Обновяване в стария фонд: оценка на мащаба

Текст: Филип Урбан
Снимка: Алексей Александронок

След закупуване на апартамент в къща със стара основа или сталина, ремонтът почти винаги е неизбежен. Въпросът, най-вероятно, няма да се ограничи до нови тапети и избелване на тавани. Как да оценим обхвата на задачата?

Да отбележим веднага: почти невъзможно е да се посочат разходите за модернизация на античен обект на недвижими имоти, в който няколко поколения наематели са се променили. Всеки собственик на апартамент има свои вкусове, апетити и възможности.

Цената на качествен ремонт с преустройство и възстановяване на исторически интериор може да бъде сравнима с цената на апартамент. В същото време резултатът от "бърз ремонт" на гипсокартон-пластмаса в къщи със солидна история и богато минало изглежда предизвикателно нелепо. И така, вратите със стандартни размери и дограмата с прозорци с двоен стъклопакет в металопластичен профил напълно убиват детайлите и пропорциите, характерни за историческия интериор. В същото време модерен подход за ремонт, когато целият контур на помещението (подове и стени) е напълно запечатан, може само да ускори износването на конструкциите.

В апартамент с комунално минало, в който са се сменили няколко поколения жители, ще е необходимо да се смени електрическата инсталация, тръбите и водопроводите, прозорците и подовете, да се възстановят или подменят вратите.

Но когато модернизирате апартамент в нетипична сграда, винаги се нуждаете от висококачествен работен проект. Това са допълнителни разходи, които в крайна сметка ще ви позволят да управлявате разходите и да доведе до значителни икономии.

За да превърнете един стар апартамент в повече или по-малко удобни жилища, трябва поне да го освободите от миризми, които пораждат неприятни асоциации

Основният източник на дискомфорт във всеки стар апартамент, освежен набързо или не е реновиран дълго време, е миризмата на плесен. Именно заради тях онези, които се озовават в такова жилище, имат асоциации с влошаване и усещането, че всичко е на път да се разпадне.

В същото време в къщите на дореволюционните сгради и сталинския период почти винаги има високи тавани, а жилищните помещения имат прилични площи и обеми. Тухлените стени обикновено са доста здрави, но варовата мазилка, слоевете вестници и тапети поемат всички изпарения на общия живот в продължение на много години. Друг източник на миризми, винаги показателен за напредналата възраст на сградата, са изгнилите дъски на дъното и съдържанието на тавана, заразено с плесени.

Най-трудната част са подовете и таваните

Подовете и таваните са най-скъпите компоненти на ремонтите в стари къщи, жилищни сгради от периода на конструктивизма и някои видове следвоенни сталински къщи (например в така наречените немски вили) с тавани с дървени или метални греди.

Степента на запазване на носещите конструкции е различна навсякъде. За да прецените дали е необходима тяхната армировка, ще трябва да направите селективно отваряне и контролен преглед на гредите. Влажни зони на кухни и бани, както и ъгли, където се сближават пукнатини в пода и таваните, ще изискват специално внимание в това отношение.

Подовите настилки от рибена кост в обикновените апартаменти по правило нямат художествена стойност. Ако дъбовият или буков паркет в стаите е изсъхнал и е започнал да се движи на вълни, няма да е възможно да се запази. Следователно подовете ще трябва да бъдат демонтирани. Ще трябва да демонтирате не само покритието, но и дъсчения под.

След като премахнете дъските, ще можете да оцените състоянието на междинното пространство. Като правило, по време на строителството, всички боклуци бяха намерени под основата - счупена тухла, стърготини, дървени стърготини, облицовъчни дъски. А в помещения с висока влажност (например на долните етажи), цялото това съдържание понякога наподобява изгнило торфено блато и трябва да бъде премахнато по време на ремонта.

Ами таваните? Това също е труден въпрос. Премахването на слоеве варовик, възстановяването на гипсови шпакловъчни розетки, както и пълната гама от мазилки и мазилки днес ще струва много и не можете да намерите квалифицирани майстори през деня с огън. Ако мазилката не представлява художествена стойност, а представлява набор от стандартни гипсови елементи, няма смисъл да я реставрирате. Освен това в града, в условията на повишени вибрационни натоварвания, не е лесно да се поддържа обновеният таван без пукнатини.

