Земи на селища

Земите на населените места са един от най-важните елементи на гражданско-правния оборот. Основната цел на такива парцели е застрояване и постепенно развитие на градове, села и други общини. Такива земи се формират във връзка с действителното значение на земите, на територията на които живеят повече жители, отколкото на други.

Разрешени употреби

Член 85 от Кодекса на труда на Руската федерация гласи, че в зоната на населените места са включени следните зони:

Жилищни.
Обществени и бизнес.
Производство.
Инженерна и транспортна инфраструктура.
Развлекателни.
Селскостопански.
Със специално предназначение.
Военен.
Други териториални.

За физическите лица интерес представляват само 2 териториални зони: жилищна и селскостопанска. Останалите 7 не могат да бъдат закупени или наети. Съгласно член 85 от част 5 от Кодекса на труда на Руската федерация, парцелите в жилищни райони се използват за целите на:

Индивидуално жилищно застрояване.
Ниско- или многоетажни жилищни сгради.
Изграждане на домакински или културни помещения.

Земите в зоните на инженерната и транспортната инфраструктура се използват за изграждане на железопътни линии, магистрали, преминаване на морски, въздушен, тръбопроводен транспорт, комуникационни линии и инженерна инфраструктура. Парцелите, разположени на територията на зони за отдих, се използват за туризъм и отдих на гражданите. Те са заети от градски гори, паркове, площади, градини и други природни комплекси.

Разлики между зоните на земеделско ползване и земеделските земи

Земи на селища - територии, които се използват за изграждане или развитие на градове, села и други общински сдружения. Земеделски земи - зони, разположени извън границите на населените места. Те са предназначени за земеделие. Те включват земя, земя, заета от пътища, комуникации, гори, други природни явления, както и сгради, използвани за съхранение, преработка, производство на различни продукти. По този начин основната разлика между тези два парцела се състои в тяхното предназначение.

Правен режим на земите на населените места

Правният режим на земите на населените места е регламент, който определя реда на живот на хората в границите на населените места. Извършва се чрез установяване на разрешителни и забрани, стимули и ограничения при използването и защитата на земята. Всичко това се определя от законите за земята, околната среда и други закони на Руската федерация и нейните субекти. Общинските правни актове също могат да повлияят на реда за използване на земята.

Физическите и юридическите лица имат право да купуват или дават под наем земята на населените места. За целта те, заедно с пакет документи, трябва да се свържат с изпълнителния орган на държавната власт. Там в рамките на един месец упълномощените длъжностни лица ще вземат решение и в случай на положителен отговор ще подготвят договори за продажба и покупка или за наем.

Член 85 от Кодекса на земята на Руската федерация гласи, че парцели за населено място с общо предназначение не могат да бъдат закупени, отдадени под наем или приватизирани. Това трябва да се вземе предвид при прехвърляне на разграничените земи в собственост. По този начин за тези цели могат да се използват само жилищни и земеделски земи на населените места.

Защита на земите

Опазването на земите на населените места е дейността на държавните органи, местните власти, юридически и физически лица, насочена към опазване на земята като съществен компонент на околната среда и природните ресурси. Целият този комплекс е насочен към поддържане и възстановяване на нормалното качество на земята в населените места. То трябва да бъде благоприятно за живота и здравето на хората. Земите на населените места трябва да се използват рационално: за поставяне на жилищни, социални и бизнес, културни и развлекателни, битови и други сгради. Всичко това е необходимо за устойчивото развитие на селищата в Руската федерация. Има 4 мерки за отговорност за неадекватна защита на земята в населените места:

Дисциплинарен - регулиран от Кодекса на труда на Руската федерация. Предвижда следните видове наказания: порицание, порицание, преместване на по-ниско платена работа или уволнение.
Административно - регулирано от Градоустройствения кодекс на Руската федерация. Предвижда наказание под формата на глоба.
Наказателно - регламентирано от Наказателния кодекс. На практика този вид наказание не се среща.
Имущество - състои се в компенсация на екологичните щети в пълен размер. Властите могат да решат да платят обезщетение или конфискация.

Складова наличност

Инвентаризацията на населените места е процедура, която се извършва след споразумение с изпълнителния орган на държавната власт в границите на административно-териториално образувание. Такава работа може да се извършва от организации или граждани със специален лиценз. Инвентаризацията на населените места е необходима за:

Създаване, поддържане и модификация на базата данни на държавния кадастър.
Осигуряване на изпълнението на имуществени права, притежание, наем или използване.
Организация на контрола върху използването на земята в населените места.
Формиране на други бази данни, изисквани от общинските власти.

Сред задачите на инвентаризацията на населените места се разграничават следните стъпки:

Определяне на всички собственици, собственици, потребители или наематели на парцели.
Определяне на точните граници на територията, премахване или фиксиране върху земята.
Определяне на неизползвани зони или злоупотреба.

Инвентаризацията на земите на населените места се извършва на 3 отделни етапа. На първо място, упълномощеното лице събира и анализира материалите от предходния опис, решава въпроса за геодезията, провежда различни проучвания на района. Също така, на първия етап се предприемат мерки за изготвяне на техническа задача. Следващата стъпка е да се изследват реалните граници, да се открие фактът на неразрешено окупиране или нерационално използване на земята. На последния етап се генерира отчет за извършената работа и информацията в базата данни се актуализира.