имоти, включително терени, с които общински жилищни сгради и нежилищни помещения, битови стопански постройки, самите жилищни сгради, апартаменти, други помещения в жилищни сгради и други общински структури, подходящи за постоянно и временно пребиваване граждани.

Сградите са обекти на недвижими имоти, които съдържат вътрешно пространство, проектирано и пригодено за различни видове човешки дейности. В зависимост от функционалното предназначение на сградата, нейното вътрешно пространство е разделено на помещения. Стаята е пространство, оградено от всички страни в сградата.

Инженерните структури (структури) са обекти на общинско недвижимо имущество, които представляват сграда, състояща се от една или няколко части, които съставляват едно цяло, и не могат да бъдат преместени от окупирания парцел, без да причиняват значителни щети.

Общинска земя означава парцели собственост на общини, както и земя в границите на общината, която не е класифицирана като държавна или частна или друга собственост, и земя, придобита от местните власти извън границите на общината. Общинската земя е един от най-важните ресурси на общината. Участието на този ресурс в гражданския оборот обаче доскоро не беше достатъчно, в момента процесът на делимитация на земята във форми на собственост е близо до завършване. Но е рано да се говори за общинските парцели като пълноценни обекти на сделки с недвижими имоти, така че сделките с общинска земя няма да бъдат изследвани в тази теза.

Определението за общинско предприятие като имотен комплекс се основава на определението, съдържащо се в член 132 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Съгласно тази статия, освен материални активи, предприятието като обект на недвижимо имущество включва изключителни права, права на вземания и дългове или, с други думи, имуществени права и задължения.

В момента законодателството разработва подход за разпореждане с имущество, принадлежащо на общини, насочен към изпълнение на задачи в областта на имуществените отношения. Предложеният подход предвижда законодателно установяване на нова класификация на общинските недвижими имоти, според която всички обекти трябва да бъдат класифицирани или като собственост, необходима за изпълнение на функциите и задачите на общината, или като собственост, която е загубила такова значение ( условно търговски имот).

В съответствие с този подход се предлага чрез федерално законодателство да се определи съставът на имуществото, необходим за осигуряване на имуществената база за изпълнение на правомощията от органите на местното самоуправление, и да се установи процедурата за неговото формиране. Такива общински недвижими имоти ще трябва да бъдат собственост само на общината и не могат да бъдат отчуждавани в друга форма на собственост в резултат на приватизация, фалит и т.н. По този начин има тенденция към ограничаване на видовете обекти на сделки с общинска собственост (включително с общинска недвижима собственост).