Секция земя

Изготвяме участъка на парцела между собствениците. избираме парцели в натура и извършваме геодезия.

Секционната процедура се състои в образуването на няколко парцела от един. На всеки от новообразуваните парцели се присвоява собствен кадастрален номер и се регистрират права на собственост.

Необходимостта от разделяне възниква, когато даден парцел има няколко собственици и някой иска да продаде или дари своята част. Те също използват раздела при развод на бракове и създаване на нови организации с нестопанска цел или бизнес партньорства. Съгласно закона всеки участник в споделена собственост има право да сключи споразумение с геодезическа организация за изработване на проект за геодезия.

За да извършите секцията, е необходимо съгласието на всички собственици и ако няма такова, ще трябва да се обърнете към съда. И освен това, ако на обекта е изграден неделим недвижим имот, той не може да бъде разделен.

Разделът на сайта се извършва на няколко етапа:

изготвяне на план на участъка;
установяването на договорени граници;
получаване на съгласието на останалите собственици;
разработване на проучване на земята;
регистрация на нови парцели с държавни агенции.

При разделянето е необходимо също така да се вземе предвид предназначението на земята и минималният размер на обекта, общоприет в дадена област, например в Красногорск, минималната ставка е 5,95 дка, в Одинцово - 8. Решението се взема от колегите на общото събрание, но ако не всички са присъствали, тогава инициаторът на секцията ги уведомява за своето решение писмено или чрез медиите. В случай на несъгласие на един от участниците в споделената собственост, спорът се решава чрез съда. За съдебно заседание кадастралният инженер трябва да измери оригиналния обект. Неговата задача е да се увери, че площта на разпределението надвишава минималния размер, установен от закона за определена област. След като съдът реши да раздели парцела между собствениците, всеки нов участък получава свой собствен кадастрален номер и се регистрира правото на новообразуваните парцели. В резултат на раздела вместо един ще се появят два или повече раздела.

Ако местоположението на сайта е неудобно или има други причини, поради които разделът не удовлетворява един от собствениците, той има право да поиска парична компенсация за своята част. Но при получаване на обезщетение, тя губи правото на дял в обща собственост.

Кадастралните инженери на Академията на науките "Правозем", преди да разработят стационарен план, ще разберат дали са изпълнени всички условия, необходими за участъка. Те ще проверят дали всички колеги имат свободен достъп до сайтовете, дали границите са зададени правилно и дали няма припокриване на границите на други сайтове.

Ако условията са изпълнени, кадастралните инженери на Академия на науките "Правозем" ще извършат разделяне и геодезия на новообразуваните площи. За да направят това, те ще забият колчетата в завоите и ще направят гранични позиции върху тях. Гранични знаци ще бъдат предадени на собствениците на обекта срещу получаване с съставен акт. Те ще помогнат да се подпише споразумение със съседите и накрая да се изготви граничен план. Всички тези документи съставляват проучване на земята.

След това документите за разделения парцел се анулират и се регистрира собствеността върху новите парцели. Не е необходимо анулиране, ако всички нови парцели са собственост на едно и също лице.

Разделяне на земята при прекратяване на брака

Например семейна двойка купи 5,8 акра лятна вила и построи селска къща на 4,5 от тях. По време на развода започва разделяне на имуществото, но размерът на парцела е под нормата и не подлежи на делба. Минималният размер на парцелите, които не могат да бъдат разделени, се определя от законодателството за земята и всеки регион има свои собствени норми. Освен това 2/3 от обекта е зает от сграда и не е възможно да се продаде половината от къщата, която не е разделена и няма втори изход. Съпрузите могат по споразумение да останат последователно на територията, придобита в имота през годините на брака. Но ако това не ги устройва, има два изхода за решаване на тази ситуация:

В първия случай - условен участък, когато със съдебно решение обектът и сградата са разделени на две равни части. Но всъщност къщата няма да бъде разделена с парцела поради минималния размер на площта. Тогава единият от съпрузите трябва да плати на другия сумата за половината от парцела и сградата, но при взаимно съгласие.

Във втория случай - съпрузите могат да се споразумеят и да продадат парцела с построената върху него къща и след това да разделят получената сума наполовина. Необходимо е да се изясни, че децата не участват в разделянето на съвместно притежавано имущество.

Секция на нает терен

Ако сайтът е отдаден под наем, тогава съгласието на наемателя е необходимо по време на разделянето. Например договорът за наем е подписан за пет години, но са изминали само две години. Документът гласи, че в случай на дял, наемателят трябва да се съгласи. Следователно, когато одобрявате проучване на земята, трябва да се уверите, че наемателят не е против разделянето, тъй като той е сключил договор за наем на земята и сградите, чийто срок все още не е изтекъл.

Разделянето на земята се извършва само от кадастрални инженери с подходяща акредитация. Кадастралните инженери на Академията на науките "Правозем" са членове на СРО и предоставят пълна гама от услуги от изготвянето на план за геодезия до регистриране на собствеността върху нов обект. Ако трябва да се обърнете към съда, адвокатите ще помогнат при изготвянето на документи и ще представляват интересите на клиента в съдебното заседание.