Възможно ли е да се пререгистрира крайградска зона за индивидуално жилищно строителство?

Когато купуват лятна къща, мнозина очакват да увеличат нейната стойност, като променят предназначението на сайта. Но се оказва, че това не е възможно във всички случаи.

Освен това трябва да се помни, че собствеността върху земя и къща в Казахстан е отделна и в много случаи се продава само жилищно строителство и земята продължава да остава държавна собственост въз основа на правата за ползване на земята.

Това показва ограничения диапазон от летни вили, където прехвърлянето под индивидуално жилищно строителство всъщност е разрешено.

Не може да се спори, че споменаването на държавния сертификат за земя винаги е повлиявало на цената - в Алмати се опитват да привлекат купувача с престижа на самата дача и подобряването на дачата (капиталова структура, комуникации, входове).

Но офертната цена за четири дачи, предназначени за индивидуално жилищно строителство, започва от $ 35 000. Докато за други летни вили (без предвиденото предназначение на парцел за индивидуално жилищно строителство), разположени в града, те поискаха от $ 10 000.

Относно регистрацията

Често те бъркат разрешението за регистрация в дачи и приватизацията на парцел за индивидуално жилищно строителство.
Те не са еднакви.

Регистрацията по закон е разрешена не само в апартаменти и частни къщи, но и в дачи и дори в санаториуми.

Например такава лятна вила като Shirokaya Shchel преди няколко години влезе в границите на града и мнозина издадоха разрешение за пребиваване там, но тъй като тя се намира в склонна към свлачища зона, прехвърлянето на земя за IZHS не е предвидено тук .

Изготвил Ивет Шутова.

Само в 6 градински кооперации, разположени в тези три квартала на града, е позволено да се промени предназначението на парцела от лятна резиденция към частна къща.

Според департамента по поземлени отношения на Алмати на територията на южната столица има около 120 градински кооперации.

Само в шест от тях е възможно да се промени предназначението на земята за индивидуално жилищно строителство (т.е. да се регистрира собственост върху дачата земя).

Това са такива кооперации като "Монтажник", "Весновка", "Жантобе" и "Турксиб", разположени в квартал Медеу, както и "RV-90" в Турксиб и "Алатау-2" в кварталите Бостандик.

В същото време призивите на гражданите към тези градинарски кооперации се разглеждат от акимата във всеки отделен случай, с проучване на парцела.

В кои градински кооперации е забранено да се прехвърлят дачни земи под индивидуално жилищно строителство

Област Бостандик

Такива SC като "Freshness-1", "Freshness-2", "Freshness-3", "Freshness-4", "Energy-1", "Energy-2", "Energy-3" се намират във водната защита зона на река Болшая Алматинка и са предназначени само за градинарство.

Област Медеу

В SC "Kok-Tobe", "Magistral", "Ventilationnik", които се намират на връх Коктобе, който има статут на специално защитена зона, регистрацията на парцели се извършва само въз основа на временно земеползване за градинарство без право на капитално строителство.

В СК "Ветеран", "Восход", "Садовод" смяната на предназначението от градинарство към индивидуално жилищно строителство не се планира поради факта, че те се намират в зоната на свлачищни процеси и по стръмни склонове.

Област Турксиб

В СК "Авиатор" промяната в предназначението от градинарство към индивидуално жилищно строителство не се извършва поради факта, че парцелите се намират в зоната на влияние на радиотехнически конструкции и оборудване, които осигуряват безопасността на полетите на гражданската авиация.

Област Алатау

В СК "Радуга" смяната на предназначението от градинарство към индивидуално жилищно строителство се счита за нецелесъобразно поради факта, че парцелите се намират във водозащитната зона на река Болшая Алматинка и са предоставени само за градинарство.