Последици от неоторизирано преустройство и изходи от тази ситуация

Вече написахме как да започнем проектирането на планираното преустройство и какви документи са необходими за това. Ситуациите обаче не са необичайни, когато преустройството на апартамент не е изпълнено правилно. Някой просто не подозира, че незначителните промени изискват одобрение. Други се опитаха да спестят време и пари, надявайки се, че всички промени ще останат незабелязани. А третият дори наследи такава изненада. Какво може да застраши това по-късно и как след това да се измъкнем от неприятна ситуация?

Последици от преустройство на апартамент без одобрение

Всяко преустройство, което не е официално или извършено с отклонение от проекта и нарушаване на строителните стандарти, се признава за незаконно. Информация за документите за получаване на разрешение за преустройство на апартамент тук.

Мнозина се надяват на „руснак може би“ и смятат, че промените в апартамента им едва ли ще станат известни на различни служби и ще доведат до глоби и санкции. На практика всичко се оказва различно, отколкото изглеждаше в началото.

В по-голямата част от случаите жалбите идват от съседи, които са уморени от вашата шумна работа. По-рядко презастрояването „изскача“ в процеса на извършване на която и да е сделка с недвижими имоти (покупко-продажба, замяна, дарение и т.н.). Вече писахме за това как да организираме преустройството на апартамент в предишната статия. Сега нека поговорим за това какъв вид отговорност е предвидена за гражданите, участващи в такива самодейни представления?

Първо, добре е. В съответствие с Административния кодекс, глобата за преустройство без разрешение е 2000-2500 рубли.
Второ, "обратен" ремонт. Едновременно със задължението да платите глоба за незаконно преустройство, ще ви бъде определен период, през който трябва да приведете апартамента в първоначалното му състояние. И тук вече не можете да се надявате, че след крайния срок ще ви бъде издадена нова глоба и това е всичко. За упорити нарушители е предвидена изключително сурова мярка - продажба на жилища на публичен търг. Ще ви бъдат преведени приходите минус правни разходи, но ще трябва да търсите ново жилище. Това ще ви подхожда ли? Едва ли.

Вместо да върнете апартамента в предишното му състояние, са възможни две възможности:

Незаконно узаконете преустройството на апартамента. След това, в рамките на определения за вас период, вие не премахвате вашите промени, а събирате необходимата документация и започвате процеса на регистриране на неразрешеното преустройство на апартамента. В допълнение към основния списък с документи, ще трябва да получите техническо становище, че свършената от вас работа е безопасна. В този случай координацията е по-трудна, но тук няма нищо невъзможно.
Подайте искова молба за запазване на апартамента в препланирано състояние. Ако съдът удовлетвори вашите искове, апартаментът може да остане в състоянието, което сте създали. Но в този случай пак ще трябва да преработите техническия паспорт за жилищното пространство, като по този начин легитимирате направените промени.

Струва си да се отбележи, че описаните по-горе варианти са добри само когато преустройството не е засегнало носещите конструкции и общите сградни комуникации, а също така не противоречи на строителните стандарти и не представлява заплаха за живота и здравето на съседите. В противен случай не можете да се надявате на координацията на вашите незаконни действия, ще трябва да върнете апартамента в предишния му вид.

Но най-впечатляващите разходи очакват онези, чиито незаконни самодейни дейности доведоха до извънредна ситуация.

Във всеки случай, легализираното преустройство във времето ще похарчи по-малко от вашите нерви и пари.

Как да продадем такъв апартамент?

Възможно ли е да продадете жилище с незаконно преустройство? Да кажем веднага, че има шансове, но те са минимални. По някакъв начин възможността за продажба на незаконно препланиран апартамент зависи от „свежестта“ на техническата документация.

Всички знаят, че продажбата на жилища задължително изисква технически паспорт за жилище, направено преди не повече от 3 години. Ако имате такъв сертификат за регистрация в ръцете си и ОТИ не знае нищо за вашите промени, тогава сделката ще се осъществи безпрепятствено и с „чисти“ планове. Тогава купувачът ще има неприятна изненада малко по-късно под формата на преустройство и допълнителни финансови разходи.

