Прехвърлят ли се дълговете за сметки за комунални услуги към новия собственик при покупка на апартамент?

Закупуването на жилище изисква коректни документи, потвърждаващи транзакцията. Не забравяйте, че дългът за апартамент от предишния собственик помрачава живота на новия собственик - в крайна сметка комуналните услуги настояват за пълно изплащане на тази сума.

Ще разберем колко легитимно става такова „наследство“ и дали купувачът ще трябва да плати стари просрочени задължения.

Уважаеми читатели! Нашите статии разказват за типични начини за решаване на правни въпроси, но всеки случай е уникален.

Какво казва законът

За да дадете изчерпателен отговор дали дълговете по сметките за комунални услуги са прехвърлени на новия собственик, ще трябва да се обърнете към действащото законодателство. Такива сделки се регулират от Жилищния кодекс на Руската федерация. Тук, в член 153 казва се, че при сделки с недвижими имоти закъснелите плащания, извършени от предишния собственик, не преминават към новия собственик.

Тук обаче има определени нюанси. Раздел 391 заявява за вероятността от натрупване на просрочени задължения по сметките на купувача с доброволното съгласие на това лице да изплати такъв дълг. Разбира се, клаузата за подобни намерения фиксиран в договора за продажба и се допълва от нотариално заверено споразумение. В противен случай новият собственик има право да оспори тази точка в бъдеще.

Освен това през 2013 г. се появи концепцията за услугата „основен ремонт“. Тук задълженията по сметките за комунални услуги на предишния собственик по подразбиране се прехвърлят на купувача на жилищната площ. Третата част на член 158 е посветена на този нюанс.

Сегашното състояние на нещата обаче се различава от условията, установени със закон. Днес комуналните услуги изискват пълно погасяване на просрочени задължения по просрочени плащания за жилищни и комунални услуги, които са наследени от лицето, придобило такива жилища. Ще разберем дали новият собственик е длъжен да плаща дългове за комунални услуги, доколко легитимни са претенциите на представителите на HOA и какво трябва да правят купувачите в такива случаи.

Права на собственици на имоти

Нека започнем с проучване дали новият собственик трябва да плати просрочени задължения по наема. В крайна сметка, ако спазвате закона, необходимостта от плащания възниква само в ситуации с закупуване на жилищна площ, където е натрупано определено количество забавяне за основен ремонт на сграда или когато наемател доброволно е платил просрочени задължения комунални услуги. Въпреки че управляващите дружества свободно тълкуват разпоредбите на действащото законодателство и "оказват натиск" върху новите собственици, заплашвайки да съдят.

Имайте предвид, че в такива ситуации е неуместно да се поддавате на изнудването на комуналната служба - законът е изцяло на страната на новия собственик на жилището. Просрочията за наеми от предишния собственик на апартамента остават проблем на продавача - в края на краищата сумата е посочена в личната сметка на това лице. Тук купувачът има право да уведоми комуналните услуги за нежеланието да плащат чужди плащания, като прикачи копие от договора на датата на влизане в собствеността на писмото.

Имайте предвид, че в такива ситуации заплахите от служители на HOA често се отказват да подпишат ново споразумение със собственика, докато не изминат дължимите плащания по старото споразумение. Това изискване е незаконно, тъй като нарушава гражданските права на новия собственик.

Разбира се, представителите на HOA прехвърлят отговорността за изплащане на просрочените задължения към новия собственик, доколкото е възможно - в края на краищата, в такива ситуации общинската организация става длъжник на директния доставчик на ресурси или услуги. Имайте предвид, че е препоръчително хората, които не възнамеряват да губят време в съдебни спорове, да информират независимо бившия собственик на жилищната площ за изискванията на служителите на HOA, въпреки че това не е част от отговорностите на тези жители.

Безизходни ситуации, когато ръководството на жилищно бюро категорично отказва да подпише споразумение за предоставяне на услуги на нов наемател, е целесъобразно да се реши в съда. Тук обаче е подходящо дори на етапа на подготовка на сделката проверете верността на документите, предоставени от бившия собственик и се уверете, че просрочените сметки за комунални услуги при смяна на собственика ще бъдат платени от стария собственик. Подобни действия ще спасят купувачите от проблеми в бъдеще.

Как да се процедира

Сега нека поговорим за правилните действия на новия собственик на жилищното пространство. Помислете за поведението на купувача, което ще ви позволи да избегнете неприятни последици при съставяне на споразумение за продажба на апартамент, и изяснете как можете да подобрите ситуацията, ако новият собственик е жертва на недобросъвестен продавач и брокер. Всъщност в първия случай правилните действия на купувача предотвратяват възможни проблеми, а във втория ще облекчат претенциите на комуналните услуги.

Преговаряме с продавача

Първо, разгледайте примери, които ще спасят читателите от изпадане в подобна ситуация - действията на купувача при съставяне на договор за продажба. Все пак е така до сделката важно е да разберете за действителното състояние на сметките на продавача, като поискате удостоверение за липса на дълг за комунални услуги.

Имайте предвид, че критичният размер на дълга вече е отразен на уебсайта на FSSP - в края на краищата в такива случаи е неизбежен съдебен процес, завършващ с ареста на апартамента. Препоръчително е също да вземете предвид този момент и да проверите.

