Разрешение за строеж

Отговори на адвокати (3)

не дават разрешение за строеж, те се обезсърчават от факта, че обектът се намира в индустриална зона
Максим

1) Парцелът, на който се намира вашата жилищна сграда, се отнася към териториалната зона на индустриалното местоположение. Изграждането на жилищни сгради в такава зона не е предвидено. териториалните зони са установени от Правилата за земеползване и развитие за вашия град.

За да построите къща на притежаваната от вас земя, първо трябва да смените териториалната зона от „индустриална“ на жилищна зона.

Комисията разглежда заявлението в рамките на един месец, насрочва публични изслушвания и взема решение въз основа на резултатите от изслушванията.

След като насочите сайта си към териториалната зона на жилищно развитие, можете да изграждате.

Ако комисията реши да откаже промяна на териториалната зона, имате право да обжалвате това решение в съда.

тъй като първоначално жилищната сграда се е намирала дълго време и най-вероятно преди приемането на Правилата за земеползване и застрояване, тогава имате право да промените териториалната зона за вашия обект. В противен случай правилата за използване на земята нарушават вашите права.

Изяснение на клиента

в удостоверението в параграф Категория земя: земя на населените места - за експлоатацията на жилищна сграда е написано и въз основа на това мисля, че нямат право да отказват разрешение.

14 април 2015, 12:10

Имате въпрос за адвокат?

1) Факт е, че земите на населените места са разделени на няколко териториални зони: жилищна, обществена и бизнес, индустриална, развлекателна и др. Границите на териториалните зони се определят от правилата за използване и развитие на земята.

Имате ли писмен отказ за издаване на разрешение за строеж? можете ли да публикувате копие от него тук?

Изяснение на клиента

в момента, когато ми правят план за градоустройство, те казаха, че планът ще посочи, че е невъзможно да се строи на тази територия (ODZ 3) -зона на общообразователните съоръжения, на такава земя има обект.

14 април 2015, 18:06

Обществената и бизнес зона не е предназначена за жилищни сгради. В градоустройствения план ще ви бъдат показани видовете разрешено използване на обекта и жилищните сгради няма да бъдат там.

И отказът за издаване на разрешение за строеж вероятно ще бъде направен с позоваване на член 40 от Кодекса на земята на Руската федерация.

Член
40. Права на собствениците на поземлени имоти да ползват поземлени имоти
1. Собственик на земя
парцелът има право:
2)
издигат жилищни, промишлени, културни и битови и други сгради, съоръжения
в съответствие с предназначението на парцела и неговото разрешено
използвайки в съответствие с изискванията на градоустройството
регламенти, строителни, екологични, санитарни и хигиенни,
противопожарни и други правила, стандарти;
градоустройствените разпоредби определят правния режим за използване на парцели и проекти за капитално строителство в дадена териториална зона. градоустройствените разпоредби са част от Правилата за земеползване и развитие (LZZ).

в същото време се установяват градоустройствени разпоредби на териториалната зона според реалното използване на обекта. Тъй като жилищната ви сграда най-вероятно е била разположена преди приемането на PZZ, тогава вашият сайт е трябвало да бъде изключен от зоната на OZZ. но когато PPZ беше одобрен, това не беше направено.

Следователно, въз основа на вашето заявление, трябва да промените териториалната зона за вашия сайт от odz3 на g1 или z2.

Търси отговор?
По-лесно е да попитате адвокат!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо от търсенето на решение.