Как да съдя от държавата нежилищни помещения, свързани с обща собственост в жилищна сграда

Свързани статии

Способността да се признае правото на обща собственост на къщата за собствениците на апартаменти за нежилищни помещения в жилищна сграда (MKD) съществува отдавна. Не всеки HOA обаче може да направи това. А съдебната практика в Русия е такава, че има само няколко съдебни решения в полза на HOA и има много откази.

Квалифицирани адвокати успяха да помогнат на HOA да съди помещенията в Москва от Административния отдел на президента на Руската федерация. Ето основните препоръки за провеждането на такова трудоемко събитие, разработено от практически опит.

Можете да научите повече за темата в нашите курсове за напреднали:

7 компонента на успеха

1. Ясно разбиране на целта и желанието да се постигне.

2. Запас от голямо търпение, тъй като подготовката преди получаване на влязло в сила съдебно решение ще отнеме много време - приблизително до 18 месеца.

3. План за действие за постигане на крайната цел - получаване на положително съдебно решение и прилагането му.

4. Включване в плана за действие за провеждане на общо събрание на собствениците на помещенията на MKD, за да се упълномощи HOA да представлява техните интереси в съда. Това е един вид основа, която трябва да бъде солидна и солидна. Общото събрание трябва да се проведе при спазване на всички формалности, така че комарът да не подкопава носа.

5. Предварителен технически преглед на оспорени нежилищни помещения и изготвяне на акт за проверка с участието на специалисти с подходяща квалификация.

6. Предварителна оценка на доказателствената база, която ще формира основата на иска.

7. Отиване до съд с искова молба.

Работата не свършва дотук, трябва да докажете претенциите си вече в съда със съдебно-техническа експертиза във връзка със спорните помещения и други процесуални мерки, предвидени от Административнопроцесуалния кодекс.

Следвайки такива прости и логични препоръки, можете да получите положителен резултат. Ето съдебната заповед, която получихме. Дори ако първоинстанционният съд откаже да удовлетвори вашите искове, трябва да стигнете до края и да отидете докрай, чак до Върховния арбитражен съд на Руската федерация.

При разглеждане на делото в първоинстанционния съд от трети лица, които не декларират независими искове относно предмета на спора, се включва ръководството на Росреестр и други лица.

Един от най-болезнените въпроси при сключване на споразумения с RNO за HOA, жилищни кооперации и UO е­намаляване на оперативната отговорност и определяне на нейните граници.

Така че, според експликацията на помещенията, издадени от TBTI на Москва, оперативното управление на институцията съдържа само складове и помощни помещения, както и места за паркиране (паркоместа), които не са обща собственост на собствениците на къщата .

Втората причина за отхвърляне на иска е прилагането от съда на давност (член 199 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ищецът подава жалба, с която иска взетото по делото решение да отмени и приеме нов съдебен акт, който да удовлетвори иска в пълен размер.

Според жалбоподателя съдът стигна до грешен извод, че оспореният имот има самостоятелно предназначение, не е свързано с експлоатацията на жилищната сграда, съдът неоснователно отхвърли заключението на проведената по делото съдебно-строителна експертиза и неправилно приложи погасителната давност, тъй като собствениците на помещенията на жилищната сграда не са лишени от владение на спорен имот.

Представител на ответника - институциите искат да откажат иска, като предоставят отговор на жалбата.

Не са регистрирани имуществени права на ответника от Административния отдел на президента на Руската федерация върху спорния недвижим имот, във връзка с което искът срещу този ответник следва да бъде отхвърлен като срещу лице, което не е участник по същество правоотношение, за когото е възникнал конфликт и в резултат на това не нарушава предметната съдебна защита на правата на ищеца (член 11 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

В съответствие с параграф 1 от чл. 291 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствениците на апартаменти, за да осигурят експлоатацията на жилищни сгради, използването на апартаменти и тяхната обща собственост, образуват HOA.

Съгласно параграф 1 на чл. 135 ZhK RF HOA е призната за организация с нестопанска цел, сдружение на собствениците на помещения на MKD за съвместно управление на комплекса недвижими имоти MKD, осигуряващо експлоатацията на този комплекс, собственост, използване и разпореждане с общата собственост на MKD в рамките на установения законови ограничения.

На основание параграф 8 от чл. 138 ZhK RF HOA е длъжен да представлява законните интереси на собствениците на помещенията на MKD във взаимоотношения с трети страни, включително чрез кандидатстване пред арбитражния съд.

В съответствие с чл. 289 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собственикът на апартамент в жилищен блок, заедно с принадлежащите му жилищни помещения, притежава и дял от собствеността върху общото имущество на къщата (член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация установява, че собствениците на апартаменти в жилищен блок притежават, въз основа на обща дялова собственост, общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механични, електрически, санитарни и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващо повече от един апартамент.

По силата на гореизложеното, собственикът на отделна стая в сградата във всички случаи притежава дял в правото на обща собственост върху общия имот на сградата.

Съгласно параграфи. 2, 3 от посочената резолюция на пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, общата собственост на сграда включва, по-специално, помещения, предназначени за обслужване на повече от една стая в сграда, както и стълбища, стълбища, зали, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази сграда (технически мазета), покриви, затварящи носещи и ненатоварени- носещи конструкции на тази сграда, механични, електрически, санитарни и други съоръжения, разположени извън или вътре в помещенията и обслужващи повече от една стая. Правото на обща споделена собственост върху обща собственост принадлежи на собствениците на помещения в сградата по силата на закона, независимо от регистрацията му в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с нея.

По силата на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация върху общата собственост на къщата, върху която възниква правото на обща споделена собственост на собствениците на жилища, включва междуквартирни стълбища, стълбища, асансьори, асансьори и други шахти, коридори, технически етажи, тавански помещения, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в тази къща (технически мазета), както и покриви, които затварят носещите и ненатоварните конструкции на къщата, механични, електрически, санитарно и друго оборудване, разположено в къщата извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от една стая.

Съгласно параграф 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, общите помещения на жилищната сграда, нейните поддържащи конструкции, механично, електрическо, санитарно-техническо и друго оборудване извън или вътре в апартамента, обслужващи повече от един апартамент, принадлежат на собствениците на апартаменти в жилищната сграда по право на обща дялова собственост.

Отказ за удовлетворяване на иска поради причината, че според експликацията на помещенията, издадени от TBTI на Москва, оперативното управление на институцията е изключително складови помещения и сервизни помещения, както и паркоместа (паркоместа), които не са обща собственост на собствениците на къщата, първоинстанционният съд не посочи какво е обяснението на TBTI на Москва и на коя дата на счетоводството ни позволи да стигнем до такова заключение.

По този начин правото на обща споделена собственост върху обща собственост възниква по време на приватизацията на първите помещения в къщата и по отношение на имота, който действително е бил използван по това време като общ имот.

Пълният текст на статията може да се прочете в списание "Управление на жилищен блок"