Тук е подходящо да се отразят реалните показания на измервателните уреди в акта за приемане и прехвърляне на жилище, за да получат реални доказателства, за да аргументират собствената си позиция в исковете на комунални услуги. Освен това сключването на ново споразумение с HOA за доставка на услуги е отговорност на купувача. Пренебрегването на това изискване е изпълнено с допълнителни проблеми.

Не забравяйте, че известието ще трябва да бъде занесено в офиса на компанията или изпратено с препоръчана поща. Освен това, в случаите, когато къщата се обслужва от няколко преки доставчици, новият собственик на жилищното пространство изпраща подобни уведомления до всяка организация, която участва в предоставянето на услуги.

Когато има неплащане

В случаите, когато потенциален купувач на апартамент е открил дълг, препоръчително е да обсъдите схема за взаимодействие с предишния собственик. Тук са известни следните методи за решаване на проблема:

Авансово плащане към продавача. Разбира се, тези пари са изпратени за изплащане на съществуващия дълг от стария собственик, но тук ще трябва да изготвите споразумение и да заверите нотариално този документ.
Споразумение за изплащане на плащането от нов наемател. В такава ситуация продавачът намалява номиналната цена на жилищната площ. Моля, имайте предвид, че тук е подходящо и писмено споразумение за такива намерения, което е заверено от нотариус.
Прекратяване на сделката. В случаите, когато бившият собственик на апартамент умишлено мълчи за големи суми със забавени плащания за жилище и отказва да говори за решаване на този проблем, препоръчително е купувачът да помисли за закупуване на други недвижими имоти. В крайна сметка вероятните проблеми с представители на сервизната компания ще създадат проблеми на новия собственик, а старият собственик ще изчезне от погледа.

Както можете да видите, както продавачът, така и купувачът имат право да изплатят начислените плащания - решението се определя от конкретните условия на споразумението и цената на жилищната площ. Важно е обаче да се вземе предвид, че е невъзможно да принудите новия собственик да плати такива просрочени задължения. Изключения тук - забавяне на вноските за основен ремонт или доброволно и нотариално заверено съгласие за плащане на дълга.

Коригиране на ситуацията

Сега да преминем към случаите, когато купувачът на недвижими имоти е станал жертва на лична небрежност и е купил апартамент с „проблем“. Помня, формално комуналните предприятия нямат право да плащат такъв дълг, но систематичният натиск върху наемателя и заплахите за спиране на предоставянето на услуги могат да сломят дори упорити хора. Вярно е, че в такива случаи е подходящо да се действа в рамките на закона.

Започнете, като уведомите персонала на жилищната служба за смяната на собствеността и поискайте откриване на нови лични акаунти. Разбира се, тук ще трябва да прикачите пакет документи, които доказват думите на новия собственик: договор за покупко-продажба, сертификат за приемане с показания на брояча и други свързани документи.

Ако представителите на HOA откажат да официализират отношенията си, е подходящо да се обърнете към съда. Не забравяйте, че в такива ситуации законът ще оправдае действията на наемателя и ще задължи служителите на жилищната компания да правят отстъпки.

Разбира се, подобни действия изискват прилагане на определени усилия и нерви, но няма да е възможно да се коригира ситуацията по друг начин. Припомнете си, че при проверка на сметките на предишния собственик е целесъобразно да се обърне специално внимание на просрочените вноски за основен ремонт на къщата - все пак в такава ситуация законът говори за непрекъснатостта на плащанията от новия собственик.

Обобщете

Сега нека обобщим горното. Новите наематели, закупили апартамент с "изненада", не са длъжни да изплащат плащанията на старите собственици. Изключенията тук са ситуации на доброволно приемане на такива задължения или дълг за основен ремонт на сграда. В правната практика обаче са известни случаи, когато купувачите оспорват „доброволното“ плащане на дълг, който е неправилно формализиран в споразумението.

Поради тези причини е неуместно да се притеснявате за изплащане на просрочените задължения на стари наемодатели. От гледна точка на закона купувачът на недвижим имот е длъжен да плаща сметки само след реалното влизане в собствеността. Следователно натискът и изнудването на комунални услуги върху такива хора се счита за нарушение на закона.

Каним читателите да разберат за каква сума закъснение служителите на жилищната организация имат право да спрат да доставят електричество. Тази информация можете да намерите тук.

Както можете да видите, изучаването на основните закони ще спаси гражданите от неприятни житейски ситуации. Имайте предвид, че използването от страна на комуналните услуги на неграмотност на хората води до загуби на средства и нерви. Но обоснованата обосновка на собствената позиция коренно променя случая в полза на собственика на жилищното пространство.

Не намерих отговор на въпроса ти?
разбирам, как да решите конкретния си проблем - обадете се точно сега:

Задължения по закона за плащането на комунални услуги за длъжниците 2017 г. (от значение за 2018 г.

Дълг по сметките за комунални услуги Разберете дали е възможно да се продава по този начин

Дълг за комунални услуги жилища и комунални услуги начини за събиране на дългове

Дългът при плащане е червен - особено в исляма, исляма в Дагестан

Дълг по сметки за комунални услуги - какво заплашва