Наемете апартамент: общ апартамент, стая със собствениците или комунален апартамент?

Какви опции за наем на стаи съществуват?

Има три основни: наемане на стая от собственика (и живот заедно с него в един и същ апартамент), наемане на апартамент за няколко души и наемане на стая в комунален апартамент.

Няма голяма правна разлика между наемането на стая в апартамент, в който живее само собственикът му, и наемането на стая в комунален апартамент. Според закона и в двата случая е достатъчно да се сключи образец на договор. Както казва Надежда Карабчевская, генерален директор на адвокатска кантора Berger and Partners, „и в двата случая се сключва договор за наем и ако една стая в комунален апартамент е собственост на наемодателя, той не е длъжен да пита съседите „съгласие за отдаване под наем на жилище.".

„Сключва се договор за наем със собственика, в единия случай апартамент, а в другия - стая“, добавя Мария Жукова, първи заместник-директор на „Миел-Аренда“. „По закон, ако се притежава стая, тогава не се изисква съгласието на други жители на общинския апартамент, но практическият опит показва, че е по-добре да уведомите съседите и да получите тяхното съгласие.“.

Коя от съществуващите опции е най-удобна?

От самото начало е ясно, че съвместният живот с някой, който не е член на вашето семейство, има 100% вероятност да доведе или до търсене на компромис, или до конфликти. „От гледна точка на психологическия комфорт всичко зависи от конкретните обстоятелства: какъв е собственикът на апартамента, от когото наемателят възнамерява да наеме стая, останалите наематели - ако говорим за общ апартамент. Много от тези, които са израснали в общ апартамент, си спомнят това време с умиление - твърди Леонид Меншиков, генерален директор на Академията на науките DOKI. - Ако наемателите са приятели, тогава е очевидно, че най-удобният начин за наемане на апартамент е стаята за двама или трима души. Тази опция е много подходяща за тези, които се интересуват от живот в центъра на града, но възнамеряват да спестят пари (ако наемането на едностаен апартамент в Централния административен район за 25 хиляди рубли е несъмнен успех, тогава тристаен апартамент в центъра на града може да се наеме за 15 хил. на човек, ако се фокусирате върху настаняване за трима, а дори и по-евтино).

Можете да спестите пари, като наемете стая в комунален апартамент или от собственика. Но, както подчертава Мария Жукова, всеки случай има свои недостатъци. „Когато наемате стая в апартамент, където собственикът все още живее, едва ли трябва да се разчита на пълна свобода на действие“, казва експертът. - Собственикът по някакъв начин ще участва в живота на наемателя или дори ще наложи обществото си. Степента на лична свобода при наемане на стая в комунален апартамент е по-висока. Е, най-идеалният вариант е да наемете отделен апартамент с приятел или добре познат човек, в противен случай тази опция също се превръща в един вид хостел, където хора с различни характери, ритъм на живот, идеи за правилата и нормите на живот заедно живеем ".

„Ако наемателите не принадлежат един на друг, тогава апартаментът автоматично се превръща в общ апартамент, с всичките му предимства и недостатъци, които знаем от филма„ Покровските порти “, произведенията на Зощенко, Висоцки и други класици, "се съгласява Леонид Меншиков.

Ако няколко наематели искат да наемат няколко стаи в апартамент

По принцип, ако говорим за приятели или близки хора, едно споразумение ще бъде достатъчно. След това един от тези, които ще живеят в апартамента, е посочен като основен наемател, а в договора се посочва кой друг има право да остане.

Наемателите на всяка стая носят отговорност за всеки договор за наем на наемателя независимо, без да включват наематели на други стаи, т.е., например, ако наемателят на една стая наруши условията на договора по отношение на плащането за наем, тогава наемателите на други стаи не носят отговорност за това, тъй като те не са страна по договора за наем на стаята, за която е формиран дългът. В същото време наетата стая не трябва да бъде разходка “, казва Кирил Кокорин, юрисконсулт в правния отдел на корпорация Инком-Недвижими имоти.

Какви възможности за наем съществуват за стаи в общи апартаменти?

Прехвърлянето на стая в комунален апартамент, собственост по договор за наем, се извършва по същия начин, както при обикновения едностаен апартамент, без никакви ограничения и получаване на допълнителни разрешителни, отбелязва експертът. Съседно разрешение може да се изисква, както казахме по-горе, само за спокойствие на наемателя. Съгласието/несъгласието на съседите, дори и да е писмено, няма юридическа сила. Но добрите отношения със съседите никога не нараняват: в случай на търкания между собственика на апартамента и наемателя, в екстремни случаи показанията на съседите могат да повлияят на хода на конфликта. Особено ако делото дойде, дори повече от надеждите, до съдилищата.

Друга сериозна „клопка“ при наемане на стая в комунален апартамент: въпреки че по закон всички общи части принадлежат на собствениците на общински апартаментни стаи (в дялове), те не могат да се отдават под наем без съгласието на съседите. По този начин за собственика на стая в комунален апартамент, ако той ще отдава жилищното си пространство, има смисъл да провежда предварителни разговори със съседи за съгласие. И потенциалният наемател се нуждае, първо, да е готов да почиства общите части по график, и второ, струва си конкретно да попита дали съседите са против появата на нов наемател.