Лизинг - определение, понятие и видове

Лизингът е вид инвестиционна дейност, включваща дългосрочен (от шест месеца) лизинг превозни средства, специално оборудване, различно техническо оборудване и промишлени съоръжения. Такъв лизинг предоставя възможност за последващо обратно изкупуване на имущество в бъдеще.

Предмет на лизинг може да бъде всяко движимо и недвижимо имущество, което има право да бъде използвано в бизнеса. Според закона предмет на лизинг не могат да бъдат природни обекти (например парцели) и цялото имущество, законно забранено за свободно обращение.

Лизинговото плащане се състои от възстановяване на част от стойността на лизинговия артикул, комисионна на лизинговата компания, услуга и възстановяване на разходите по застраховката.

Най-малко две страни трябва да участват в изпълнението на сделката и подписването на споразумението за влизане в сила на сделката - лизингодателят, който е придобил лизинговия артикул за своя сметка, а след това го наема, и лизингополучателят, който приема това оборудване в употреба и прави установения наем. В допълнение към тях такива участници са възможни и като доставчик на наето имущество (предприятие, което е собственик на оборудването, наето от лизингополучателя), застрахователно дружество, търговска банка или инвестиционен фонд.

След изтичане на договора лизингополучателят трябва да избере едно от следните условия: да върне имота на лизингодателя; изкупуват имущество и стават негов законен собственик; удължете срока на договора или сключете нов.

Присъствието на няколко заинтересовани страни в лизингова сделка предполага наличието на няколко от неговите насоки. Така че, от една страна, се развиват отношения, свързани с покупко-продажбата, а от друга, отношения, свързани пряко с използването на собствеността.

Съответно се съставят договор за финансов или оперативен лизинг и договор за покупко-продажба.

Финансовият лизинг е вид лизинг, който предвижда пълното плащане на стойността на имота. Тези. наемателят, след изплащане на всички плащания, става законен собственик на наетия имот. Подобна сделка, поради своята гъвкавост и бързина, е много популярна сред физически и юридически лица. Например закупуване на автомобил или фабрика по описания начин.
Оперативният лизинг е вид лизинг, който предвижда използването на имуществото, без да възстановява стойността му. След изтичане на договора имотът се връща на лизингодателя. Положителният аспект на такъв лизинг за лизингополучателя е, че той има право да върне предмета на сделката предсрочно, което му позволява да използва само ново имущество (например модерно оборудване в производство).
Лизингът на лизинг е подвид на финансов лизинг, който предвижда бъдещият лизингополучател първоначално да действа като собственик на имота. Например едно предприятие произвежда оборудване (собственик), продава го на лизингодател, получавайки пълната цена на оборудването и след това сключва договор за лизинг за него, ставайки лизингополучател. Такава схема ще позволи, освен да получи пълната стойност на имота, да запази правото на собственост, като същевременно плаща периодично плащане за наем.

Днес лизингът е много мощен двигател на държавния икономически растеж, който допринася за увеличаване на производството на стоки и услуги, увеличаване на търсенето за тях и привличане на инвестиции в определена област на икономиката.