Как правилно да изготвите договор за субаренда без наем на портал за разработчиците Dom Kontrol

Благодарим ви, че помогнахте да подобрим нашия портал. Определено ще се свържем с вас и ще ви информираме за всички промени.

  1. У дома
  2. Новини
  3. Въпроси към адвокат
  4. Как правилно да съставите договор за субаренда без наем?

Как правилно да съставите договор за субаренда без наем?

Искам да помогна на моя приятел. Върху нея майка й е дала дарение за нежилищни помещения. В момента тя иска да наеме това пространство, но така че всички наеми да преминават през майка й и тя да плаща данъци. Няма възражения от дъщеря ми. Моля, кажете ми как да съставя правилно договор за пренаем без наем и как е възможно това? Благодаря предварително!

Илона! Като специалист ми се струва, че това е много неудобно. От въпроса Ви става ясно, че говорим за лизинг, а не за субаренда, ако имотът е собственост, а не на лизинг. Оказва се, че майката (наемателят) ще бъде задължена да плати наема на дъщерята (собственик на помещението), а поднаемателят - наемателят. Нека да обясня, че договорът за наем (субаренда) е платен, което означава, че задължителното му условие е заплащане за ползване на помещението. Размерът на такова плащане трябва да бъде посочен в договора. Въпреки това за известно време на наемателя може да се предоставят така наречените „ваканции под наем“ (безплатни), например, поради извършването на ремонтни дейности в наетите помещения.

Ако по този начин изобщо искате да избегнете плащането, не забравяйте, че ако наемът не бъде платен, данъчната служба ще има искове срещу вас.

Възможна е и следната ситуация: лизингодателят по договора за наем може да бъде негов собственик, т.е. дъщеря (притежаваща помещението въз основа на дарение, т.е. договорът посочва пълното име на дъщерята, а данъкоплатецът - отделно споразумение.

Бих искал да отбележа, че договор за наем без наем е основно невъзможен, тъй като размерът на наема е основно условие на договора за наем в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация. Без спазване на изискванията за съществени условия, договорът се счита за невалиден. Възможно е дъщерята да издаде на майката нотариално заверено пълномощно за управление на имота, с право да сключва договори за наем, да получава средства по тези споразумения и т.н. В този случай всичко ще бъде законно.

Съвременни строителни технологии: стереотипи и реалност