Продажба на апартамент с дял на малолетно дете

Според руското законодателство непълнолетните включват деца на възраст под 18 години (това определение е установено в параграф 1 от член 21 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Като деца тези лица не се считат за напълно способни. Тъй като основната задача на държавата е спазването на правата на децата, отговорността за живота им е на родителите.

Ако няма родители, техните отговорности се поемат от лицата, които са поели родителските права над децата или са ги осиновили. Спазването на правата на децата се следи от органите по настойничество и настойничество, които са създадени за тази цел при органите от градско и областно значение.

Когато става въпрос за продажба на апартамент, в който дете е собственик, сделката ще има свои характерни черти.

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93
Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42
Федерален номер (обаждането е безплатно за всички региони на Русия)!

Възможно ли е да се продаде дял от апартамент на малолетно дете

Основното условие за продажба на апартамент, в който непълнолетен е собственик на дял, е да се получи разрешение от органите по настойничество и настойничество.

В противен случай продажбата не е възможна. Органите за настойничество и попечителство ще изискват детето да получи дял от придобитото жилищно пространство.

Има две възможности за изпълнение на тези изисквания:

Продавачът на жилище се задължава да издаде дял в новия дом за детето;
Ако продавачът не планира да купи апартамент, той е длъжен да предостави на детето акции в друго жилищно пространство. Това може да е апартаментът на негови роднини, които са съгласни на подобни действия.

По този начин, без да осигурите на детето акции в хола, не можете да го направите.

Продажба на апартамент с непълнолетен собственик.

Как да продадем апартамент с непълнолетен дял

Преди да започнете процедурата за продажба на апартамент, ще трябва да се консултирате с органите по настойничество и попечителство. След като проучиха документите за обекта на продажба, те ще могат да дадат точен отговор какъв вид жилище трябва да осигурят на непълнолетно дете.

Понякога родителите купуват отделно малко жилищно пространство за детето си. Но тази опция не е законна, тъй като дете, което не е навършило пълнолетие, няма право да живее самостоятелно в жилище.

Поради факта, че корпусът не е предназначен за настаняване на дете с родители, тази опция ще бъде неприемлива за посочената услуга.

Делът на детето не трябва да се променя със смяната на жилището. Ако делът е една трета от общата площ, тогава в новия апартамент той трябва да остане със същия размер.

Как да продадем апартамент, в който са регистрирани деца, и какви документи трябва да бъдат подготвени?

В тази ситуация основната стъпка е да се получи разрешение за продажба на жилища в нотариална кантора и в органите за настойничество и попечителство.

За да се получи разрешение, се изисква присъствието на двамата родители на детето. Ако поради определени обстоятелства един от родителите не може или не желае да присъства по време на процедурата за получаване на разрешение, делото се отнася до съда.

Възникналите трудности могат да бъдат разрешени по няколко начина: предаване на писменото съгласие на отсъстващия родител на определените органи и нотариуса, представяне на документ, потвърждаващ, че родителят е лишен от правата си по отношение на детето.

В случай, че местонахождението на родителя е неизвестно, е необходимо да се предостави на комисията съдебна заповед за признаване на този родител като изчезнал.

Родител, който не може да присъства по време на издаването на разрешение, тъй като е в чужбина, може да изрази съгласието си, като изготви документ в писмена форма и го увери при нотариус или в руското консулство по мястото на престоя си.

В случай на смърт на един от родителите, освен основните документи, е необходимо да се добави и акт за смърт.

Списъкът на документите, необходими за тази процедура, може да се различава в зависимост от региона, населеното място или конкретната община.

Затова си струва да започнете с посещение на съответните органи и изясняване на списъка на необходимите документи.

Следният списък с документи е класически:

идентификация на всеки родител;
оригинал и копие на граждански паспорт или удостоверение, потвърждаващо раждането на непълнолетно дете;
документи, потвърждаващи, че детето ще получи своя дял в закупения апартамент;
писмено изявление от продавача;
документи, потвърждаващи брак или развод на баща и майка;
документи за обекта на продажба;
документи за собствеността върху жилищната площ;
съгласие за изпълнение, заверено от нотариус;
разрешение за продажба на жилище от настойниците на детето;
данни за лични сметки на стари и нови жилища;
информация от домашни книги на обекти на транзакции;
потвърждение за плащане на държавно мито;
договор за покупка на нов апартамент.

Служителите по настойничество и настойничество могат да издадат разрешение за продажба само след оценка на условията на живот на детето. Те трябва да се уверят, че правата и свободите на детето не са нарушени, а делът в новите жилища остава непроменен.

Продавачът е длъжен да уведоми писмено посочената услуга за своите цели. Когато пишете заявление, трябва да присъства инспектор на UZSN, който удостоверява това изявление.

Най-често представителите на органите по настойничество и настойничество настояват за лична комуникация с родителите, детето и собствениците на нови жилища.

Бившите собственици са длъжни да дадат писмено потвърждение за намерението си да прехвърлят жилище на непълнолетно лице.

В случай, че детето е на 14 години и има писменото съгласие на родителите си, то може лично да участва в сделката.

Разрешение не се издава от органите по настойничество и настойничество в следните случаи:

Апартаментът се купува на вноски, докато всички жилищни имоти се продават паралелно;
С едновременно сключване на сделка за продажба на апартамент и неговото дарение;
Закупеното жилище се намира в строяща се сграда и собствениците все още нямат права на собственост върху този обект;
Размерът на жилището, което се купува, е по-малък от този на обекта на продажба;
При липса на подходящи условия за живот в това жизнено пространство;
Липса на развита инфраструктура.

Описаната процедура е задължителна, ако детето е непълнолетно. Дете може да разчита на независимо участие в сделка за продажба на жилище само след навършване на пълнолетие.

На практика има случаи, когато родители, след като са продали апартамент с дял от детето, откриват сметка на негово име и внасят сумата, получена от продажбата на дял от общия недвижим имот. Детето ще може да използва тези пари само на 18 години.

Когато родителите или настойниците могат да докажат, че условията на живот на детето ще се подобрят само от продажбата на жилища, органите по настойничество и попечителство задължително ще издадат разрешение.

Като доказателство за факта, че условията ще бъдат подобрени, могат да послужат следните данни:

състоянието на околната среда на новото място е много по-добро;
инфраструктурата на новия район на пребиваване е по-развита;
благоприятни природни условия;
родителите получават работа, която носи повече доходи, отколкото са били на същото място.

След като сте получили одобрение от органите за настойничество и попечителство, прикрепете това разрешение към необходимия пакет документи и се ангажирайте директно да сключите сделката.

След това родителите или настойниците ще бъдат отстранени от регистрация и детето ще бъде изписано с тях. Тази процедура е естествена, дори без да е собственик на дома, детето не може да бъде изписано без разрешението на съответните органи.

Нарушаването на правата на детето по този въпрос е неприемливо. В противен случай възстановяването на правата ще се извърши със съдебно решение.

Ако всички формалности са спазени, сделката за продажба на жилище се извършва съгласно общоприетата процедура:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московска област

+7 (812) 309-16-93
Санкт Петербург, Ленинградска област

8 (800) 511-69-42
Федерален номер (обаждането е безплатно за всички региони на Русия)!