Дават ли ипотека върху парцел за индивидуално жилищно строителство?


Тъй като много жители мечтаят за индивидуално жилищно строителство, банките предлагат да изтеглят ипотека за строителство. Повече подробности за всички точки, свързани с ипотеката, ще бъдат обсъдени по-долу.

Придобиване на земя за строителство

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как за да разрешите проблема си - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВЛЕНИЯ И ПОЗОВАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и БЕЗ ДНИ.

Това е бързо и Е СВОБОДЕН!

Процесът на получаване на ипотека за парцел е сложен, няма такива лоялни условия. Причината за това е относително краткият период, през който се появи такава възможност.

В банките е обичайно да се разглежда парцел като неликвидна собственост.

Съответно е невъзможно обективно да се оцени и не е лесно да се извърши транзакция.

Това е, което влияе върху факта, че днес има ограничен брой ипотечни програми за земя.

Ако говорим за ипотека върху парцел за индивидуално жилищно строителство, тогава можете:

  • свържете се с банката, за да изясните условията на такава процедура;
  • започнете строителството скоро.

Изисквания към имота

Не е възможно да се получи ипотека за парцел във всички финансови институции:

Поради горните причини банката в ипотечния договор представя списък с изисквания за предмета на ипотеката, който в случая действа като обезпечение.

Изискванията са както следва:

  • поземленият парцел е разположен на територията, която е разрешена за ползване съгласно IOL;
  • обектът се намира в близост до кредитна институция (разстоянието се определя от самата финансова институция, но не повече от 50-70 км);
  • обектът не се намира на територията на природен резерват или водозащитна зона;
  • парцелът се намира далеч от депата и производството;
  • наличност на комуникации;
  • размерът на парцела трябва да бъде най-малко 6 декара;
  • без тежести;
  • продавачът трябва да бъде собственик въз основа на документи за собственост.

Ипотека върху парцели за индивидуално жилищно строителство

Ипотеката върху парцел за индивидуално жилищно строителство има много предимства.

Нека се спрем на основните от тях:

  • закупуването на парцел не ограничава купувача в площ, паричната сума може да бъде предоставена за всяка област;
  • кредитът може да бъде изплатен на вноски;
  • сумата на ипотечен заем за 30 години;
  • преди началото на строителството, земята вече ще бъде притежание на купувача, така че няма значение кога започва;
  • за да получите заем, трябва само паспорт на гражданин на Руската федерация и удостоверение за доходи.

Под майчински капитал

Този законодателен акт гласи, че е невъзможно да се закупи парцел с помощта на фондове за майчинство, тъй като закупуването на допълнителна земя няма да подобри условията на живот на семейството.

Ако обаче погледнете от другата страна, тогава парите от майчинския капитал могат да бъдат внесени, ако са насочени към закупуване или на построено жилище, или за построяване на къща.

Възможно е да се подобрят условията на живот както чрез изграждане на жилище, така и чрез закупуването му:

  1. В случай на закупуване на поземлен имот за строителство е необходимо да се закупи поземлен имот, където земята е предназначена за индивидуално жилищно строителство.
  2. Можете да построите къща с майчински капитал както със собствените си ръце, така и като се свържете с изпълнители. В последния случай размерът на капитала се прехвърля по тяхна сметка изцяло при самостоятелно изграждане на къща, част от сумата ще бъде преведена незабавно, а вторият - само шест месеца по-късно, след като предварително е потвърдил списъка на извършената работа през този период.

Без първоначална вноска

След като сте решили да издадете ипотека върху парцел за индивидуално жилищно строителство, е необходимо да прехвърлите имущество, което е частна собственост като залог.

Не всички банки предоставят възможност за теглене на кредит без първоначално плащане, но срокът на кредита в този случай ще бъде по-кратък и сумата е малка.

Освен това заплатата на кредитополучателя трябва да бъде висока, тъй като размерът на плащането не трябва да надвишава половината от доходите на семейния бюджет.

Когато получавате заем без първоначално плащане, трябва да запомните за допълнителни разходи, като регистрация на сделката, застраховка, както и плащане на процент от заема на брокера.

Какви документи са необходими за индивидуално жилищно строителство? Виж тук.

Към днешна дата банките предоставят ипотеки върху парцели на стойност от 200 хиляди рубли. до 40 милиона рубли, а процентът представлява около 12-17% годишно при теглене на заем в рублево изражение и 10-15% при външни заеми, за период до 30 години.

Сбербанк има собствена кредитна програма, предназначена както за закупуване на земя, така и за изграждане на жилищен парцел.

По-подробна информация за условията на кредитиране можете да намерите в таблицата по-долу.