Docklands Loft Quarter е нов начин на живот

В апартаментите в таванското помещение е удобно да се живее и работи, според директора по продажбите на проекта Docklands (Санкт Петербург) Екатерина Запорожченко

- Екатерина, откъде дойде определението за таванско помещение? Защо изобщо беше избран стил таванско помещение? Колко е в търсенето в Санкт Петербург? Какви са неговите отличителни черти?

- Необичайно креативен и актуален стил на таванско помещение дойде при нас от бохемския Ню Йорк и твърдо се наложи в десетте най-популярни тенденции през последните години. Стилът на таванското помещение придоби популярността си благодарение на Анди Уорхол, основателят на поп изкуството, който отвори студио в подобна стая на Източна 47-а улица в Ню Йорк.

Идеята за таванско помещение се появява за първи път в квартал Манхатън Фабрика. Поради невероятното покачване на цените на земята в центъра, фабриките и фабриките бяха принудени да напуснат предишните си места и да се преместят в покрайнините, докато бохеми, актьори, художници и други творчески личности с голямо удоволствие окупираха огромни изоставени зони на индустриални съоръжения, организирани художествени галерии там, модни ревюта, украсени частни апартаменти. Стилът на таванското помещение също дойде на вкуса на бизнесмени и бизнесмени, които ценят комфорта, стила и модерните решения в домовете си. По този начин таванското помещение е преминало от изоставена фабрика до ексклузивен интериор с уникални характеристики и атрактивни характеристики.

При избора на стил за нашия проект, преди всичко, тръгнахме от неговото местоположение - проектът „Санкт Петербург Доклендс“ е разположен в централната част на остров Василиевски директно върху продължението на насипа Макаров. Разположението на острова, близостта до вода, откритите пространства наоколо, както и местоположението в центъра на града - всичко това предполага сходство с Docklands в Лондон (Великобритания) и подобен район в Мелбърн (Австралия).

Харесахме тази аналогия и ползите, които могат да бъдат внесени в един проект заедно със стила на таванското помещение. Панорамните прозорци, високите тавани, стаите с двойна височина, тухлената зидария и отворените отвори на инженерните системи са разпознаваеми характеристики на таванските помещения, вече включени в нашия проект Docklands. Все още няма проекти от такъв мащаб в Санкт Петербург, можем да кажем, че сме първи.

- Освен апартаменти, проектът включва хотел и бизнес центрове. Поради настоящата пазарна ситуация няма да се откажете от тях?

- Ние сме настроени за положителен сценарий. Разполагаме с екип от опитни професионалисти с дългогодишен опит в изпълнението на инвестиционни и строителни проекти, по-специално по време на кризата от 2008 г., подкрепяме се от Сбербанк и вече успешно реализирани проекти говорят за нас.

Смятаме, че като се вземе предвид изграждането на съоръжения на транспортната инфраструктура до 2018 г., привлекателността и логистиката на остров Василевски значително ще се подобрят. Сега говоря за завършването на строителството на централната част на пътя WHSD, за изграждането на мост през остров Серни, както и за откриването на нови метростанции; освен това не трябва да забравяме, че пътническото пристанище на Санкт Петербург се намира в непосредствена близост. Тъй като геолокацията влияе върху наемността и заетостта на хотела, потенциалът на проекта е огромен. Инфраструктурата на комплекса позволява, без да излиза от границите си, да провеждате бизнес срещи в кафене или ресторант, да работите в офис и да спортувате в първокласен фитнес център и да водите децата в детска градина. Актуалните инженерни ресурси, хеликоптерна площадка и бизнес хотел са значителни предимства за активен бизнес.

- Считате ли проекта си за успешен? Какви са продажбите през първите месеци? Доколко кризата се отрази на пазара на апартаменти?