Като дарите 10-12 см височина на стаята, можете да създадете ефекта на перфектно запазен древен таван с минимални разходи

Най-често срещаното решение за стара основа днес е окачения таван от гипсокартон върху подсилена рамка. Може да бъде внимателно шпаклован, декориран с филе и розетки, имитиращи мазилка.

Стените трябва да дишат

Преминаваме към стените. Слоевете от тапети и вестници ще трябва да се премахват слой по слой. Това е трудоемка работа, но резултатът няма да се отрази бавно - атмосферата в стаята ще стане значително по-добра. Необходимо е да се събори мазилката преди всичко на местата на течове (но там обикновено не се държи толкова добре). Може да се окаже, че след като стигнете до тухлената зидария, решавате да я направите част от интериора. Тухла, покрита с безцветен грунд, може да бъде оставена във финала под формата на фрагменти - например в ъгли или сводести отвори.

Не забравяйте, че стените трябва да "дишат". Поради това миещите се винилови тапети и гланцовите бои не са подходящи за тях. По-подходящ вариант е варовата мазилка на естествена основа, както и тапетите в класически цветове (включително хартиени - в ретро стил, от колекции от предишни години).

Ами прозорците? За къщи с масивни стени, прозорците с така наречения финландски дизайн са най-подходящи: отвътре - прозорец с двоен стъклопакет в дървена рамка, отвън - единично предно стъкло в тънка алуминиева рамка, според цвета и остъкляването, съответстващи фасадно решение на тази къща.

Неформатираните масивни врати също вероятно ще се нуждаят от възстановяване или подмяна. Но в просторни стаи промяната на конфигурацията на отворите, за да се поберат съвременните стандартни врати в тях, не е най-доброто решение. Запазването на старите врати може да бъде различно; като правило на местата на брави и дръжки има дупки, които ще трябва да се ремонтират с вложки. Ако вратите не са масивен дъб с резбовани декорации, а обикновени борови врати, по-изгодно е да поръчате същите, само нови.

Ремонт без проект - пари в канализацията

Така че, мащабът е оценен. Но започването на ремонтни дейности без план и с неясна представа какъв трябва да бъде крайният резултат винаги е загуба на пари. Ако говорим за типично жилище, в необятността на виртуалните мрежи можете да намерите много готови проекти на дизайнерски решения, "домашни детайли" със снимки, изчисления на материали и дори с оценки.

Ако вярвате, че имате безупречен вкус и пространствено въображение, можете да опитате да направите визуализацията сами, като използвате специални компютърни програми. Но не бива да се занимавате с компютърно моделиране. И все пак ще отнеме повече от един месец, за да овладеете изкуството да визуализирате своите интериорни фантазии и ремонтът ще се забави.

Ако говорим за ремонт с преустройство, към състава на проектната документация ще бъдат добавени план за демонтаж и план за инсталиране на нови дялове. Но това е случаят, когато в създаването на работещ проект ще трябва да участват не студенти, а представители на местни строителни организации, които ще си направят труда да координират проекта в надзорните органи и да получат разрешение от областната междуведомствена комисия ( обхванали сме подробно въпросите за договарянето на преустройството в други публикации).

След като сте направили план за подреждане на мебели и домакински уреди, можете да попълните план за окабеляване и инсталиране на електрическо оборудване (ключове, контакти, контакти за стенни и таванни лампи).

В крайна сметка проектът за ремонт, дори в малък апартамент, трябва да бъде под формата на албум с няколко десетки листа. Когато строителна компания изпълнява цялата гама от скица до ремонт до ключ, към проекта трябва да бъде приложена подробна спецификация, в която се изчисляват строителните обеми на всички материали - от грундове и сухи смеси за мазилки до плочки. Ако сте собствен дизайнер и бригадир, ще трябва сами да съставяте списъци и да правите изчисления, като използвате калкулатори на оценки и препоръки на уебсайтовете на производители и доставчици на материали.

За какво още трябва да се погрижим, преди да започнем ремонта на апартамент в къща, която има подове с дървени или метални греди? Ако очаквате подова преграда или разрушаване на прегради с последващо възстановяване, ще трябва да поискате посещение при съседите отдолу. Специалистите на сервизната организация трябва да съставят акт за проверка на помещенията на долния етаж със снимки на тяхното състояние (това е необходимо, за да не ви задължават съседите отдолу да ремонтирате отдавна напукания таван за своя сметка).