Създаване на кооперации като ефективен инструмент за управление на жилищна сграда

Управление на жилищна сграда. Форми и процедури

Законът предвижда две форми управление на жилищна сграда от нейните съсобственици. По тяхно решение могат да бъдат прехвърлени всички или част от функциите за управление на жилищна сграда управител или всички функции - сдружение на съсобственици на жилищен блок (оттук нататък - етажна собственост)/сдружение на сдружения на съсобственици на жилищен блок.

Законът не предвижда други форми на управление на жилищна сграда, включително такива като жилищни кооперации.

Съсобствениците трябва да вземат решение за управлението на жилищен блок на събрание. Ако в къщата е създадена кооперация, тогава такава среща се провежда в съответствие с изискванията на Закона на Украйна "За сдруженията на съсобствениците на жилищна сграда" (наричан по-долу "Закона за етажната собственост") и хартата на етажната собственост, ако не е създадена етажна собственост, тогава събранието трябва да се проведе съгласно процедурата, за която ще бъде описано по-долу.

Известието за провеждане на събрание на съсобствениците трябва да съдържа информация за инициатора на събранието, датата, мястото и часа на провеждането им и дневния ред. Също така, такова съобщение може да бъде придружено от допълнителни материали или информация, които ще бъдат разгледани на срещата.

Решението се счита за прието от събранието на съсобствениците, ако собствениците на апартаменти и нежилищни помещения, чиято площ надвишава 75 процента от общата площ на всички апартаменти и нежилищни помещения на жилищен блок, гласува за него, с изключение на решения за определяне на управителя и неговото изземване, одобрение и изменение на условията на споразумението с управителя, както и избора на упълномощено лице (лица) на съсобственици за сключване, изменение и да прекрати споразумение с управителя. Решенията по тези въпроси се считат за приети от събранието на съсобствениците, ако собствениците на апартаменти и нежилищни помещения са гласували за тях, чиято площ надвишава 50 процента от общата площ на всички апартаменти и нежилищни помещения на жилищна сграда.

Ако по време на събранието на собствениците не се събере необходимият брой гласове „за“ или „против“ за вземане на решение, се провежда писмено проучване на съсобствениците, които не са гласували на събранието. Писмено проучване на съсобствениците се извършва от инициативна група в рамките на 15 календарни дни от датата на събранието. Ако през този период не се събере необходимият брой гласове „за“, решението, по което е проведено гласуването, се счита за неприето.

Писмено проучване може да бъде проведено по един или повече въпроси едновременно. Въпросът е текст, който излага предложение под формата на резолюция, за което участникът в анкетата е помолен да отговори „за“, „против“ или „въздържал се“. Въпросът трябва да има ясна и разбираема формулировка, която не позволява различни тълкувания. Съсобствениците трябва лично да попълнят въпросници, които посочват деня на проучването, фамилното име, собственото име, бащиното име на съсобственика, документ, потвърждаващ собствеността на апартамент или нежилищно помещение, номера на апартамент или нежилищни помещения, общата площ на апартамент или нежилищни помещения, документ, даващ право на глас от името на съсобственика (за представители), отговорът на съсобственика на въпроса „да“, „не „или„ въздържал се “, подписът на съсобственика и лицето, което е извършило анкетата.

Въз основа на резултатите от преброяването на резултатите от писменото проучване на съсобствениците лицата, провели писменото проучване, вписват резултатите му в протокола от събранието и обобщават общите резултати от гласуването по всички въпроси. При преброяване на гласовете се вземат предвид гласовете, подадени на събранието на съсобствениците, и гласовете на съсобствениците, получени по време на писменото допитване.

Листовете с писмено проучване на съсобствениците са номерирани, завързани и приложени към съответния протокол от събранието.

Причини за създаване на етажна собственост

Сега нека разгледаме причините, поради които съсобствениците на жилищни сгради трябва да мислят за създаването на кооперации.

Част 5 на член 13 от Закон 417 определя следното: „В случай че в рамките на една година от датата на влизане в сила на този закон съсобствениците на жилищен блок, в който не е създадено сдружение на съсобственици, не е взел решение за формата на управление на жилищна сграда, се извършва управлението на такава сграда управител, който се назначава на състезателна основа от изпълнителния орган на местния съвет, на територията на която се намира жилищната сграда. В такъв случай, цена на услугата за управление на жилищна сграда определя се от резултатите от състезанието,което се извършва в съответствие с процедурата, установена от централния орган на изпълнителната власт, който осигурява формирането на държавна жилищна политика и политика в областта на жилищно-комуналните услуги, и договор относно предоставянето на управленски услуги за жилищна сграда за период от една година от името на собствениците се подписва от упълномощено лице на изпълнителния орган на съответния местен съвет, с чието решение е назначен управителят. Ако един месец преди изтичането на посочения период никоя от страните не уведоми писмено другата страна за развалянето на договора, договорът се счита за удължен за още една година ".

И такова споразумение може да бъде валидно за повече от една година, тъй като само чрез създаване на етажна собственост и деклариране на нежеланието да се удължи настоящото споразумение не по-късно от месец преди изтичането му, можете да откажете услугите на управителя, ако качеството или разходите на такива услуги не отговаря на собствениците на жилищната сграда.

