Последици от даряването на апартамент на непълнолетно лице

Добър ден! Съпругът ми иска да подпише договор за дарение за апартамента си за нашия син, който е на 10 години. Моля, кажете ми какви могат да бъдат последиците от тази стъпка (например възможността за продажба на този апартамент преди пълнолетие на сина).

Здравейте! Подобни въпроси вече са разгледани, опитайте да погледнете тук:

Днес вече отговорихме на 493 въпроса .
Средно чакането на отговор е 14 минути.

Моля, кажете ми какви могат да бъдат последиците от тази стъпка (например възможността за продажба на този апартамент преди пълнолетие на сина).

Преди да придобие пълна правоспособност (На 18 години, еманципация или брак) синът няма да може сам да се разпорежда с нея. Само с вашето съгласие, като законни представители, плюс ще ви е необходимо разрешение от органите по настойничество и настойничество.

Но след като придобие пълна правоспособност, той може да прави с нея каквото поиска, включително да ви изгони.

Безплатни правни съвети

В случай, че искате да го продадете, след като детето ви навърши 14 години, ще ви е необходимо писмено одобрение на транзакцията от вас или съпруга ви. На свой ред родителите на детето могат да дадат съгласието си за продажбата само с предварителното писмено разрешение на органа по настойничество и настойничество.

За да се продаде апартамент, който е собственост на дете под 14-годишна възраст, е необходимо да се получи и съгласието на органа по настойничество. За да направите това, ще ви е необходим доста обемен пакет документи, включително: паспорти на всички участници в сделката, оригинали на документи за собственост на апартамента, който се продава, сертификат от ОТИ, извлечение от домашната книга и ако дете е собственик, но не е регистрирано в този апартамент, е необходимо да се представи извлечение от домашна книга от мястото на "регистрация".
Упълномощеният инспектор оформя пакет от документи и го представя на комисията, действаща към общината. След това се издава заповед, подписана от ръководителя на общината, в която трябва да бъде ясно посочено при какви условия може да се извърши сделката. При разглеждането на въпроса за разрешението за извършване на сделки с участието на непълнолетни, органите по настойничество и настойничество се опитват да вземат предвид всички фактори, поради които сделката впоследствие може да бъде прекратена, а жилищните права на непълнолетния ще бъдат нарушени.
Водещият принцип при вземането на положително решение: делът на имуществото на детето не трябва да намалява и условията на жилище не трябва да се влошават.

В тази връзка си струва да дадете дял в апартамент само ако няма да го продавате в близко бъдеще.

При продажба на апартамент
собственикът на дяловете, в които са непълнолетни деца, е необходимо
да получи съгласието на органите за настойничество и попечителство. Те обикновено дават това
съгласие, ако финансовото състояние на децата не се влоши в резултат на това
сделка т.е. трябва да поемете ангажимент да разпределяте дялове на деца в друго
апартамент (и тези дялове няма да бъдат по-малко, отколкото в апартамента, който се продава) или
отворете банкова сметка на името на децата и поставете върху нея средства, еднакви по стойност
дял на децата. Ще трябва да получите съгласие за сделката от органите по настойничество и
настойничество на вашия район.

След като регистрира прехвърлянето на собствеността върху детето по договор за подарък, то става собственик на този апартамент.

Настойникът (докато детето навърши 14 години) няма право да се ангажира без предварителното разрешение на органа по настойничество и попечителство, а настойникът (от 14 до 18 години) няма право да дава съгласие за сделки за лизинг на имуществото на подопечния под наем, лизинг, безплатно ползване или залог, за отчуждаване на имуществото на отделението (включително замяна или дарение), сключване на сделки, водещи до отказ от правата, принадлежащи на отделението, разделяне на неговата собственост или отделяне на акции от него и за извършване на всякакви други сделки, водещи до намаляване на стойността на имотното отделение. Предварителното разрешение на органа по настойничество и попечителство се изисква и във всички останали случаи, ако действията на настойника или попечителя могат да доведат до намаляване на стойността на имуществото на отделението

В случаите на издаване на пълномощно от името на отделението се изисква предварително разрешение от органа по настойничество и попечителство.

Предварителното разрешение на органа по настойничество и попечителство или отказ за издаване на такова разрешение трябва да бъде предоставено на настойника или куратора в в писмена форма не по-късно от петнадесет дни от датата на подаване на заявлението за такова разрешение. Отказът на органа по настойничество и попечителство да издаде такова разрешение трябва да бъде мотивиран. Предварително разрешение, издадено от органа по настойничество и попечителство, или отказът за издаване на такова разрешение може да бъде оспорено в съда от настойника или куратора, други заинтересовани лица, както и от прокурора. Ако се установи, че е сключено споразумение от името на отделението без предварителното разрешение на органа по настойничество и попечителство, последният е длъжен незабавно да се обърне към съда от името на отделението с искане да прекрати такова споразумение в в съответствие с гражданското законодателство, освен ако такова споразумение не бъде сключено в полза на отделението. При прекратяване на такова споразумение имуществото, притежавано от подопечния, подлежи на връщане, а загубите, причинени на страните по споразумението, подлежат на обезщетение от настойника или попечителя в размер и по начин, установени от гражданския закон (Изкуство. 21 закона за настойничеството и настойничеството). Ще бъде почти невъзможно да се върне по какъвто и да е начин този апартамент в собственост. Дете след навършване на 18-годишна възраст има право да ви признае като загубило правото да използва жилищните помещения, да премахне родителите от регистрацията и да изгони.

