Деприватизация или как да върнете апартамент на държавата

Несъмнено връщането на апартамента в предишното му състояние е свързано с редица положителни моменти. Едно от тях е преместването на събаряне. Съгласно действащото московско законодателство, наемателят, при презаселване на многоетажна сграда, трябва да получи разпределение на жилищна площ в размер на осигуряването, който в Москва е 18 кв. м на човек. Например, ако петчленно семейство заема апартамент от 50 кв. м, след разрушаването, тя трябва да получи жилище с площ най-малко 90 кв. м. Но собственикът има право на еднакво обезщетение в пари или в натура (тоест вместо предишните жилищни помещения, те ще осигурят еквивалент по площ). По този начин ползите за работодателя са ясни.!

Следващият плюс са по-ниските данъци и плащания. По-специално, собственикът трябва да плаща ежегодно данък върху имуществото за своя апартамент, който днес варира от 0,1 до 0,5% от инвентарната стойност на жилището, наемателят няма такова задължение. Известно е, че в близко бъдеще данъкът върху недвижимите имоти ще се изчислява въз основа на пазарната стойност, така че сумата ще се увеличи с порядък.

Всички жители на къщата плащат за комунални услуги, като правило, в зависимост от тяхното потребление, тоест според броячите. Освен това собственикът трябва да финансира и основния ремонт на жилището (наемателят е освободен от такова задължение, наемодателят го прави вместо него).

Ставка на жилищния данък

Обща инвентарна стойност на имуществото, хиляди рубли Данъчна ставка,%
До 300 0,1
300 до 500 0,2
Над 500 0,5

И своите минуси

Социалното наемане също има своите минуси. По този начин, в сравнение със собственика, работодателят има по-малко възможности да се разпорежда с имота.

Например собственикът може да извършва всякакви сделки със своя апартамент, които не са забранени от закона: продава, дарява, ипотекира, заменя, дава за безплатно ползване, завещава, наема. Наемателят има право само на замяна и под наем, но тяхното сключване изисква одобрение от наемодателя.

Като минус можем да разгледаме възможността за изваждане на дългове по сметки за комунални услуги. В съответствие с чл. 90 от Жилищния кодекс на Руската федерация, работодател, който повече от шест месеца без основателна причина не плаща жилищни помещения и комунални услуги, по съдебно решение може да бъде преместен в друг жилищен район (например общежитие), който ще бъде по-малък по размер от предишния.

Който няма да може да се върне ...

Като правило най-честите причини, поради които собственикът иска отново да стане работодател, е предстоящото преместване, необходимостта от плащане на данък върху имуществото, както и трудни отношения с роднини (ако апартаментът е приватизиран, наследниците няма да го получат).

Има няколко условия, неспазването на които води до отказ от деприватизация.

Първо, възможно е да се върне апартамент на държавата само ако това е единственото място на постоянно пребиваване за гражданите, които са го приватизирали.

Четвърто, ако един от собствениците на апартамента е непълнолетен, тогава за да се приватизира, първо е необходимо да се получи разрешение за отчуждение от органите по настойничество и настойничество. Родителите на непълнолетни собственици трябва да подготвят сериозни аргументи за това.

Пето, отказ от приватизация може да последва, ако собственикът има просрочени наеми.

Шесто, всички съсобственици на апартамента трябва да се съгласят с приватизацията. Невъзможно е да се върне само част (дял) от жилището на държавата и да се остави останалата част от имота. Също така е невъзможно да се принудят други съсобственици да се откажат от своя дял в имота в замяна на статута на работодател. Дори съдът няма да помогне в тази ситуация.

Седмо, ако апартаментът беше реновиран, което доведе до преустройство или преоборудване и в резултат на това имаше промени в техническите характеристики на жилището, тогава всичко трябва да бъде узаконено.

Освен това причината за отказа да се върне апартамента в собствеността на град Москва е смъртта на един от съсобствениците. Неговият дял в правото на собственост ще бъде прехвърлен на наследниците и няма възможност те да върнат апартамента в предишното му състояние. Според закона само „граждани, приватизирали жилище“, могат да неприватизират жилища. Наследникът не принадлежи към такъв, тъй като той става собственик в резултат на приемането на наследството.

Процедура

Собственикът връща жилището, като сключва договор за прехвърляне с Департамента по жилищна политика и жилищен фонд на град Москва.

Заявлението и съответните документи трябва да бъдат представени в офиса на отдела, разположен във вашия административен район.

За деприватизация са ви необходими:

- копия на документи с представяне на оригинали, доказващи самоличността на граждани на Руската федерация, които прехвърлят жилищни помещения в собственост на град Москва: за граждани над 14 години - паспорт на гражданин на Руската федерация, за деца под На 14 години - акт за раждане;

- оригинали на документи за собственост (договор за прехвърляне, удостоверение за собственост на жилище, удостоверение за държавна регистрация на собствеността). При липса на такива документи се представят техните дубликати или извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него (USRR);

- разрешение за отчуждаване на жилищни помещения от органите за настойничество и попечителство на областната община в случаите, когато един от собствениците е непълнолетно дете.

Всички собственици на жилището на възраст над 14 години трябва да дойдат на срещата. След подаване на документите на заявителя ще бъде издадена съответна разписка.

Освен това, обслужването на едно гише започва да изпраща искания за изясняване дали това жилище е единственото, има ли някакви ограничения (тежести) по отношение на апартамента.

Подготовката на документите, необходими за изпълнението на споразумения за прехвърляне, формирането на пакет от документи, подаването му до регистриращия орган се извършва в рамките на период от не повече от 60 дни без разходи.

Когато споразумението за прехвърляне е изготвено, всички собственици се призовават отново да го подпишат. Подписаното споразумение подлежи на държавна регистрация в USRR.

Не забравяйте, че след като апартаментът бъде върнат в града, няма да е възможно да го впишете отново в собственост, тъй като гражданинът може да упражни правото на приватизация само веднъж (с изключение на непълнолетни).