Модел на договор за продажба на неприватизиран гараж

Начало »Документи» договори »Договори за покупко-продажба» Типичен образец на договор за покупко-продажба на неприватизиран гараж

покупко-продажба

Въпросът, който ще бъде повдигнат в тази статия, е как да закупите гараж, който не е приватизиран?

Такива предмети не могат да бъдат продавани, тъй като те не принадлежат на собственика по право на собственост.

Въпреки това е разрешено използването на гаража от трети страни.

Препоръчваме Ви да съставите договор за продажба и покупка на неприватизиран гараж в писмена форма, в противен случай той няма юридическа сила.

Ако продавачът откаже да приватизира обекта, можете да използвате следния алгоритъм:

  • съставяне на акт за прехвърляне на обекта;
  • превод на паричната сума (задължително срещу получаване).

Няма да работи за регистриране на такъв имот.

ВАЖНО! Най-добрият вариант за приобретателя е, ако продавачът приватизира имота. Много е трудно да защитите правата върху обект, който не е приватизиран, ако въпреки това сте го придобили. Не рискувайте, купете гараж, който е приватизиран от продавача.

Само лицето, на което е регистриран този имот, може да стане собственик на този имот (приватизиране).

Пример за образец на договор за продажба и покупка на неприватизиран гараж

Гражданите също трябва да помнят за такива рискове от закупуване на неприватизиран обект като невъзможността да откажат сделката. Понякога, когато извършват сделка за покупко-продажба на такива обекти, хората не могат да откажат транзакцията.

Покупката на неприватизиран имот, разбира се, не дава право да се разпорежда с този имот (отчуждава, дарява и т.н.), но не забранява използването му. Следователно са налични следните опции:

  • използване без регистрация;
  • убеждаване на продавача да приватизира имота.

Покупката и продажбата на такъв обект се съставя в писмена форма, съставя се акт за прехвърляне и паричната сума се превежда срещу получаване. След това купувачът има право да използва гаража, тоест правото да го използва като място за съхранение на превозното средство.

Всъщност това използване е незаконно, тъй като купувачът няма право на собственост върху обекта (собственост). Тази употреба обаче често продължава доста дълго време и понякога завършва с налагане на административна отговорност.

Договорът за продажба през 2017 г. включва следните елементи:

  • Паспортни данни на продавача и купувача;
  • Основните условия на споразумението включват: площта на обекта, действителното му местоположение и номер (отнася се за гаражни кутии като част от GSK);

неприватизирана
Примерен договор за продажба на моторно превозно средство.

Как изглежда опростен договор за покупка на кола, вижте тук.

  • Сума за плащане. Заслужава да се отбележи, че цената за надеждност се дублира с думи, а процедурата за плащане също е предвидена: план на вноска или еднократно плащане;
  • Други условия. Например отговорността на страните, датата, на която продавачът е освободил гаража.

Имайте предвид, че актът за прехвърляне на гаража също е много важен, тъй като този документ удостоверява факта, че купувачът е приел помещенията и няма претенции към купувача. Изготвянето на този документ е желание на страните, поради което неговото несъставяне не засяга сделката, но помага за облекчаване на страните от искове.

неприватизирана

Как да закупите правилно гараж?

Закупуването на гараж може да бъде разделено на следните стъпки:

  1. Проверяват се документите за гаража;
  2. Сключва се договор за продажба. Заверяване от нотариус не е необходимо. Договорът посочва площта, факта на прехвърляне на ключовете на купувача;
  3. Изчислението се извършва;
  4. Издава се удостоверение за собственост на помещенията. Паспорт, разписка за плащане на митото, кадастрален паспорт, както и удостоверение за плащане на дял (ако гаражът е част от GSK) се предоставят на Rosreestr.

В резултат на това купувачът получава сертификат, въз основа на който ще притежава сградата..

Разходи за регистрация на сделка за продажба и покупка на гараж

Споразумението между физическите лица се съставя безплатно, тъй като в закона няма правило за регистриране на договор за покупко-продажба. Прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти обаче подлежи на регистрация. В този случай трябва да платите такса от 2000 рубли.