Права върху недвижими имоти по време на реорганизация („Вашият партньор-консултант“, № 44, 2009)

В счетоводния баланс на ЗАО имаше две сгради. През 2005 г. ЗАО е преобразувано в LLC. При опит за издаване на удостоверение за собственост на LLC се оказа, че първо е необходимо да се обърнете към арбитражния съд и да обявите ЗАД ликвидирано, въпреки че е имало удостоверение от данъчната инспекция, че ЗАО е дерегистрирано. Оказва се, че трябва да се обърнете към съда и след това да платите държавната такса от 7500 рубли. за пререгистрация на собствеността, въпреки факта, че LLC е правоприемник на CJSC. Възможно ли е да се опрости процедурата?

Въпрос от сайта www.eg-online.ru

Правата върху собственост, подлежаща на държавна регистрация, възникват от момента на регистрация на съответните права върху нея, освен ако законът предвижда друго (част 2 от член 8 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Когато юридическо лице се реорганизира, собствеността върху принадлежащия му имот се прехвърля на юридическото лице, което е негов правоприемник (клауза 3, част 2, член 218 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В случай на преобразуване на юридическо лице от един вид в юридическо лице от друг тип (промяна на организационната и правна форма), правата и задълженията на реорганизираното юридическо лице се прехвърлят на нововъзникналото юридическо лице в съответствие с акта за прехвърляне (клауза 5 от член 58 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Наследяването по време на реорганизацията на юридическо лице е универсално, тоест обхваща всички имуществени и неимуществени права на реорганизираното юридическо лице, включително правото да кандидатства за регистрация на обект на недвижим имот (клаузи 2, 5 от член 58 и клауза 1 на член 129 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Арбитражна практика

Заявлението за регистрация трябва да бъде придружено от документите, необходими за изпълнението му, които отговарят на изискванията на действащото законодателство и отразяват информацията, въведена в USRR (клауза 2 на член 16 и клауза 1 на член 18 от Закон № 122-FZ).

Какво да направя за цесионера

Информацията, получена от читателя, не е достатъчна, за да се направи еднозначно заключение относно законността (незаконосъобразността) на изискванията на регистриращия орган.