Първоначално плащане и ролята му при вписване на ипотека

Не е тайна, че в момента е изключително проблематично да се купуват жилища за лични спестявания, което не е изненадващо, тъй като цените на недвижимите имоти вървят нагоре, а средната заплата на руснака едва стига за най-необходимите неща. Разбира се, можете да опитате да спестите сумата, която ви е необходима за закупуване на апартамент, като месечно спестявате определена част от парите от вашата заплата, но това ще отнеме много години и вие искате да се преместите в собствения си дом сега.

В тази връзка много руски граждани се обръщат към банково кредитиране, за да сбъднат тази мечта, за да получат ипотека. Понастоящем обаче финансовите институции вече не са толкова несериозни по отношение на кандидатите за жилищен заем, както преди няколко години, и за да осигурят максимална безопасност на парите си, по-голямата част от банките настояват за депозиране първоначално плащане при получаване на ипотека. Освен това заемодателите правят така, че ипотечни разходи, ако приемем, че минималната първоначална вноска е по-висока, което провокира кредитополучателя да увеличи точно това предплащане.

Ползи от ипотека за първоначално плащане

По-рано, дори преди началото на кризата, в Русия имаше немалко банкови организации, в които това беше възможно вземете ипотека без първоначална вноска. Въпреки това днес много се промени в банковите дейности и сега заемодателите станаха по-предпазливи, което се проявява в доста строги изисквания, предложени на кандидата за жилищен заем. В тази връзка, при регистрация на ипотечен заем, банката разчита не само на удостоверение, посочващо наличието на стабилен и достатъчен доход за изпълнение на дългови задължения, който понастоящем не е трудно да се фалшифицира, но също така изисква от заявителя да докаже платежоспособността си с акт.

Минималният размер на авансово плащане, изискван от повечето руски финансови институции, е 10% от цената на жилището, закупено с кредитни средства. Трябва обаче да се каже, че не всеки кандидат може да разчита на такива условия.
Както показва практиката, първоначално плащане при получаване на ипотека равна на 10 процента е достъпна само в единични случаи. Обикновено банките проявяват такава лоялност към кредитополучателите, които имат безупречна кредитна история и добри заплати. В допълнение, тези граждани, които са редовни клиенти на кредитора, също могат да разчитат на такава отстъпка, с други думи, те трябва да участват в програма за заплати или вече трябва да имат опит в кредитното сътрудничество с конкретна финансова институция, разбира се, с положителен резултат.

Междувременно някои граждани се опитват и правят вземете ипотека без първоначална вноска, трябва обаче да се разбере, че дори и да е възможно да се намери такъв отчаян кредитор, тогава ипотечни разходи в този случай ще бъде много впечатляващо. Обикновено по-голямата част от финансовите институции
установи първоначално плащане при получаване на ипотека равно на 20-30%.
Обаче кандидатите, които имат възможност да направят по-значително авансово плащане от изискваното от заемодателя, чакат минимално допустимия ипотечни разходи.

Трябва също да се каже, че първоначална вноска увеличеният размер има несъмнени предимства, например при такова заемане кредитополучателят може да разчита на минимален лихвен процент и липса на скрити такси. Освен това свръхплащането също ще намалее, тъй като основната част от заема, върху който заемодателят начислява лихва, ще стане по-малка. По този начин длъжникът ще може да изплати заема по-бързо, значително да намали окончателното надплащане.

Къде да намерите средствата, необходими за извършване на авансово плащане?

От гореизложеното е лесно да се заключи, че първоначална вноска - това са солидни ползи за кандидата. В същото време, за да се възползвате от тези предимства, първоначално е необходимо да се намери сумата пари, необходима за извършване на авансово плащане, тъй като в противен случай, за малко ипотечни разходи можеш да забравиш. За съжаление, както показва практиката, за повечето търсещи жилищни заеми е проблематично да се съберат дори 10% от цената на жилището, което се купува, да не говорим за 30% или повече. Добре е, ако потенциален кредитополучател има близки хора, които са готови да му отпуснат необходимата сума, но не всеки има такава. Междувременно, както казахме по-рано, вземете ипотека без първоначална вноска днес това е практически невъзможно и минималният му размер предполага по-строги и неблагоприятни условия на заеми. В тази връзка търсещите жилищни заеми са принудени да търсят алтернативни варианти.
Така например, прилагането на старото жилищно пространство може да помогне за решаването на този проблем. Разбира се, тази опция е подходяща само за тези, които купуват апартамент на кредит, за да преместят или разширят района. Останалите кандидати за жилищен заем кандидатстват за ипотека, за да намерят най-накрая лично жилище и да забравят за дългите скитания на наети апартаменти.

Освен това, дори при продажбата на собственост на потенциален кредитополучател, могат да възникнат проблеми, тъй като този процес е сложен и дълъг. Междувременно няма гаранции, че собственикът на апартамента, който харесва жалбоподателят, ще иска да изчака, докато продаде своя, за да внесе депозит първоначално плащане при получаване на ипотека.
Има обаче и друг, по-бърз начин за намиране на пари вземете ипотека с първоначална вноска - вземете паричен заем.
Тази опция обаче също има определени трудности. На първо място, за да получи паричен заем за доста значителна сума, кандидатът най-вероятно ще трябва да предостави обезпечението на заемодателя или да включи поръчител в сделката по кредита.

Освен това трябва също така да се помни, че в този случай кредитополучателят ще трябва да изплати два кредита едновременно и това вече е значителна тежест за семейния бюджет. Ако обаче всичко успее и заплатата на кредитополучателя ви позволява да изпълнявате дългови задължения към две банки едновременно, тогава като направите голяма първоначална вноска при получаване на ипотека той ще може значително да спести от окончателното надплащане.