Как правилно да издадете касова бележка при покупка на апартамент

В законодателството разписката действа като едностранен документ, потвърждаващ определен юридически факт. Компетентно издадената разписка при закупуване на апартамент (извадка от него може да бъде намерена на нашия уебсайт) ще помогне да запазите не само спокойствието си, но и да защитите правата си в съдебен спор, ако изведнъж възникнат в бъдеще.

Как да издадете разписка

правилно
Въпреки че разписка за сделки с жилища като правен термин не е спомената в Гражданския кодекс на Руската федерация, смисълът и условията за нейното изготвяне могат да бъдат формулирани по аналогия с други видове разписки: кредит, сметка и сейф. Необходимостта от такава разписка се доказва косвено и от нормите на същия Граждански кодекс на Руската федерация - това следва от задължителната писмена форма на договора за продажба на недвижими имоти.

Подписвайки споразумение, страните по този начин поемат определени задължения. В случай на договор за продажба на апартамент, продавачът се задължава да прехвърли жилищния обект в собственост на купувача, а купувачът от своя страна се задължава да заплати неговата цена. Въз основа на законодателни норми прехвърлянето на собствеността от предишния собственик към нов започва от момента на държавна регистрация на това право.

Моля, обърнете внимание, че процедурата по регистрация не потвърждава действителното изпълнение на задължението за плащане на пари за поетия от купувача апартамент. И ако няма потвърждение за плащане, тогава втората страна по сделката (продавачът) теоретично ще може да приложи санкциите, предвидени в сключеното споразумение. За да предотвратите това, трябва да изготвите разписка.
Как да издадете разписка

Има няколко правила, които трябва да се спазват при съставяне на разписка и които ще ви помогнат да защитите правата си в трудна ситуация:

    Разписката се съставя само писмено, в противен случай нейното значение се губи. Ако се обърнем към съдебната практика, става ясно, че като доказателство в случаите, когато сделките за покупко-продажба на недвижими имоти се оспорват, съдилищата приемат само писмени документи, съставени с отчитане на всички необходими изисквания. Разбира се, съдът може да изслуша показанията на свидетели, но ако те не разполагат с документални доказателства, няма да им обърне специално внимание.

По-добре е да съставите разписка на ръка. Защо? Тъй като именно в тази форма документът е сериозно доказателство за прехвърляне на пари от купувача в случай на измамни действия на продавача. Представете си ситуация, когато продавач, след като е получил пари от купувач, изведнъж заявява, че не е виждал парите в очите му, но разпознава разписката като фалшива. Естествено става ясно, че той не само е забравил за факта на плащането, но иска да измами купувача, оставяйки си както пари, така и апартамент. В този случай купувачът може да потвърди позицията си с помощта на калиграфска проверка на касовата бележка. Точността на този анализ зависи, наред с други неща, от количеството ръкописен текст. Ако разписката е отпечатана и само подписът му е поставен от ръката на продавача, резултатът от проверката може да е с някаква грешка и това ще даде основание на продавача да продължи да настоява, че разписката е изфабрикувана.

  • Нотариалното заверяване на касовата бележка няма да е излишно. За да се защитите напълно „напълно“ за в бъдеще, можете да се обадите на помощ на „главния“ свидетел, имащ право да удостовери подписа - нотариус. Заверяването на касовата бележка от нотариус ще я направи неоспорими доказателства в съда. Освен това ще бъде възможно да се избегне скъп преглед, който освен това не се прави за един ден.

    • Какво пише на разписката

    Както вече отбелязахме, законът няма ясни изисквания за „съдържанието“ на касовата бележка и затова тя е съставена в свободна форма. Но това не означава, че можете да напишете каквото и да е в този документ, защото разписката, на първо място, трябва да изпълнява функциите си. Нека разгледаме каква необходима информация трябва да съдържа разписката:

      Заглавие. Документът трябва да бъде озаглавен така, че да отразява накратко неговата същност: например „Разписка за превод на авансово плащане за покупка на апартамент“.

    Количество. Трябва да се посочи размерът на паричната сума, която се превежда, както и в каква валута се извършва плащането: това се прави, за да се избегне допълнително объркване и несъответствия.

    Цел на плащането. Необходимо е да направите резервация в касовата бележка за каква точно сума е платена. Например, парите могат да бъдат преведени към окончателното плащане за апартамент, закупен по договор. Или е направен депозит или аванс (в този случай разписката съдържа и съответното изчисление на салдото, което трябва да бъде платено).

  • Подписът на продавача (или продавачите) и датата завършва разписката .

    • Такива прости правила за съставяне на разписка ще ви помогнат да защитите собствеността си от измамници и, ако е необходимо, да защитите законните си права.