За което властите могат да ви глобят при ремонт на апартамент (8 снимки)

Сега собствениците, които са извършили преустройство на апартамент или са започнали основен ремонт на собствеността си, ще имат трудности. За някои видове ремонтни и строителни работи трябва да вземете подходящо разрешение.

Какво има в списъка? Нека накратко да разгледаме точките за тези, които не са наясно.

Реконструкция на апартаменти

Малко хора знаят, но преустройството на апартамента не е само разрушените стени между кухнята и хола и арки вместо врати. Според Жилищния кодекс той включва инсталиране, подмяна и преместване на комунални, водопроводни, електрически или други съоръжения. Тоест, формално е необходимо да се съгласим, включително подмяна на банята с душ кабина и премахване на мивката (много от нашите сънародници поставят пишеща машина на нейно място и измиват и мият зъбите си директно във ваната). Освен това, инсталирането на душ кабина най-вероятно ще изисква трансфер. Тръби, оборудване на допълнителни дренажни устройства, промяна на местоположението на мивката и други подобни, всеки от които също трябва да бъде одобрен. Друго несъмнено нещо, което също изисква одобрение: инсталирането на електрическа печка вместо газова. Сега много съвременни домакини предпочитат да готвят на котлони, но ако вашата кухня има газова печка, преди да поръчате кухня, трябва да се съгласите за преустройството в инспекцията на жилищата.

Какво не е необходимо да се координира

Първо, козметичните ремонти не попадат в концепцията за преустройство - можете да лепите тапети, да полагате ламиниран паркет, дори да инсталирате фалшиви тавани, можете напълно спокойно. Освен това разглобяването на вградени мебели, като килери и мецанини, не изисква одобрение. Също така не е необходимо да се одобрява подмяната на водопровод с подобна (една баня вместо друга, нова тоалетна или мивка) и пренареждане на битови електрически печки.

Противно на общоприетото схващане, напоследък инсталирането на антени, защитни мрежи и климатици по фасадите на жилищните сгради не изисква одобрение. За да бъда честен, никой не е координирал тези работи, дори когато това е трябвало да се извърши съгласно закона, така че властите просто са записали даденото в документите.

Какво може да бъде издадено в процедура за уведомяване

В допълнение към работи, които изобщо не трябва да бъдат координирани, има няколко вида реконструкция, за които не е необходимо да получавате разрешително, но все пак трябва да ги докладвате на жилищната инспекция. Това е остъкляването на балкони и лоджии, устройството на леки прегради, които не увеличават натоварването на подовете, както и пренареждането на водопроводни инсталации в банята и кухнята.

Какво не може да се направи дори по споразумение

Ако имате газова печка в едностаен апартамент, не можете да направите ателие от нея - забранено е от закона да комбинирате газифицирани и жилищни помещения. Не можете дори да замените вратата с арка или празен отвор - кухня с газова печка трябва да се затваря плътно. Също така няма да е възможно да се прехвърли радиаторът, свързан към общата централна отоплителна система, към лоджията или балкона.

Какво се случва, ако нищо не е договорено

Феновете на неразрешено преустройство са уплашени от лишаване от права на собственост и продажба на апартамент с чук, но всъщност тази крайна мярка почти никога не идва. Първо, ще ви бъде наложена глоба и ще трябва да се съгласите за преустройството. Ако не направите това в рамките на срока, определен от регионалната жилищна инспекция, ви грози втора глоба - по-голяма. И само ако съдът реши, че сте безнадежден, апартаментът може да бъде отнет. До момента само едно такова решение е взето в Москва през 2013 г.

За какво друго може да бъдете глобени?

В правилата за пожарна безопасност в жилищни помещения има пряка забрана за „празните“ решетки на прозорците на хостелите и хотелите. Но и апартаментите в имота попадат под тази забрана, за да създадат препятствия по евакуационните пътища в случай на пожар. Обикновено глобата за решетките се изписва върху управляващото дружество, а не върху конкретния собственик, но Наказателният кодекс с радост ще прехвърли финансовата тежест върху собственика на апартамента.

По-безопасно е както от гледна точка на закона, така и от гледна точка на личната безопасност да се поставят шарнирни решетки. От една страна, за разлика от решетките с катинар, те са доста добре защитени от крадци, тъй като механизмът за отваряне е разположен точно в апартамента. От друга страна, ще бъде по-лесно да ги отворите от всички други, защото за това просто трябва да спуснете лоста до стената.

Метални врати

Доскоро металните врати не пораждаха въпроси от никого - те бяха повдигнати от почти всеки жител на страната ни. Но всички те се отварят навън, което, както Московският съд реши предишния ден, пречи на евакуацията в случай на пожар. Всъщност, съгласно правилата за пожарна безопасност, вратата не трябва да пречи на напускането по време на извънредна ситуация, а какво точно е включено в понятието „намеса“ не е посочено в правните актове. Съответно, теоретично, всички врати, които се отварят в коридора, могат да бъдат опасни. Дали такъв случай ще се превърне в прецедент, все още не е ясно.

Съхранение на мебели и колички в "студения коридор"

Съгласно правилата за пожарна безопасност, стълбищата, коридорите, пътеките и вестибюлите трябва да се поддържат свободни за евакуация в случай на пожар. Така че, ако инспекторът забележи обемни неща в общия коридор, вероятно ще издаде глоба. Освен това електрическите табла в стълбищните клетки трябва да бъдат заключени или заключени, но това вече не е ваша отговорност, а експлоатационната организация.

Не съхранявайте шейни, бебешки колички, велосипеди, мебели и строителни материали на стълбища. В много къщи на стълбищни клетки е обичайно да се полагат килими или фрагменти от килим, останали след ремонти. Според правилата за пожарна безопасност те трябва да бъдат прикрепени към пода, в противен случай това също ви заплашва с глоба.

Формално за нарушаване на изискванията за пожарна безопасност може да бъде издадена глоба не на собственика на апартамента, а на управляващата компания, особено когато става въпрос за нарушения в цялата къща. Но служителите от Наказателния кодекс от своя страна може да напишат глоба във вашия наем, така че не трябва да се надявате, че други хора ще носят отговорност за нарушения. Освен това, ако за гражданите сумите са относително малки - от една до четири хиляди, и отново - до пет хиляди рубли, тогава Наказателният кодекс, като юридическо лице, ще бъде глобен в размер от 150 до 500 хиляди рубли.