- Ключовите компоненти на успешен проект за апартамент са архитектурната концепция, оформлението, инженерните системи и довършителните работи. Работим с известни архитектурни фирми като Andrew Martin и Zukauskas Architects +. Конкурентоспособността на таванския квартал Docklands се определя до голяма степен от факта, че цените на апартаменти с обзавеждане до ключ, мебели и уреди са значително по-ниски, отколкото при подобни жилищни проекти от бизнес класа на това място, докато качеството на използваните материали и технологии по време на строителството съответства на премиум клас. Средна цена на 1 кв. м с довършителни "до ключ", мебели и уреди за днес е 140 хиляди рубли.

За 12 месеца продажби процентът на продажбите беше висок. Продали сме над половината от всички апартаменти. Потенциалът за закупуване на Docklands е много широк.

Ще имаме комфортен престой както за бизнесмен, чиновник, така и за журналист, художник или лекар и учител. Можете да вдигнете телефона и от другата страна ще има голям инвеститор от Европа или грижовен родител, който купува апартамент за своето дете-студент. Половин час по-късно, ново обаждане - москвичът търси офис за своята компания и корпоративни жилища в непосредствена близост. Сред купувачите има много инвеститори и инвеститорите са условно разделени на две групи - тези, които купуват апартаменти с цел последваща доставка, и тези, които планират да ги препродадат изгодно. Нашият проект е уникален, той е много популярен сред различни клиенти.

- Какви средства се използват за финансиране на проекта? Колко инвестиция? Какъв е делът на кредита? Как се отрази кризата на преговорите с банките? Колко се е увеличил процентът?

- Разбира се, преди изпълнението на такъв голям проект като таванското квартал "Docklands" сме изчислили бизнес план за изпълнението на това съоръжение с всякакви икономически и политически сценарии. Днес ние прилагаме един от най-благоприятните сценарии за развитие на ситуацията. Финансовият партньор на нашата компания е Sberbank of Russia OJSC, едното име на което е гарант за финансовата стабилност. Освен разходите за земя и разходите за проектиране, инвеститорът, съгласно условията на договора за заем със Сбербанк, инвестира собствените си средства в съотношение 30/70. Обемът на инвестициите от първия етап е 2 милиарда рубли. Процентът се увеличи с 3 точки. Имайки предвид всички нюанси на финансовото състояние, ние вярваме, че това е поносимо за нас като кредитополучател.

- Често проектите за апартаменти се характеризират с високи ипотечни ставки, във вашия проект вече е ясно колко ще плати потребителят за това?

- Имаме няколко ипотечни програми, Bank of Moscow (14%), Rosselkhozbank (14.5%), BFA Bank (16.5%) предлагат своите заеми.

Сега се подготвя нова ипотечна програма - ипотечни субсидии от предприемача. Първите 36 месеца банката отпуска заеми на нашия клиент с 10%, а след това с 14% годишно.

Три години преференциална ипотека ще позволи на клиента да прави малки месечни плащания, да живее в апартамента си, без да наема къща, да изчака завършването на строителството, да се премести да живее в Докландс, да продаде апартамента си и да изплати заема.

- Разкажете ни за технологиите и материалите, използвани в Docklands.

- Опитваме се да се придържаме към концепцията за най-високо качество във всичко, свързано с изпълнението на проекта Docklands: сградите ще бъдат оборудвани с високоскоростни финландски асансьори KONE, панорамни прозорци с двукамерни прозорци с двоен стъклопакет и нисък алуминий Reynaers -емисивитно стъкло, централизирана VRV климатична система с регулируеми температурни условия във всяка стая, механично захранване и изпускателна вентилация с възстановяване на топлината. Освен това, в квартал Docklands таванско помещение, разработчикът се погрижи за осигуряване на неприкосновеността на личния живот на жителите на жилищата и осигури система за достъп на няколко нива, благодарение на която жителите, служителите в офиса и посетителите могат да преминават само в обществената част на комплекса лоби, ресторант, кафене или фитнес център.

Docklands ще бъдат изградени с помощта на най-модерните технологии за енергийна ефективност на пасивното изграждане на къщи. Пасивната къща е стандарт за сграда, който е енергийно ефективен поради ниското изискване за топлинна енергия за отопление, създава комфортни условия за живот, икономичен е и има минимално отрицателно въздействие върху околната среда.

