Как да се подготвим за домашно преустройство?

През годините много семейства имат нови изисквания към дома си.

Това може да бъде причинено от промяна в броя на членовете му, следване на нови модни тенденции или просто желание да се направи жилището по-просторно и по-леко чрез подмяна на врати и прозорци в него, ремонт на покрива, актуализиране или укрепване на фасадата на сградата или да го изолирате, оборудвате таванско пространство или просто извършвате козметични ремонти.

Възможен е и друг вариант: няма достатъчно пари за построяването на нова къща, но за закупуване на парцел със солидна, макар и не нова къща, към която може да се направи удължаване, точно както трябва.

В резултат всичко се свежда до ремонт и често - до реконструкция или ремоделиране на къщи.

Когато преустройват частна къща, те често се опитват да променят местоположението на вътрешните стени. Но всеки от тях изпълнява своите функции: например, основните стени осигуряват стабилността на цялата конструкция, но вътрешните прегради не.

Ето защо, преди да разрушите старата стена, трябва внимателно да разберете конструктивните характеристики.

Тук е моментът да спрем и да разберем всичко, за да не „чупим дървата“.

Случва се хората да започнат преустройство и след това, без да знаят, да започнат строителни работи, свързани с реконструкцията. В резултат на това в бъдеще възникват проблеми при опит за легитимиране на резултата от тяхната работа.

Тъй като реконструкцията на къщата или нейната реконструкция може да се извърши само след съответното споразумение с органите за технически надзор, първоначално трябва ясно да разберете кои работи са свързани с реконструкцията и кои с реконструкцията.

Преустройството и реконструкцията на жилищна сграда води до промяна в нейната конфигурация, което изисква задължително отражение в техническия паспорт на жилищна сграда, поради което е необходимо тяхното предварително одобрение.

Необходимо е да се ръководим по този въпрос от "Правилника за процедурата за получаване на разрешения за преустройство и преустройство на жилищни и вградени нежилищни помещения в жилищни сгради", одобрен със заповед на Държавния комитет по строителството на руския Федерация (№ 169 от 30.12.99 г.).

Той дава по-специално следните понятия, свързани с преустройството и реконструкцията:

  • елементите за преустройство на жилищни помещения включват:­ прехвърляне и демонтиране на прегради, прехвърляне и монтаж на врати, оборудване и­оборудване на вестибюли, удължаване на балкони на нивото на първите етажи на многоетажни сгради;
  • преоборудване - монтаж на индивидуално отоплително и друго инженерно оборудване в отделни апартаменти на жилищни сгради, преместване на отоплителни, водопроводни и газови уреди, оборудване и преоборудване на тоалетни, бани, вентилационни канали.

Пълен списък на работите, свързани с преустройството на отделна жилищна сграда, е изброен в точка 1.4.2 от Регламента.

Накратко, същността на изискванията се свежда до два критерия:

  1. вътрешното пространство не надхвърля съществуващите размери на къщата, нито по ширина, нито по височина;
  2. няма намеса в носещите конструкции на къщата.

Работите по преустройство и реконструкция се извършват със съгласуван и одобрен проект за преустройство, разработен от лицензирана организация, която трябва да се свърже с техния приблизителен план за необходимите промени.

Проектът, изготвен от специалисти, ще включва не само дизайна на помещенията, но на първо място ще вземе предвид всички характеристики на преустройството или реконструкцията, 3D скица, всички необходими измервания и изчисления.

Одобрението на проекта трябва да се извърши в междуведомствената комисия на местната власт и, ако успее, да се получи разрешение за преустройство или реконструкция на къщата.

Няма да е необходимо самостоятелно да се изследва структурата на къщата, да се изготви проект и неговата доста сложна процедура за одобрение, като се пречупят праговете на инстанциите, ако се свържете със специализирана компания, която професионално се занимава с такива проблеми, например в Бюро за преустройство на Колизеум.

Опитните специалисти на бюрото имат цялостен подход към решаването на проблема, извършват цялата работа, започвайки от първата консултация на клиента и завършвайки с одобрението на преустройството в последната инстанция, получавайки разрешение за извършването му, подготвяйки всички документацията, която напълно отговаря на законовите, строителните, пожарните и санитарно-хигиенните стандарти.

След като сте получили разрешение за производство за извършване на работа, можете да преминете към практическата част ремоделиране на къщи, знаейки, че цялата подготовка за него е направена правилно.