Жилищен консултант

Вашият надежден помощник по жилищните въпроси

Покупка на апартамент

Съдържанието на статията:

Определение и функция на получаване

В законодателната терминология няма такова понятие като „разписка“, но много често такъв документ действа като едностранен документ, потвърждаващ конкретно юридическо фактическо действие. Ако разписката е съставена правилно и подкрепена с данните на страните, тогава, ако е необходимо, в съда този документ ще бъде с висока стойност. Не много хора знаят за какво служи разписката.

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Появата на квитанции се дължи на задължителна разпоредба на закона, която гласи, че договор за продажба на недвижим имот трябва да бъде съставен в писмена форма. Подписвайки такъв документ, страните по сделката по този начин потвърждават своите задължения. Ако изписването на касовата бележка се случи по време на сключването на договора за покупко-продажба, тогава като правило документът посочва задълженията на страните по отношение на сделката. Най-добрият вариант би бил да композирате предварителен договор, и съгласно този документ прехвърлете предплатата или авансовото плащане. Можете да го видите и изтеглите тук: [Примерен предварителен договор за продажба].

Разписка за получаване на пари при покупка на апартамент е документ, потвърждаващ факта на прехвърляне на средства, както и изпълнението от купувача на неговите задължения в пълен размер. Понякога при покупка на апартамент се издава разписка за залог. Можете да го видите и изтеглите тук: [Образец на квитанция за залог при покупка на апартамент].

Изисквания за получаване при закупуване на апартамент

На първо място, разписката се съставя изключително писмено. Също така си струва да се отбележи, че е най-добре да напишете документа на ръка. В конфликтна ситуация почеркът може да служи като допълнително доказателство за по-ранно действително действие. Най-добре е да заверите разписката при нотариус. Така завършената сделка ще придобие свидетел в лицето на нотариус.

Разписката трябва да включва следната информация:

Документирането и преводът на пари е най-добре в присъствието на двама свидетели.

Процедурата за издаване на касова бележка при покупка на апартамент

Няма ясно определени изисквания за издаване на касова бележка, поради което такава хартия се изготвя в безплатна форма. Подготовката на документа се извършва на етапи:

Към момента на прехвърляне на средствата се съставя разписка и най-добре е да се свържете с нотариус за официалното й удостоверяване, въпреки че това изискване не е задължително.

Най-популярните въпроси и отговори на тях относно процедурата за издаване на касова бележка при покупка на апартамент

Въпрос: Моля, кажете ми какво да правя. Факт е, че преди година закупих жилище и не разчитах на продавача, а се обърнах към опитен адвокат и той изготви договор за продажба на жилищната площ. След това се оказа, че прехвърлих парите за жилище на продавача в този апартамент, без свидетели, а в замяна получих разписка, която беше надлежно съставена, написана със собствената ми ръка и отдолу има надпис, който продавачът получи цялата сума в пълен размер. Преди няколко дни продавачът ми се обади и поиска да му платя пак парите за жилище, защото уж още не съм ги платил. Посъветвах го да отиде в съда. Какво трябва да направя в тази ситуация? Ще бъде ли призната разписката за валидна и трябва ли също да се обърна към съда? Екатерина.

Отговор: Катрин, според клауза 1 на чл. 408 от Гражданския кодекс на Руската федерация, което гласи, че правилното изпълнение прекратява задължението, можете да сте сигурни, че сте изпълнили своята част от сделката изцяло и можете да регистрирате дома си. Що се отнася до разписката, ако тя е правилно съставена, съдът ще застане на ваша страна. Единственото нещо, което трябва да се направи, е да се извърши проверка, потвърждаваща подписа на продавача. Можете да се обърнете към съда, но това ще е различен въпрос и това ще се счита за обвинение в измама.

Пример за процедурата за издаване на касова бележка при закупуване на апартамент

Гражданинът Дж купи апартамент в центъра на столицата. При покупка по печатен начин е съставена редовна разписка, в която само продавачът и купувач. Във всички останали аспекти бяха спазени изискванията за това как да се напише разписка при покупка на апартамент. По време на регистрацията на жилищната площ в собствеността, гражданинът J. научил, че апартаментът не може да бъде регистриран, тъй като съпругът на продавача има права върху него. Ж. Подаде искова молба в съда, по факта на измама, и с искане за вписване на апартамента в негова собственост, тъй като цялата сума за имота е платена. Съществуващата разписка е приложена към декларацията като доказателство.

В резултат на това гражданинът Й. получи отказ в исковата си молба, тъй като разписката е издадена в печат и всички страни по сделката не са посочени в документа, а именно съпругът на собственика отсъства като участник.

Заключение

В заключение могат да се направят следните изводи:

Разписката е същият документ като другите правни актове.
Разписката е хартия, потвърждаваща действително извършеното правно действие.
За да може разписката на купувача при покупка на апартамент да има официален статут и правна сила, е необходимо да се спазват изискванията за неговата регистрация и подготовка.
Документът е писмен и написан на ръка.
Ако парите са оставени на продавача като обезпечение, тогава се депозира разписка върху депозита при закупуване на апартамент, а ако се направи аванс, тогава документ, потвърждаващ този факт.
В разписката трябва да бъдат посочени всички страни по сделката, обектът и стойността на собствеността.
Хартията задължително трябва да съдържа: описание на обекта и обосновка за плащането.
Прехвърлянето на пари и изготвянето на документа се извършва най-добре в присъствието на свидетели.
На практика нотариалното заверяване на касовата бележка не се извършва, но това действие няма да е излишно при прехвърляне на средства.
В случай на конфликтни ситуации купувачът може да предостави документ като доказателство за предишни действия.
Ако разписката не е съставена правилно, в текста няма задължителна информация и няма необходими подписи, тогава такъв документ се обезсилва.

Примери за заявления и формуляри

Ще ви трябват следните примерни документи: