Съчетаваме лоджия със стая - опции и процедура за присъединяване

Комбинирането на лоджия е доста често срещана практика през последните години, защото много хора се интересуват от получаването на допълнителна функционална стая. В същото време не всеки завършва цялостното присъединяване на лоджията към стаята, като плаши допълнителните разходи и трудоемкостта на процеса. В допълнение, такива работи ще се считат за преустройство на апартамента, така че те трябва да бъдат одобрени от съответните надзорни общински власти.

Най-често лоджията се комбинира с кухня, спалня, хол.

Например, ако холът е малък, тогава комбинацията му с лоджията ще ви позволи да получите допълнителни квадратни метри, което ще ви позволи да подредите скрин, шкафове и други интериорни предмети. Също така често се комбинира лоджия със спалня в двустайни апартаменти. Ако комбинирате стая и лоджия в малък апартамент, тогава с компетентно разпределение на пространството и неговото зониране ще получите много просторен хол или зала.

Освен това можете да свържете лоджията със стаята, ако последната е относително малка. Например, комбинирането на детска стая с лоджия е популярно, разбира се, в този случай е необходима изолация. Това ще осигури допълнително пространство за поставяне на компютър или бюро за писане, шкаф, кът за игра и други интериорни елементи. В същото време зоната на лоджията може да бъде леко повдигната, което визуално ще направи стаята по-просторна и осветена.

Позволено ли е да се извършва такова преустройство?

Към днешна дата действащите законодателни актове не предписват ясни норми за преустройство от този тип.

По-специално, нито един документ не описва процеса и правилата, по които могат да се комбинират две стаи. Ето защо, когато човек дойде в съответните общински власти с проект и изявление за възможността за комбиниране на балкон и стая, тогава му се отказва, често дори без да се вземат предвид предоставените документи.

Но защо тогава в много апартаменти у нас лоджиите и балконите се комбинират със стаи? Всички нарушават ли закона?

Съвсем не, защото изходът от тази ситуация е съвсем прост. Известно е, че лоджията и балконът не са жилищни помещения (т.е. студени са), така че те трябва да бъдат отделени от топлите стаи със стена или преграда.

В краен случай, по време на одобрението на проекта за работата, можете да инсталирате леки прегради (например френски прозорци - врати), които ще разделят лоджията и стаята. Реконструкцията от този тип ще бъде одобрена от регулаторните органи, защото има разделение между помещенията. Веднага след като собственикът на апартамента изготви всички документи и премине одобрението, той самият ще може да реши дали да премахне преградите или не.

Възможно ли е да направите всичко сами?

Прикрепването на лоджия към стая обикновено не е толкова труден процес, колкото изглежда. Всичко тук ще зависи от това как ще се извърши работата. По-специално можете да направите пълно или частично присъединяване:

В случай на пълна връзка е необходимо да се извърши работа по демонтиране на блока на вратата и прозорците, премахване на плочите на перваза на прозореца и също частично или напълно разглобяване на стените.
При непълна връзка обикновено се извършва само демонтиране на прозореца и блока на вратата. Интересно е, че когато избирате тази опция, изобщо не е нужно да ходите никъде и да не се съгласявате за такова преустройство.

Ако трябва да демонтирате блока на прозореца и вратата, оставяйки плочите на перваза на прозореца, тогава можете да се справите с цялата работа със собствените си ръце (добре, или с партньор). При пълно присъединяване е напълно възможно да се нуждаете от помощта на специалисти (поне при решаването на теоретични въпроси), които да не изписват голяма сметка за подобни услуги.

Подготвителна работа

Първо, трябва да помислите как да предпазите интериора от прах и отломки, от които в процеса ще има доста. За да направите това, можете да закупите найлоново фолио във всеки железарски магазин и да затворите с него цялата стая (струва стотинка). За да направите продължението на стаята в лоджията, ще трябва да подготвите следните инструменти: перфоратор, отвертка, електрически прободен трион, мелница, лост.

Още преди началото на обединението трябва да се извърши остъкляване и изолация на лоджията или балкона, защото без това няма смисъл да се комбинират помещенията.

Ако работата се извършва през лятото, след остъкляване и изолация може да се направи след комбиниране. Най-добре е да изолирате лоджията отвътре, за което ще трябва да премахнете всички вътрешни облицовки, да положите подходящ топлоизолационен материал (например плочи от минерална вата, полистирол или полиуретанова пяна), да затворите всички фуги, да сложите слой на хидроизолация и запечатайте всичко с довършителни материали.

Ако зимата в региона е студена, тогава се препоръчва остъкляване с трикамерни системи за прозорци, които ще осигурят високо ниво на защита срещу топлинни загуби. В нормални случаи висококачественото двукамерно остъкляване също е достатъчно. Преди да направите продължението на стаята, препоръчително е също така внимателно да проверите цялата лоджия за пукнатини, дупки и други дупки, през които може да проникне студен въздух. Те могат да бъдат пълнени с полиуретанова пяна (ако са малки).