Малко по-различна ситуация, ако трябва да се представи удостоверение за регистрация. В този случай техник трябва да дойде в апартамента и да провери действителното оформление на апартамента с информацията, налична в ОТИ. В случай на несъответствия, всички незаконни моменти са отбелязани на плана на пода с тънки червени линии.

Такива редове показват, че няма одобрение на проекта за преустройство на апартамента и вече е много по-трудно да се продаде и ако носещите конструкции са засегнати, тогава е напълно невъзможно.

Ако обаче преустройството е било незначително, тогава можете да продадете имота. В този случай отговорността за по-нататъшното узаконяване на новото оформление носи купувачът, както и възможните санкции. Така че бъдете подготвени за червените линии на вашия план, за да намалите цената на дома си. И всички видове арки, допълнителни прегради или незаконно устройство за камина в този случай не е предимство, а солиден недостатък.

За да не се загубят значителни суми от разходите за жилището, което се продава, е необходимо да се приведе в съответствие документацията за апартамента и съществуващия му вид. Тук важат същите две опции:

върнете първоначалния си вид на апартамента;
договорете произведеното оформление.

След като сте получили в ръцете си нова техническа документация, приведена в точно съответствие със съществуващото оформление на апартамента, вече можете да продавате жилище на декларираната от вас цена.

Какво да правите, когато купувате "препланиран" апартамент

Цялата отговорност за незаконните промени в апартамента е на собственика на имота, в който е открит. Добре е, ако сте знаели за това предварително и сте успели да получите отстъпка от цената на закупеното жилище. В този случай можем да приемем, че разходите Ви са оправдани. Но има и такива „късметлии“, за които незаконно преустроеният апартамент беше неприятна изненада. Какво да направите, ако сте купили жилище с незаконно преустройство?

Както винаги, имате две възможности:

върнете стаята в първоначалния й вид;
легитимирайте промените.

И това, и друго изисква не само финансови разходи, но и много време. Преди да вземете решение, по-добре е да се свържете с посредник и да оцените мащаба на свършената работа. Може би някои видове промени изобщо не подлежат на споразумение и тук усилията ви ще бъдат сто процента напразни. Освен това, след като научат за извършеното и незаконно преустройство, компетентните органи имат право да ви наложат глоба. В тази ситуация е по-добре да върнете жилищното пространство в първоначалното му състояние. Със сигурност ще бъде по-евтино и без излишна бюрокрация, защото вашата документация не е преработена.

Вторият вариант е подходящ за тези, които са сигурни в незначителността на направените промени. В този случай можете да узаконите вече завършеното преустройство без особени затруднения. Опция за тези, които са доволни от направените промени.

Във всеки случай трябва да направите нещо, но по кой път да тръгнете - това ще бъде вашият избор.

Къде можете да се оплачете от незаконно преустройство

Имайки съмнения за незаконно преустройство в апартамента на съседа, трябва да действате изключително чрез държавни органи.

Всички проекти и скици за предстоящото преустройство трябва да бъдат съгласувани с местната община, така че трябва да се свържете преди всичко там. Дори ако преустройството е легализирано, вие ще получите тази информация, след като се свържете и ще можете да спите спокойно. В противен случай местните власти могат самостоятелно, без ваше участие, да кандидатстват пред различни надзорни органи и органи или дори пред съд.

Друг вариант е Държавната жилищна инспекция, жалба до която можете да изпратите по какъвто и да е удобен за вас начин. Инспекционният персонал ще извърши необходимите проверки и ще може да предприеме подходящи мерки в случай на нарушение.

В екстремни случаи можете да се свържете директно с прокуратурата. Прокурорът може да поиска необходимата информация или да започне одит.

Вече сте били в състояние да видите, че незаконните промени в апартамент, макар и ваши собствени, могат да причинят множество проблеми. По-добре е да узаконите реконструкцията преди началото на каквито и да е строителни работи, в противен случай спестяването на време може да доведе до огромни финансови разходи, безкрайни проверки от надзорни органи или дори съдебни производства. Със сигурност вашето спокойствие струва повече.

За допълнителна информация по този въпрос, моля, вижте заглавието „Реконструкция“ на връзката.

Москва и Московска област: +7 (499) 703-31-45 (обаждането е безплатно)

Санкт Петербург и Ленинградска област: +7 (812) 309-78-23

Внимание! Поради последните промени в законодателството, правната информация в тази статия може да е остаряла!