UTII: склад и търговски етаж

Въпрос: Данъкоплатецът извършва търговия на дребно от склад с обща площ 200 кв. м, площ от 100 кв. м, което на практика се счита за търговска площ, но тази площ не е отразена в инвентарните документи и документите за собственост на магазина за тази площ не са съставени. Дейността на такъв данъкоплатец подлежи ли на облагане с един данък върху условния доход за определени видове дейности?

Съгласно член 346.27 от Данъчния кодекс на Руската федерация, търговията на дребно е търговия със стоки и предоставяне на услуги на клиенти за пари, а площта на търговския етаж е площта на всички използвани помещения и открити площи от данъкоплатеца за търговия, определен въз основа на опис и документи за собственост.

Следователно, основата за изчисляване на единния данък не е действителната площ, а площта на търговския етаж, отразена в документите. Съответно, в случай че разделението между склада и търговския етаж не е отразено в документите по смисъла на глава 26.3 от Данъчния кодекс на Руската федерация, няма причина за разпределянето на отделен склад и отделен търговски етаж - цялото помещение е класифицирано като цяло.

В този случай общата площ на търговските помещения от 200 квадратни метра изважда данъкоплатеца извън обхвата на приложението UTII.

Ако например общата площ на помещението е 30 квадратни метра и в тази стая с помощта на мебели или друго търговско оборудване е оградена условна площ за съхранение и (или) зона за персонала, тогава ако документалното разпределение на такава зона не се потвърждава, UTII ще се изчислява и ще се изплаща от цялата площ от 30 квадратни метра.

По този начин, в случай че данъкоплатецът иска да плати UTII от реалната площ на търговския етаж, е необходимо тази област да бъде отразена в инвентарните и (или) титулните документи. Например в договор за наем на помещения може да се предвиди, че наемателят наема част от търговската площ и част от склада (стая за персонала), оборудван от наемателя. За съжаление собствениците на големи търговски центрове все още не са стигнали до такова полезно интегрирано решение. Може би широкото въвеждане на UTII ще доведе до факта, че зонирането на търговските площи в търговските центрове ще се извърши с разпределяне на специална складова площ и съоръжения за отдих на персонала, а след това търговският етаж може да се вземе предвид отделно.