Непълна връзка на лоджията

Най-често собствениците на жилища избират опцията с непълно присъединяване на лоджията към стаята.

Спалня, детска стая, хол и кухня са подходящи за тази опция, която може да се увеличи, без да се разглобяват плочите на перваза на прозореца. Работата обикновено се извършва в следната последователност:

Първата стъпка е демонтирането на стъклопакета. Първо, крилата се отстраняват (както на пластмасови, така и на дървени прозорци). Дървените рамки могат да бъдат изрязани или счупени с лост, докато пластмасовите системи просто се усукват, разхлабват и премахват след отделяне от пяната.
След това вземете перфоратор с длето. Този инструмент е необходим за разделяне на прага до необходимата височина. Можете също така да го премахнете напълно (всеки има собствено мнение за това).
В случаите с панелна къща, след демонтиране на прозоречната система, често се виждат характерни бетонни издатини, които при желание могат да бъдат премахнати с помощта на мелница или преградител за стени.
След това се взема нивото на сградата, маркировката се прави и бетонният материал се изрязва с подходящ инструмент.
Можете дори изобщо да не извършвате подстригване, просто скривайки всички грозни издатини и дефекти в кутия от гипсокартон.
След това се изисква да се подготви повърхността за довършителни работи. Препоръчително е да инсталирате метален профил в ъглите, за да улесните довършителните работи

Непълна комбинация на лоджията със стаята.

Довършителните работи и облицовката се извършват с всякакви подходящи материали. Основното тук е да скриете всички грозни издатини и дефекти при демонтирането на системата на прозореца. Запазването на перваза на прозореца ще ви позволи да го използвате като допълнителен елемент от интериора.

Пълна връзка на лоджията

Експертите спорят много за пълната връзка на лоджията, тъй като няма консенсус по това.

Често такава работа не се препоръчва да се извършва самостоятелно, тъй като има голяма вероятност от повреда на носещата стена и други важни елементи на сградата. Ето защо се препоръчва да се консултирате с професионалисти по този въпрос или да им поверите работата изцяло. С подходящ опит в строителството и груба представа за принципите на работа, можете да се справите сами с всичко.

Първо, остъкляването се демонтира по същия начин, както беше направено в случай на непълна връзка. Комбинираната лоджия, когато е напълно свързана, се превръща в директна част от стаята, което се получава чрез премахване на всички прегради. След това блокът на перваза на прозореца се премахва. Много е добре, ако е от тухла, защото в този случай може да се счупи с перфоратор. Най-добре е да изрежете бетонни блокове с мелница с подходяща дюза.

Трябва да бъдете особено внимателни с блока на перваза на прозореца, защото в никакъв случай не трябва да демонтирате долните подсилващи пръти, преминаващи през прага.

Това са конструктивни елементи на сградата, без които нормалната работа на цялата конструкция е невъзможна. Тези пръти поддържат важни структурни елементи.

Освен това, преди да разрушите блока на перваза на прозореца, трябва да решите опцията за поставяне на отоплителния радиатор. Ако трябва да премести батерията в разширената лоджия, това най-вероятно ще доведе до ненужна и продължителна бюрокрация. Ето защо експертите препоръчват да се инсталират отоплителни радиатори на закрито, ако това е хол, кухня, спалня, детска стая. В повечето случаи в пространството, където преди е била лоджията, е достатъчно да се монтират „топли подове“, за да се поддържа нормален микроклимат през цялата година в цялото помещение, което е трябвало да се увеличи.

Пълно съединяване на лоджия със стая.

В някои случаи проектът за реконструкция ще изисква укрепване на отвора в случай на комбиниране на жилищни (хол, спалня, кухня) и нежилищни помещения (лоджия, балкон), което може да се направи с помощта на котви и канал. Първо отворът се изравнява с помощта на стенен преследвач, след което участъците на канала от двете страни на плочата се завинтват с анкери. Тук всичко ще зависи от конкретните технически условия - често е достатъчно да се монтира един усилващ елемент над отвора, но в други случаи ще е необходимо да се извърши пълна армировка.

Необходимо ли е да се съгласим за всичко?

В онези ситуации, когато се изисква напълно да се прикрепи балкон или лоджия към жилищна сграда, тогава цялата извършена работа трябва да бъде съгласувана с управляващото дружество, жилищно-комуналните служби или други регулаторни органи на града. Съюз от този вид е преустройство на апартамент, поради което узаконяването му или преди работата, или след това е задължително събитие.

В случаите, когато работата ще се извършва без одобрение, регулаторните органи могат да заведат дело или да издадат сериозна глоба, която също ще доведе до реконструкция и възстановяване на премахнатите прегради.