Следователно, ако това все още не е направено, първата стъпка е да се създаде етажна собственост.

Създаване на кооперации. Инструкции

Процедурата за създаване на етажна собственост се определя от закона. Има две възможности за създаване на етажна собственост. Първият е в жилищно-строителните кооперации, като ги реорганизира в кооперации, вторият е създаването "от нулата" в обикновени жилищни сгради.

Така жилищно-строителните кооперации (наричани по-нататък жилищни кооперации) могат да бъдат реорганизирани в кооперации по решение на общото събрание на жилищните кооперации. От момента на вземане на това решение посоченото заседание се счита за учредително заседание на ОСББ и след това се провежда в съответствие с изискванията на Закона за ОСББ.

Участието в учредителното събрание се приема от членове на жилищната кооперация, които са заплатили изцяло разходите за апартаменти и подходящ дял в разходите за нежилищни помещения и друго имущество и са заявили желание да участват в учредителното събрание.

В случай на заплащане на разходите за апартаменти и правилния дял в разходите за нежилищни помещения и друго имущество, които не са изцяло от отделни членове на жилищната кооперация, те могат да вземат участие в срещата със съгласието на други членове на жилищна кооперация.

Създаването на етажна собственост в жилищни сгради, различни от жилищните кооперации, започва със свикването на учредително събрание. Само собственици на апартаменти и нежилищни помещения в жилищна сграда могат да участват в такава среща и да вземат решение за създаване на етажна собственост. Учредителното събрание на сдружението в новопостроени жилищни сгради може да се проведе след държавна регистрация на собственост върху повече от половината от апартаментите и нежилищните помещения в такава сграда.

Свикването на учредителното събрание се извършва от инициативна група, която се състои от на поне трима собственици на апартаменти или нежилищни помещения.

Съобщението за провеждането на учредителното събрание се изпраща от инициативната група не по-късно от за 14 дни преди датата на учредителното събрание. Известието се изпраща в писмена форма и се връчва на всеки съсобственик срещу разписка или по пощата (препоръчана поща). В обявлението за провеждането на учредителното събрание се посочва по чия инициатива е свикано събранието, мястото и часът на събранието, проектът на дневен ред.

Учредителното събрание се председателства от председателя на събранието, който се избира с мнозинство от гласовете на присъстващите собственици или техни представители.

Всеки съсобственик (негов представител), когато гласува, има брой гласове, пропорционален на дела от общата площ на апартамент или нежилищни помещения на съсобственика в общата площ на всички апартаменти и нежилищни помещения, разположени в жилищна сграда. Тоест, ако съсобственикът притежава помещения, чиято обща площ е 100 квадратни метра с обща площ на къщата, включително нежилищни помещения, 8000 квадратни метра, тогава броят на гласовете му при общото събрание ще бъде 1,25%.

Ако едно лице е собственик на апартаменти (апартаменти) и/или нежилищни помещения, чиято обща площ е повече от 50 процента от общата площ на всички апартаменти и нежилищни помещения на жилищна сграда, всеки съсобственик в учредителното събрание има един глас, независимо от броя и площта на притежаваните от него апартаменти или нежилищни помещения.

Решението се счита за прието, ако за него са гласували повече от половината от общия брой на всички съсобственици.Ако в резултат на учредителното събрание не се събере гореспоменатият брой гласове „за“ или „против“ за приемането на решението, писмено проучване на съсобствениците, които не са гласували на учредителното събрание ... Писмено проучване на съсобствениците се извършва в рамките на 15 календарни дни от датата на учредителното събрание. Ако през посочения период не се събере необходимият брой гласове за, решението се счита за неприето.

Решението се взема с поименно гласуване. При преброяване на гласовете се вземат предвид гласовете, подадени от съсобствениците по време на учредителното събрание, и гласовете, подадени по време на писменото допитване. Решението се взема с личен подпис на всички гласували, като се посочва резултатът от гласуването ( "за или против").

Заедно с вземането на решение за учредяване на етажна собственост, учредителното събрание взема решение за одобряване на неговия устав. Хартата на етажната собственост се подписва от председателя на учредителното събрание или от друго лице, упълномощено от събранието.

Етажната собственост се счита за учредена от момента на нейната държавна регистрация, която се извършва по реда, предвиден в закона за държавна регистрация на юридически лица.

Бившият притежател на актив на жилищна сграда или лицето, което е управлявало жилищната сграда преди създаването на етажната собственост, в рамките на три месеца от датата на държавната регистрация на сдружението му предоставя копие от техническата и друга документация за къща, предвидена от законодателството, както и документа, въз основа на който жилищната сграда е приета за експлоатация технически паспорт и планове на инженерни мрежи. При липса на документация за жилищна сграда бившият притежател на актив на жилищна сграда или лицето, което я е управлявало преди създаването на сдружението, в рамките на шест месеца от датата на държавна регистрация на сдружението възстановява цялата горепосочена документация в за своя сметка.

Както можете да видите, държавата отново сама реши по какви методи собствениците на апартаменти в много жилищни сгради трябва да управляват собствеността си, превръщайки правото на сливане в етажна собственост в задължение.