За да подходим към постигането на стандартите за пасивна къща в дизайна, разработихме 5 основни раздела: подобрена изолация на стените; намалени топлинни мостове; избрани са ефективни прозорци; обмислено е запечатването на обвивката на сградата и е проектирана високоефективна вентилация с възстановяване на топлината от отработения въздух.

Днес на остров Василиевски няма нито едно съоръжение с такава концепция и такъв набор от инженеринг и, доколкото знам, те също не са в планираните проекти. Това е домът на бъдещите технологии.

Основата на фасадната конструкция на Docklands е носеща бетонна стена с дебелина 250 мм, върху която е закрепена изолация Rockwool, изработена от незапалими и екологични 300 мм дебели базалтови влакна. На върха на изолацията има 108 мм дебела клинкерна тухлена зидария Petersen Tegl. Той е закрепен със скоби от неръждаема стомана. Между зидарията и изолацията се полага ветроустойчив негорим филм и се подрежда вентилирана въздушна междина с широчина 20 mm.

Екипът на проекта Docklands, избирайки материали за фасадите на квартала таванско помещение, пътува до Дания до фабрика за клинкерни тухли и се запознава със семейството, към което принадлежи от 1791 г.

Petersen Tegl е единствената фабрика за тухли в Дания, която използва въглища за производство на тухли. Изгарянето на въглища е много по-трудно от изгарянето на газ, но компанията го поема и прави тухли в атрактивни топли цветове и нюанси, на които всички се възхищават и които могат да дойдат само при изгаряне на 100% въглища.

Тухлите се произвеждат на оборудване, което е създадено там в завода в Петерсен и повтаря технологията за производство на ръчно изработени тухли. По време на процеса на изпичане се извършва разнообразна игра на цвят. Това води до неравности на продукта.

Асортиментът включва 31 вида, покриващи богата цветова палитра. За да отговори на търсенето на клиентите, фабриката произвежда специални цветове, както и линия ръчно изработени тухли - Columbus и серия мини тухли в мащаб 1: 3 - Petersen Junior.

В резултат на специалната техника на изпичане в завода в Петерсен могат да се получат различни вариации в размера и структурата на тухлата (пукнатини и деформации), без да се влияе върху якостта. Тухлите Petersen Tegl са устойчиви на замръзване.

Методът на месене на глина създава текстура с капиляри и въздушни кухини, които позволяват на водата да се разширява, докато замръзва, без да уврежда тухлата. След като глината е обработена, изсушена и изпечена на тухли, екип от шест до седем работници инспектира и смесва тухлите, преди да напуснат производствения етаж, така че всички палети да пристигнат с клиента сортирани и готови за употреба.

- Може би има планове за нови проекти?

- През 2016 г. се предвижда да се открият продажби на нов проект в стил таванско помещение - клубна къща само със 103 апартамента. Общата площ на сградата е 10 хиляди квадратни метра. м, плюс инфраструктура - фитнес клуб с 25-метров басейн, супермаркет и ресторант. Местоположение - остров Василиевски. Строителството на първата сграда вече е на етап завършване, остъкляването е в ход.

Разглеждайки бъдещите планове на нашата компания и леко разкривайки тайната, ще ви кажа, че работим заедно с шведското архитектурно бюро Tovatt Architects по още един много голям и амбициозен жилищен проект в скандинавски стил, в който много разработчици биха искали участват.

- Какво е "Docklands" за вас?

- Docklands Loft Quarter е нов начин на живот, хибрид между жилищна сграда и луксозен хотел, с богата инфраструктура. Нашите клиенти са привлечени от концепцията за таванско помещение и гледка към Нева и Финландския залив, както и висококачествени вносни материали и инженерни системи, както и допълнителни услуги, включително денонощна консиерж услуга, камериерска услуга, рум сервиз, пране и др. С помощта на инфраструктура, включително кафене, ресторанти, детска градина, фитнес клуб, ние създаваме комфортна среда за живот, работа и почивка на успешен човек, благодарение на който проектът е станал толкова успешен.