Списък на необходимите документи (cift.ru/services/show/vydacha-predvaritelnogo-razresheniya-organa-opeki-i-popechitelstva-na-so-vershenie-sdelki-po-rasporya- официален уебсайт за предоставяне на общински услуги в Екатеринбург):

- документи за самоличност:

непълнолетни лица на възраст под 14 години, от името и в чийто интерес заявителят извършва сделка

настойници на непълнолетни лица на възраст между 14 и 18 години, с чието съгласие сделката се извършва от кандидата;

- документ, потвърждаващ правомощията на представителя;

- заявление за издаване на разрешение за сделката

- писмено съгласие за сделка за разпореждане с недвижимо имущество, принадлежащо на отделението:

- попечител, и двамата родители или едноличен родител на непълнолетни лица на възраст между 14 и 18 години;

- вторият родител (ако има такъв) на непълнолетни лица на възраст под 14 години;

- съсобственици на недвижими имоти, чието разпореждане се извършва;

- копия от документи, потвърждаващи случаите, при които не се изисква съгласието на втория родител на непълнолетното отделение за сключване на сделка за разпореждане с имуществото му:

- удостоверение за раждане образец N 25;

- акт за смърт на родителя;

- съдебна присъда за налагане на наказание лишаване от свобода на родителя;

- проект на договор за наем, наем на недвижим имот или договор за безвъзмездно ползване на недвижим имот;

- проект на акт за приемане и предаване на недвижим имот под наем, лизинг, за безплатно ползване, като се посочва състоянието на имота към момента на предаването му;

- копие от спестовна книжка с данни за депозитна сметка, открита на името на отделението, или договор за банков депозит на името на отделението с цел кредитиране на средства, получени в резултат на използване на недвижими имоти (с изключение на сделката за прехвърляне на недвижими имоти на отделението за безплатно ползване). За да се получи предварително разрешение за сключване на сделка за отчуждаване на недвижимо имущество на отделение при условията за придобиване на недвижимо имущество по договор за ипотека или споразумение, водещо до възникване на ипотека по силата на закон, следва да се представи допълнително:

- писмено известие до кредитната институция за съгласие за включване на отделението в броя на съсобствениците на недвижим имот, който е предмет на ипотека (залог). За да се получи предварително разрешение за сключване на сделка за отчуждаване на недвижимо имущество на отделението при условията за придобиване на недвижимо имущество по споразумение за участие в споделено строителство, се представят допълнително:

- копие от договора за участие в споделено строителство;

- копие на един от документите, потвърждаващи правото на отделението да живее в друго жилище за периода на строеж на жилищен блок или друг обект на недвижим имот (договор за наем или пренаем на жилище, безплатно ползване на жилище, удостоверение на регистрация на отделение по местопребиваване или местоживеене в посоченото жилище или копие на страницата на паспорта на отделението с отпечатък от печата за регистрация по местоживеене). Ако към момента на кандидатстване за предварително разрешение за сключване на сделка за отчуждаване на недвижим имот на отделението, не е извършена държавната регистрация на договора за участие в споделено строителство, кандидатът допълнително представя: - копие от разрешението за строеж;

- копие от декларацията за проекта;

- копие от плана на недвижимия имот, който се създава, като се посочва местоположението му и броят на жилищните и нежилищните помещения, включени в създавания недвижим имот, и планираната площ на всяко от тези помещения;

- копие от договора за застраховка "Гражданска отговорност" на предприемача за неизпълнение или неправилно изпълнение на задължения за прехвърляне на жилищни помещения по споразумение за участие в споделено строителство или договор за поръчителство за правилното изпълнение на задълженията на предприемача по прехвърляне на жилищни помещения по споразумение за участие в споделено строителство. За да получи предварително разрешение за сключване на сделка за отчуждаване на недвижимо имущество, отделението по договор за рента допълнително представя

: - проект на договор за анюитет, съдържащ условията за прилагането му в полза на отделението

- удостоверение за доход на платеца на анюитет за 12 месеца, предхождащи датата на подаване на заявление за предоставяне на разрешение за сключване на сделка;

- съгласие на съпруга на анюитета на анюитета, сключващ договор за анюитет. За да се получи предварително разрешение за сключване на сделка за отчуждаване на недвижим имот на отделение в изключителни случаи (необходимост от заплащане на скъпо лечение и др.), Ако интересите на отделението го изискват, допълнително се представят:

- документи, потвърждаващи съществуването на изключителни случаи, които са основание за издаване на предварително разрешение от органа по настойничество и попечителство за сделка за отчуждаване на недвижимото имущество на отделението (удостоверение от медицинска организация за необходимостта отделението да извършва хирургическа намеса намеса или друго скъпо лечение, други документи, потвърждаващи други изключителни случаи);

- копие на един от документите, потвърждаващи правото на отделението да живее в друго жилище във връзка с отчуждаването на съществуващото жилище (договор за наем или поднаем на жилище, безплатно ползване на жилища, удостоверение за регистрация на отделението на мястото на престоя или местоживеенето в посоченото жилище или копия на страниците на паспорта на отделението с отпечатък от печат при регистрация по местоживеене). За да се получи предварително разрешение да се откаже от правото на отделението да приватизира жилищни помещения, се подават допълнително:

- проект на споразумение за определяне (преразпределение) на дялове в правото на обща собственост върху недвижим имот, отделяне на дял в натура от общо имущество;

- заключение на специализирана организация за техническа инвентаризация относно възможността за преобразуване на недвижим имот (недвижим имот) или образуване на недвижим имот в резултат на разпределяне на дял в натура от недвижимия имот. По инициатива на заявителя може да се представи извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделки с него. Документите се предоставят в оригинал, копията на документи се заверяват от специалист на Многофункционалния център