Привличаме наематели в бизнес центъра

На пазара на недвижими имоти можете да намерите както процъфтяващи, така и не толкова бизнес центрове. Недостатъците на някои бизнес центрове станаха особено очевидни по време на кризата от 2008 г. Преди това наемателите бяха готови да заемат онези помещения, които им подхождаха поне по 2 параметъра. В момента наемателите са много балансирани в избора си на офис, всичко е важно: оформлението, местоположението, оборудването на сградата и много други. Следователно, ако собственикът изчисли неправилно, това може да доведе до проблеми със заетостта на бизнес центъра.

В зависимост от класа на бизнес центъра, архитектурната концепция, оформлението на помещенията, качеството на довършителните материали, нивото на техническо оборудване на сградата, нивото на сигурност, наситеността на вътрешната инфраструктура и много други се различават .
Търсенето на бизнес център сред операторите също се влияе от неговата транспортна и пешеходна достъпност, наличието на удобни пътища за достъп и паркинг. Много служители на компанията стигат до работното си място с обществен транспорт - автобуси, метро и таксита с фиксиран маршрут. По този начин, ако бизнес центърът се намира на разстояние 15 - 20 минути пеша от метростанцията, тогава собствениците на бизнес центрове от клас А и Б трябва да се погрижат за совалковите автобуси.

Също така важен при разработването на концепцията за бъдещ бизнес център е анализът на инфраструктурата на района, а именно наличието на супермаркети, магазини, аптеки, ресторанти, кафенета, фитнес клубове и др. Така че е възможно да се идентифицира липсващия компонент в определена област, която би могла да бъде организирана в бизнес център, за да се увеличи привлекателността му.

Не трябва да забравяме и за маркетинговата промоция на обекта - представянето на бизнес центъра на конференции, изложения, както и участието на брокерски компании, които знаят нуждите на фирмите в нови помещения. Това ще ускори процеса на отдаване под наем на място в бизнес центъра.

Наемателите, когато търсят място в бизнес център, преди всичко анализират следните показатели - местоположението на обекта, неговия клас и ценовата политика на собственика на сградата. В случай, че дадена компания открие няколко модерни бизнес центъра в желаната област наведнъж, тогава ще се даде предпочитание на бизнес центъра с най-атрактивните цени на наема. Следователно наемната цена трябва да бъде адекватна на пазара, както и на качеството на бизнес центъра.

Степента на заетост на някои бизнес центрове е доста ниска, въпреки факта, че проектите са завършени на ниво, което съответства на зададения клас. В такива случаи можете да използвате маркетингови кампании, например да осигурите ваканция под наем, място за паркиране или да предложите да направите ремонт за сметка на собственика на бизнес център или да намалите ставките с 10-15 процента. Подобни отстъпки са по-изгодни от разходите за поддържане на свободни помещения.

Правилно разрешеният проблем с паркирането може значително да повлияе на търсенето на офис съоръжение. Собственикът на бизнес центъра може веднага да организира както надземен, така и подземен паркинг, но трябва да се има предвид, че подземният паркинг е много скъп. По този начин, ако се планира изграждане на бизнес център извън Третия транспортен пръстен, би било препоръчително да се организира наземен паркинг с голям брой паркоместа. Цената за наемане на едно място за паркиране варира от 3000 до 15 000 рубли на месец. За да увеличите привлекателността на обекта, можете да организирате монтаж на гуми или автомивки, които служители на компании, наемащи помещения, могат да използват безплатно няколко пъти месечно.

Комфортните условия на работа също са много важни за наемателите, затова е важно да се инсталират модерни климатични и вентилационни системи, охранителни системи, безшумни асансьори, осветителни системи в бизнес центъра, както и да се предоставят услуги за почистване и ИТ.

Също така наемателите обръщат специално внимание на наличието на заведения за обществено хранене на територията на бизнес центъра - столове, кафенета, ресторанти. Тъй като това ще позволи на служителите на компанията да вечерят, без да напускат бизнес центъра, а също така ще позволи корпоративни партита, конференции и бизнес срещи. Много собственици на сгради предоставят на наемателите си допълнителна услуга като корпоративно хранене. За бизнес обяд за един човек ще трябва да платите 150 - 250 рубли. Обикновено ръководството на компанията плаща за такива ястия частично или изцяло. Разбира се, тази услуга не носи печалба, но ви позволява да създадете допълнителни удобства за наемателите.

На горните етажи на някои бизнес центрове могат да бъдат разположени апартаменти, които се продават сред компании наематели. Такива помещения обаче не са много търсени в Москва. Следователно апартаментите в бизнес център не могат да се считат за начин за привличане на наематели. Бизнес център няма да остане без наематели, ако собственикът му може да предложи оптимални наемни цени и комфортни условия на работа, които съответстват на декларираното ниво на обекта.

Споделя това: